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安徽第4周:全省住宅成交3351套 12地市11跌1涨

2017-02-05 17:14:26来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第4周(2017.1.22-2017.1.28)安徽12地市住宅市场累计成交3351套,成交均价约5572.03元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年1月22日—2017年1月28日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第4周安徽政策点评

1月22日从安徽省政府新闻办举行的新闻发布会上获悉,2016年全省实现生产总值24117.9亿元,按可比价格计算,比上年增长8.7%,比全国增速高2个百分点。规模以上工业增加值突破万亿元,达10081.2亿元,增长8.8%。全省人均GDP达39092元,折合5885美元。

2016年安徽经济运行呈现总体平稳、稳中有进、结构向好、活力增强特征,实现了“十三五”良好开局。分产业看,去年第一产业增加值2567.7亿元,增长2.7%;第二产业增加值11666.6亿元,增长8.3%;第三产业增加值9883.6亿元,增长10.9%,三次产业比例为10.6∶48.4∶41。作为发展主引擎的工业,生产稳中加快,效益明显改善。2016年全年规模以上工业增加值增幅比上年高0.2个百分点,比全国高2.8个百分点,居全国第五位、中部第二位。2016年1月至11月,全省规模以上工业企业实现利润1748亿元,增长15.3%,增幅比上年同期高8.3个百分点,比全国高5.9个百分点,居全国第七位、中部第一位。2016年安徽省结构调整步伐加快,“去降补”初显成效。全年服务业增加值占全省生产总值比重由上年的39.1%提高到41%。

2016年,在经济下行压力较大、各种风险因素较多的环境下,安徽省主要经济指标增长好于预期、领先中部、快于全国,产业结构调整优化,质量效益逐步改善,发展活力显著增强,人民生活持续改善,为后续发展打下良好的基础。

二、2017年第4周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第4周成交量走势

四周走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第4周(2017.1.22-2017.1.28)安徽12地市住宅市场累计成交3351套,成交均价约5572.03元/㎡。

2017年第4周,安徽12地市住宅成交量一涨十一跌,总成交量较2017年第3周(2017.1.15-2017.1.21)减少1795套,共3351套。具体来看,芜湖成为全省12地市中成交量唯一出现上涨的城市,涨幅为45.56%。在环比上周成交量下降的十一个城市中,淮北以90.29%的降幅排在降幅榜第一位,淮南以74.32%的降幅排在降幅榜第二位,宿州以66.06%的降幅排第三位,安庆和宣城分别以63.45%和55.05%的降幅紧随其后,此外,滁州和马鞍山分别以45.29%和38.76%的降幅排在涨幅榜第六和第七位,蚌埠以11.85%的降幅排在降幅榜末位。

从监测到的数据看,2017年第4周全省12地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第3周大幅下降34.88%,而成交均价环比小幅上涨3.38%。2017年第4周,全省成交量来到4000套以下,是近三周以来的最低值。分析来看,本周正值春节假期期间,楼市关注度并不高,成交量下降也是情理之中,预计未来一周全省成交量会继续走低。

2、12地市2017年第4周销量排行

四周地市.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第4周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、六安和马鞍山,三市总成交量达到2046套,占全省成交量的比重为61.06%。

芜湖市2017年第4周共成交1045套商品房,较2017年第3周713套的成交量增加332套,环比涨幅达到46.56%。从本周芜湖商品房成交的数据上来看,本周成交量呈上涨趋势,这与春节前夕芜湖开盘高峰期来临有关。随着年底返乡置业潮的到来,加上芜湖房价在2016年上涨较大,不少返乡置业群体担心房价会继续上涨在年末纷纷置业,而芜湖多家楼盘加推放量为了抓住返乡这波客流,成交量较之前有所提升。

2017年第4周,淮南共成交123套住宅,环比上周减少356套,降幅为74.32%。从数据明显可以看出,本周备案量大幅下降。春节期间,很多人都选择陪伴家人走亲串友,或者趁着假期出门游玩,各地的售楼处来访都是较低的,淮南自然也不例外。同时,楼盘也处于内部休整阶段,价格、优惠等幅度也没有特别大的变化。另外,房管局在假期期间数据不更新,也让本周的备案数据直线下降。

六安2017年第4周共成交715套住宅,较2017年第3周1020套的成交量减少305套,成交量环比下降29.90%,但715套的成交量在全省各地市中仍然属于比较亮眼的成绩。六安是劳务输出大市,每年有大批外出务工人员,随着春节返乡置业人群增加,“赚一二线城市的钱,买三四线城市住房”已成为许多外出务工人员购房置业的选择。而房地产开发企业也正是看中了返乡务工人员的购房能力,适时打出“返乡置业牌”,给出诸多优惠政策,六安市区各楼盘销售迎来了一个小高潮。

三、2017年5地市第4周住宅成交均价排行

4周均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第4周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知阜阳、安庆、宣城、淮北和六安成交均价数据)成交均价为5572.03元/㎡,较上周5389.60元/㎡的均价水平小幅上涨3.38%。从成交均价具体数据来看,阜阳新年第三周楼市成交均价为6016元/㎡,较2017年第三周涨幅达到1.45%,阜阳楼市成交均价已经连续三周小幅攀升。六安2017年第四周成交均价为5590元/㎡,较新年第三周也小幅上涨3.08%。安此外,值得关注的是,淮北住宅成交均价较2017年第3周上涨12.71%,而安庆均价小幅下降1.34%。

四、2017年第4周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第4周房产数据公布

四周明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2016年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


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