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5月合肥九区均价11051元/㎡库存已不足九千套

2016-06-01 14:56:11来源:合房网独家 分享
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摘要:2016年5月(5.1~5.31)合肥市九区成交4712套住宅,环比下降36.85%;成交面积约为54.41万方,环比下降34.4%;九区住宅成交均价为11051元/㎡,环比上涨11.68%。

合房网讯 2016年5月(5.1~5.31)合肥市九区成交4712套住宅,环比下降36.85%,同比下降47.1%;成交面积约为54.41万方,环比下降34.4%;九区住宅成交均价为11051元/㎡,环比上涨11.68%,同比上涨33.31%。

5月总览.png
5月住宅销售情况(来源:合房网)

5月均价11051元/㎡ 九区月均价*破万!

涨跌榜.png
九区均价涨跌榜(来源:合房网)

从各区域来看,九区中有6个区域均价环比上涨,分别是政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、包河区和经开区,其中涨幅*的为政务区,环比上涨30.52%,其次为蜀山区,环比上涨28.12%。3个区域均价环比下降,分别是滨湖区、高新区和新站区,其中跌幅*的为滨湖区,环比下降6.7%,其次为高新区,环比下降3.5%。

区域均价.png
九区均价图(来源:合房网)

本月万元均价区域有7个,分别是蜀山区、庐阳区、包河区、高新区、经开区、政务区和滨湖区。其中蜀山区和包河区本月均价*突破万元大关,蜀山区主要是因为安粮城市广场和中国铁建青秀城的集中备案,且备案均价分别为12639元/㎡和10111元/㎡,包河区是因为信达天御项目的集中备案,备案价高达13044元/㎡,直接拉高了区域的月度成交均价。

*此,合肥九大区中就只有瑶海区和新站区月成交均价在万元以下了。而本月瑶海区成交均价为9923元/㎡,环比上涨8.24%,且随着近两月瑶海地价的不断攀升,瑶海区均价在未来一段时间还会保持持续上涨趋势,均价破万指日可待!而新站区由于近期土地供应不多,且工业用地相对较多,目前均价与合肥其他区域相比相对较低。

均价.png
九区近10个月均价走势(来源:合房网)

总体来看,合肥楼市5月份虽然成交量大幅下滑,但均价却依旧保持着强劲的上涨趋势,从合肥九区近10个月均价走势图可以看出,从2016年2月份开始,合肥九区均价一改以往平稳发展的态势,出现爆发式的上涨。而销售量下降、库存持续走低更是导致了合肥房地产市场的供需失衡,消费者的恐慌性购房心理也助涨了房价的上涨。有关领导虽在五月份多次对合肥楼市表明态度,却迟迟没有颁布明确的文件,看来合肥楼市还会继续火爆。

5月市区住宅销售4712套 多数开发商继续捂盘惜售!

根据星空地产研究院数据显示,2016年5月合肥九区累计成交商品住宅4712套,环比下降36.85%,同比下降47.1%。5月份住宅销量下滑严重,差不多只有去年同期销售量的一半。究其原因还是因为近两月的土拍地*频出,地价高涨,出现面粉比面包贵的情况。高地价抬高了整个区域的房价,开发商选择继续捂盘,以获取更大的利益。合肥房管局汪局长在5月23日的会议上表示,要加强对捂盘惜售的企业严查管控,不卖就不给卖了。我们期待6月的合肥楼市会出现转机。(红5月合肥土地市场狂揽118亿 未来肥东北城房价破万

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市区近10个月销售情况(来源:合房网)

九区中蜀山区、包河区、瑶海区、高新区、政务区、新站区和滨湖区等7个区域成交量都出现了不同程度的下跌,其中降幅*的为滨湖区,月成交量环比下降74.06%。只有经开区和庐阳区成交量有所上涨,其中涨幅*的为经开区,环比上涨194.21%

可售库存8985套 库存量再创历史新低

库存.png
九区近10个月库存变化(来源:合房网)

截止5月31日,合肥九区库存跌*8985套,已连续下滑13个月,库存量不足九千套,持续下滑的库存令人担忧,据星空地产研究院监测去化周期不足2个月。合肥库存量的持续下滑导致合肥楼市的供需失衡,不过五月份合肥土地供应量有所加大,但由于土地的开发周期问题,这些新楼盘预计会在今年年底或者明年入市,后期库存告急会得到一定的缓解。

九区库存.png
九区库存分布(来源:合房网)

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5月宅售*0(来源:合房网)

5月西南组团的城改春景花园以629套的成交量位居*,经开区葛洲坝玖珑府以587套位居*,北部组团的新慧金水岸以512套位居第三。


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