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专访|你我他房产李亚杰:合肥二手房市场发展平稳

2016-06-08 17:30:55来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:今年春节后合肥楼市异常火爆,房价如同坐上火箭般一路飙涨。新房火热带动二手房市场一片繁荣。面对炙热的二手房市场,近日合房网二手房频道独家专访了合肥你我他房地产代理销售有限公司总经理 李亚杰,聊一聊当下的合肥二手房市场。

编者按:2015年底合肥新房市场经历封盘潮,春节后新房继续捂盘惜售,随着购房需求大量释放,合肥楼市异常火爆,房价如同坐上火箭般一路飙涨。新房火热带动二手房市场一片繁荣。连曾经的价格洼地瑶海区挂牌均价突破万元。

面对炙热的二手房市场,近日合房网二手房频道*专访了合肥你我他房地产代理销售有限公司总经理 李亚杰,聊一聊当下的合肥二手房市场。

李亚杰.jpg
你我他房地产代理销售有限公司总经理 李亚杰

合房网:首先请您向合房网网友介绍下你我他房产?

李总:你我他房产是2014年4月28日正式开业,目前有13家门店,主要分布在瑶海区、新站区以及龙岗开发区。公司主要以瑶海区、新站区为市场。

专访关键词一:二手房市场逐渐平稳

合房网:今年春节后合肥二手房市场比较火爆,您认为当前合肥二手房市场什么状态?

李总:今年二手房市场确实比较火爆,特别是从2月底开始到三四月份,二手房市场一直很火爆。进入5月份市场慢慢平稳,逐渐恢复到以前正常状态。

合房网:近期合肥房价上涨情况如何?后期房价走势有什么特点?

李总:合肥房价上涨主要集中在三四月份,像市区房价每平米涨幅*少都在三到五千元,瑶海区一些规范大些的小区,单价已经突破一万。

从近期市场来看,只要市场逐渐平稳下来,房价走势会呈现稳定状态。我们也都希望市场能稳定,也就是说是个良性的市场。如果房价都像三四月份那样大涨,市场是不理性的,对谁都没有好处。

针对后期房价走势,应该会在平稳状态下保持稳步上涨,也许个别区域房价会有回落,但整体房价不会下跌。因为合肥有大量刚需支撑市场。

专访关键词二:新房备案价放开对二手房影响不大

合房网:有传闻合肥新房备案价将全面放开,一旦价格放开,可以预料新房上市量将增加,对二手房市场是否有影响?

李总:如果新房备案价放开,对二手房市场肯定会有一定影响。现在有一部分客户是因为新房选不到房源,才选择二手房,一旦新房备案价放开,开发商不会再捂盘惜售,新房上市量增大,一定会分流部分二手房客户。

不过我认为让新房大量释放到市场是科学的,这样才能形成良性市场。买二手房的客户更看重地段、学区等配套,而合肥优质地段、名校学区房基本以二手房居多,新房主要集中在二环以外,所以我们不担心新房大量上市会影响二手房。

专访关键词三:存量房网签近期会实施

合房网:近期存量房网签再次被提及,但从元月一号*今,二手房网签一直未能实施,您认为合肥有可能实施网签吗?

李总:合肥实施存量房网签是已经定下来的政策,去年开始我们公司都在培训网签操作,大家都准备好了。之所以今年一直没实施,主要是今年房产证和土地证合一为不动产权证,房屋登记部门划归到国土部门,部门交接有个过程。

我估计近期会推出网签,一旦网签实施,对市场会有个规范。比如前段时间二手房市场好,房价快速上涨,卖方违约的案例增多,给我们工作也带来很多纠纷。如果实施网签,这些纠纷就能有效避免掉。

专访关键词四:给购房者的建议

合房网:如今瑶海房价已经破万,刚需买房越来越难,针对购房者您有什么建议呢?

李总:今年以来瑶海区房价上涨幅度挺大,但整体来看,瑶海区房价仍然算比较低的。现在价格洼地在北城,其次就是瑶海区。不过北城距离市区较远,又是长丰产证,不如瑶海区对购房者更有吸引力。

瑶海好一点的小区价格突破一万,差一点的小区房价还不足一万,而滨湖、政务等热点区域不少小区单价已经上2万了。相比之下瑶海区二手房更具有竞争力。后期不管新房还是二手房市场都会趋于平稳,但房价稳中有升。对于购房者来说,可以根据自身情况选择入市时机,如果是刚需早买房更省钱。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:周璐]标签
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