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6月九区均价11320元/㎡ 销量大幅上涨 库存小幅回升

2016-07-01 23:59:12来源:合房网独家 分享
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摘要:2016年6月(6.1~6.30)合肥市九区成交13445套住宅,成交面积约为143.1万方,九区住宅成交均价为11320元/㎡。

合房网讯 2016年6月(6.1~6.30)合肥市九区成交13445套住宅,环比上涨185.34%,同比上涨68.53%;成交面积约为143.1万方,环比上涨163%;九区住宅成交均价为11320元/㎡,环比上涨2.43%,同比上涨33.79%。

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6月均价11320元/㎡ 九区月均价八涨一跌

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九区均价涨跌榜(数据来源:星空地产研究院)

从各区域来看,九区中有8个区域均价环比上涨,分别是庐阳区、新站区、滨湖区、高新区、蜀山区、政务区、包河区和瑶海区,其中涨幅*的为庐阳区,环比上涨19.83%,其次为新站区,环比上涨14.45%。只有经开区均有所下降,环比5月均价11049元/㎡下跌292元/㎡,降幅为2.64%。

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九区均价图(数据来源:星空地产研究院)

本月万元均价区域有8个,分别是蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区、高新区、经开区、政务区和滨湖区。如同上月预测,随着近两月瑶海地价的不断攀升,瑶海区均价保持上涨趋势,本月均价为10036元/㎡。区域成交前三的项目为文一*名城、保利罗兰春天和海尔公馆,成交均价分别为10411元/㎡、10312元/㎡和9013元/㎡,直接拉高了区域的月度成交均价。

*此,合肥九大区中就只有新站区月成交均价在万元以下了。6月新站区成交均价为8659元/㎡,新站区由于区域原因,目前均价与合肥其他区域相比相对较低。

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九区均价走势图(数据来源:星空地产研究院)

总体来看,合肥楼市6月份销量大幅上涨,均价也继续上涨。从合肥九区近10个月均价走势图可以看出,从2016年2月份开始,合肥九区均价一直保持上涨趋势,6月均价已经高达11320元/㎡。7月1日合肥开始实行为期一年的限贷政策,同时下半年大量地*项目即将入市,未来房价的涨幅可能会在政策的调控下趋于平稳。

6月市区住宅销售13445套 销量创新高

根据星空地产研究院数据显示,2016年6月合肥九区累计成交商品住宅13445套,环比上涨185.34%,同比上涨68.53%。6月份随着合肥*放开开发商自主备案的权限,很多楼盘的备案均价都出现了不同程度的上涨。且6月下旬开发商在得知限贷政策即将实行后,大量楼盘开始抢跑,导致6月份销量激增,均价上涨。

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九区销售情况(数据来源:星空地产研究院)

九区中庐阳区、包河区、瑶海区、高新区、经开区、新站区和滨湖区等7个区域成交量都出现了不同程度的上涨,其中涨幅*的为滨湖区,月成交量环比上涨577.2%,主要成交项目为合肥云谷、淮矿东方蓝海和保利海上五月花。只有蜀山区月成交量有所下降,环比5月降幅为20.76%。政务区成交量与上月持平,均为214套。

可售库存9194套 库存小幅上涨

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九区库存走势图(数据来源:星空地产研究院)

截止6月30日,合肥九区库存为9194套,在连续下滑13个月后,库存迎来小幅上涨,环比上月涨幅为2.33%。但库存仍处于较低的状态,据星空地产研究院监测去化周期不足2个月。合肥库存不足导致市场供需失衡,这也是上半年合肥房价疯涨的根本原因。

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九区库存分布图(数据来源:星空地产研究院)

从2016年5月开始,*开始加大土地供应量,相关文件要求保证每月有不低于1000亩的土地入市。且7月1日合肥开始实行为期一年的限贷政策,政策旨在打击投资者,维持合肥房地产市场的平稳发展。土地供应量的加大保证了后期房源的供给,限贷政策的实行保证了刚需购房者的利益,合肥超低库存的局面在下半年可能会有所改观。

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6月新站区文一陶冲湖城市广场以1019套的成交量位居*,滨湖区合肥云谷以940套位居*,北部组团金大地翡翠公馆以864套位居第三。


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