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2月合肥九区均价8971元/㎡ 整体量价齐跌库存告急

2016-03-01 14:36:59来源:合房网独家 分享
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摘要:2月(2016.2.1~2016.2.29)合肥市九区成交5608套住宅,环比上月下跌33.0%;成交面积约为63.00万方,环比下跌28.16%;住宅成交均价为8971元/㎡,环比上月微跌了37元/㎡,环比下降0.41%。

合房网讯 2月(2016.2.1~2016.2.29)合肥市九区成交5608套住宅,环比上月下跌33.0%;成交面积约为63.00万方,环比下跌28.16%;住宅成交均价为8971元/㎡,环比上月微跌了37元/㎡,环比下降0.41%。

2月均价8971元/㎡ 近5个月价格波动平稳

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从各区域来看,九区中有7个区域均价环比上涨,2个区域均价环比下跌。其中包河、蜀山、经开、政务、新站、瑶海、高新2月份均价均有所上涨,庐阳区、滨湖区2个区域均价环比上月均有所下跌。其中,涨幅*的为高新区,环比上月涨幅为23.35%,其次为庐阳区涨幅为15.96%。涨幅第三的为包河区,环比上涨8.89%。跌幅*的为庐阳区,均价环比下跌15.96%,其次为滨湖区,环比下跌5.44%。

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高新区均价的上涨主要受到了区域内别墅和洋房等高价项目价格的影响,2月均价突破万元大关,达到了10551元/㎡。本月万元均价区域仅2个,分别为政务区和高新区。政务区依旧当之无愧地成为合肥九区均价*的区域,达到了14640元/㎡,环比上月上涨了3.65%。

总体来看,近5个月合肥九区的房价都较为平稳,整体波动不大,基本维持在8900—9100元/㎡之间。2月份房价和销量由于受到春节假期的影响,价格产生了略微下跌,但依然属于近期的正常均价范畴。

2月份住宅销售5608套 为近十个月来*销量

根据星空地产研究院数据显示,2016年2月合肥九区累计成交商品住宅5608套,环比上月下跌了33.0%。

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九区中蜀山区、包河区、政务区、经开区、滨湖区等8个区域成交量都出现了不同程度的下降,仅滨湖区成交量有所上升。其中,跌幅*的为蜀山区,月成交量环比下跌了60.27%;涨幅*的为滨湖区,销量环比上涨95.78%。

春节假期很多购房者欢度佳节无暇顾及买房,导致本月成交量大幅度下滑,预计3月份销量将回升到正常状态。

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此外,值得注意的是九区库存跌*15428套,持续下滑的库存已经创下新低,据星空地产研究院监测去化周期不足2个月。库存不足现象严重,多个区域一些开发商“捂盘惜售”,最早计划3、4月份才推出新房源,届时库存不足状况或将得到一定的缓解。

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2月北城世纪城以780套的成交量位居九区*,联投*书城以648套位居*,滨湖紫园以326套位居第三。

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