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宇辰房产方银冰:瑶海区、新站区也将一房难求

2016-02-25 19:32:49来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:方银冰是宇辰地产铜陵北路分公司的一名房产经纪人,入行4年来,通过不断的努力、积累经验,现在的他已经成为一名资深业务主任。本期,我们就和方银冰一起看一看瑶海区的二手房市场。

合房网讯 方银冰是宇辰地产铜陵北路分公司的一名房产经纪人,入行4年来,通过不断的努力、积累经验,现在的他已经成为一名资深业务主任。本期,我们就和方银冰一起看一看瑶海区的二手房市场。

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春节过后购房人群增加

瑶海区是合肥几大老城区之一,和政务区、滨湖区相比受关注度较低。在近期市场普遍火爆的情况下,瑶海区的购房需求也有大幅的增长。“现在我们平均每天要接到四五个客户,经常午休时还会接到客户咨询电话。”方银冰表示,目前瑶海区、新站区的二手房购房人群虽然没有政务、滨湖那么多,但是相比去年要好很多。还有很多淮南、滁州、安庆的人在合肥买房扎根,部分热门小区也会出现供不应求的现象。

部分热门小区房价较高

瑶海区、新站区的房价处于合肥九区中下游,二手房均价7000元-8000元之间。方银冰介绍说,瑶海、新站的均价虽然低,但部分热门小区的房价却很高。以御景湾、华润紫云府等38中学区房为例,有的房子都涨到12000元/平米。

从房屋软实力上看,居住环境好、周边配套成熟、物业管理健全的小区最为畅销,但是从户型上看,方银冰说,目前瑶海区、新站区的购房需求还是以刚需为主,“其实有的大户型房屋单价比刚需便宜,但是由于面积大,总价高,不少客户没办法承受”。

购房不宜长时间等待

买房子是人生的大事,虽说应该谨慎考虑,但是在房价高、房源少的情况下,长时间考虑是否实用呢?方银冰表示,在目前这种情况下,过长时间的犹豫并不是正确的做法。房价在不断上涨,购房人群也在不断增加,一旦犹豫时间过久,很有可能看中的房源就被买走了。“现在有很多客户都直接带着现金过来,一旦有差不多的房子就立刻买了”他建议,如果有合适自己的房源,并且价格在能够接受的范围内,就要抓紧时间购买。


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