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合肥9月均价13150元/㎡ 量跌价涨合肥限购一触即发

2016-10-01 17:05:50来源:合房网独家 分享
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摘要:2016年9月合肥市九区成交6916套住宅,面积累计76.28万方,九区住宅成交均价为13150元/㎡,合肥九区库存下跌至8797套。

合房网(合肥房地产交易网)讯 2016年9月(9.1~9.30)合肥市九区成交6916套住宅,环比下降12.27%,同比下降7.25%;九区住宅成交均价为13150元/㎡,环比上涨7.49%,同比上涨50.54%。

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9 月均价13150元/㎡ 九区均价六涨三降

从各区域来看,九区中有6个区域均价环比上涨,分别是政务区、新站区、包河区、高新区、滨湖区和瑶海区,其中涨幅*的为政务区,环比上月涨幅高达92.74%;其次为新站区,环比上涨29.53%;瑶海区涨幅最小,环比上涨1.99%。九区中有3个区域均价环比下降,分别是经开区、庐阳区和蜀山区,其中蜀山区降幅*,环比下降31.98%;经开区降幅最小,环比下降13.06%。

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九区房价涨跌榜(数据来源:星空地产研究院)

本月万元均价区域有7个,分别是庐阳区、包河区、瑶海区、高新区、经开区、政务区和滨湖区。蜀山区8月成交均价为13318元/㎡,9月蜀山区只成交335套住宅,其中振荣·锦尚公馆项目成交105套,成交均价仅有5096元/㎡,导致9月蜀山区成交均价大幅下滑,成为九区中均价*的区域。

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9月合肥九区均价(数据来源:星空地产研究院)

新站区结束了当代MOMΛ未来城团购房源的影响,9月区域均价上涨*9274元/㎡。在合肥房价全面上涨的大潮中,新站区房价的上涨一直较慢,9月北城均价9670元/㎡,西南组团均价10392元/㎡,而新站区仅有今年7月均价破万为10239元/㎡,9月均价甚*低于三县水平,区域自身发展成为房价上涨较慢的主要原因。但随着大量利好消息的推动,新站区的房价未来还是会保持稳固上涨的趋势。

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合肥九区均价走势图(数据来源:星空地产研究院)

合肥不温不火的限贷政策对房价的抑制作用甚微,从9月份合肥九区均价来看,13150元/㎡的均价相较8月份的12234元/㎡上涨了916元/㎡,涨幅为7.49%,九区月度均价再创新高。而祥源金港湾、融创壹号院等纯新高端楼盘的*入市也对9月房价的上涨起到了决定性作用

9月份随着厦门、杭州、南京等地重启限购以及部分城市加强对土地、商品房价格的督查监管。房地产投机的短期收益对很多城市的实体经济造成了一定影响,从早年的温州炒房团到现在的合肥炒房团转战长沙、芜湖等地。房价过快的增长让各地*不得不重启限购。9月30日据天津日报消息,天津市*下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,并将于10月1日起实施,天津也加入了限购的行列。

合肥楼市的火爆依旧高温难退,楼市的火热也带动了整个土地市场的崛起,目前房价上涨“四小龙”城市只剩下合肥没有重启限购,据业内人士分析,合肥*极有可能在十月份重启限购,来抑制过快增长的房价。

9月九区住宅销售6916套 包河区夺*

根据星空地产研究院数据显示,2016年9月合肥九区累计成交商品住宅6916套,环比下降12.27%,同比下降7.25%,9月合肥九区量跌价涨。包河区以1789套夺得九区*,占九区销量的25.87%,主要成交项目为恒大水晶国际广场、安粮*、信达天御等。

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合肥九区销量走势图(数据来源:星空地产研究院)

据合房网新房销售动态不完全统计,2016年10月合肥楼市预计有63盘入市,总入市房源超14000套。在10月入市的63家楼盘中,物业类型丰富,包括住宅、公寓、写字楼等,其中住宅40家,写字楼2家、公寓7家、别墅5家、商铺3家、洋房6家。

如果合肥*在10月份重启限购,势必会对限购区域内的楼盘产生较大影响,很多楼盘也会在限购重启前夕大量跑盘,之前南京重启限购单日住宅成交量突破历史新高,因此合肥10月份住宅销量或出现暴涨的可能

本月九区中有5个区域成交量上涨,分别是蜀山区、包河区、瑶海区、高新区和经开区,其中涨幅*的为瑶海区,环比上涨120.98%,涨幅最小的为高新区,环比上涨11.38%;九区中有4个区域成交量下降,分别是庐阳区、政务区、新站区和滨湖区,其中降幅*的为政务区,环比下降59.64%,降幅最小的为庐阳区,环比下降19.19%。

可售库存8797套 库存跌入历史冰点

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合肥九区库存走势图(数据来源:星空地产研究院)

截止9月30日,合肥九区库存为8797套,九区库存小幅下降,环比下降7.02%,同比下降68.72%。据星空地产研究院监测去化周期不足2个月。合肥限贷后,土地市场的供应量也有所加大,但对九区的库存补充作用效果甚微,自从2016年5月九区库存下降*8985套后,月度库存量一直没有回升*万套以上,9月库存更是跌入历史*点

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九区库存分布图(数据来源:星空地产研究院)

9月2日,为落实市*关于加大居住用地供应的决定,合肥*对50宗总面积达到6225.34亩的地块进行预公告,区域涉及滨湖区、新站区、包河区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、政务区及肥西县和长丰县,6000多亩土地的入市将会大幅缓解供需失衡的合肥楼市。但远水难解近渴,目前合肥市场需求量旺盛,全国各地的购房者和投资客纷纷涌入合肥市场,加上土地开发周期缓慢,短时间内这50宗地很难解决合肥楼市库存量低的局面。

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9月份包河区恒大水晶国际广场以725套的成交量位居销售榜*,新站区当代MOMΛ未来城以455套位居*,高新区祥源金港湾以400套位居第三。


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