星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

合肥限贷满月房价创新高 7月九区均价12250元/㎡!

2016-08-01 00:44:30来源:合房网独家 分享
Current Font Size:

摘要:2016年7月合肥市九区成交7293套住宅,面积累计77.85万方,九区住宅成交均价为12250元/㎡,九区库存回升至9580套。

合房网(合肥房地产交易网)讯 2016年7月(7.1~7.31)合肥市九区成交7293套住宅,环比下降45.76%,同比下降14.89%;九区住宅成交均价为12250元/㎡,环比上涨8.22%,同比上涨37.69%。

1.png

7 月均价12250元/㎡ 九区月均价五涨四跌

涨跌榜.png
九区房价涨跌榜(数据来源:星空地产研究院)

从各区域来看,九区中有5个区域均价环比上涨,分别是滨湖区、经开区、新站区、政务区和蜀山区,其中涨幅*的为滨湖区,环比上月涨幅高达41.51%;其次为经开区,环比上涨24.15%;蜀山区涨幅最小,环比上涨4.9%。九区中有4个区域均价环比下降,分别是包河区、瑶海区、高新区和庐阳区,其中庐阳区降幅*,环比下降12.47%;包河区降幅最小,环比下降0.64%。

九区均价.png
7月合肥九区均价(数据来源:星空地产研究院)

本月万元均价区域仍然有8个,分别是蜀山区、庐阳区、包河区、新站区、高新区、经开区、政务区和滨湖区。但与上月不同的是,新站区本月均价涨幅明显,跻身万元区域。区域成交前三的项目为陶冲湖壹号院、朗香书院和文一陶冲湖城市广场,成交均价分别为11691元/㎡、9008元/㎡和9870元/㎡,拉动了本月新站区域均价的上涨。

瑶海区本月只有46套住宅备案,且因部分低价房源的备案,导致区域均价只有9883元/㎡。而随着7月份合肥瑶海经济开发区正式更名为“新站高新区”,明确提出创建国家产城融合示范区,打造战略性新兴产业集聚发展和产业转型升级新高地。区域价值和发展得到进一步的提升,未来区域房价的提升空间广阔。

均价.png
合肥九区均价走势图(数据来源:星空地产研究院)

7月是合肥实行限贷政策的*个月,但从九区整体均价走势来看,政策对房价的抑制作用不够明显,本月均价环比上涨8.22%,涨幅明显。而在7月29日举行的7月土拍收官战中,庐阳、高新、新站三区地块无视封锁线,*新地*。随着高地价和房价的不断飙升,合肥购房者的心理预期价位也在不断被拔高,在合肥较温和的限贷政策下,未来房价可能依旧会保持上涨的区域

“楼市之火愈烧愈旺的根本原因在于地*效应,地价太高且地*太多。它超越了新政对投资客的限制。限贷之后的*作用就是限制了投资客的入市、降低了投资客的数量。政策效应远远低于地*效应。”同策咨询资深咨询经理吴明松认为。

7月九区住宅销售7293套 销量大幅下降

根据星空地产研究院数据显示,2016年7月合肥九区累计成交商品住宅7293套,环比下降45.76%,同比下降14.89%。7月住宅销量大幅下降的主要原因在于7月初在限贷政策的影响下,九区销量大幅下降了两周,但限贷政策只短暂的抑制了两周的成交量,随后住宅销量回升明显,7月*一周共有3075套住宅备案

销售.png
合肥九区销量走势图(数据来源:星空地产研究院)

本月九个区的区域成交量都出现了不同程度的下降,其中降幅*的为瑶海区,月成交量环比下降95.94%,主要成交项目为保利罗兰春天、坝上街环球*和恒大*广场。降幅最小的为新站区,月成交量环比下降6.74%,本月共成交住宅2380套,占九区销量的32.63%。

可售库存9580套 库存继续回升

库存.png
合肥九区库存走势图(数据来源:星空地产研究院)

截止7月31日,合肥九区库存为9580套,在新政的影响下,九区库存继续小幅回升,环比上月上涨4.2%。但库存仍处于较低的状态,据星空地产研究院监测去化周期不足2个月。在合肥较温和的限贷政策下,中短期内*依旧会依靠市场行为来自主调节合肥楼市,让合肥楼市的发展更为健康。

库存分布.png
九区库存分布图(数据来源:星空地产研究院)

地*效应一直是房价上涨的一个重要因素, 7月份除了限贷政策外,*也规定了新地*需在一定时间内一次性付清土地出让金。这些政策的目的都在于控制地价和房价。但无奈目前合肥火热的楼市让地*的刷新速度加快,地*项目的开发周期逐渐缩短,不断产生的新地*解套老地*,开发商高价拿地的风险在逐渐缩小,房价也在不断攀升。

2.png

7月北部组团北城世纪城以782套的成交量位居*,新站区陶冲湖壹号院以769套位居*,新站区朗香书院以738套位居第三。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:784276412

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20060019 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2020合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)