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安徽第5周:全省住宅备案1441套 仅5市成交超百套

2017-02-06 14:38:00来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第5周(2017.1.29-2017.2.04)安徽12地市住宅市场累计成交1441套,成交均价约5677.05元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年1月29日—2017年2月04日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第5周安徽政策点评

近日,我省出台的《长江三角洲城市群发展规划安徽实施方案》,明确提出“以打造具有全球影响力的世界级城市群为目标,以一体化为主线,着力加快合肥长三角副中心城市和沿江发展带建设,打造国际产业创新基地,推进基础设施互联互通,强化生态安全保障,提升国际化水平,构建联动发展体制机制,加快补齐短板,缩小发展差距,培育发展新动能,为加快长三角世界级城市群建设提供有力支撑。”这一要求。《实施方案》明确了我省及相关城市在长三角城市群中发展定位,有利于更加积极、更为精准地参与长三角城市群的分工协作,在更广范围、更高层面实现对外开放。

此外,根据《中共安徽省委常委会2017年工作要点》和《安徽省人民政府工作报告》提出的目标任务,房地产行业要加快去库存,促进房地产市场平稳健康发展。坚持分类调控,因城施策,加快三四线城市商品住房去库存,采取有效办法消化商业房地产库存。落实进城落户农民住房保障政策,积极稳妥扩大城镇公租房保障范围。落实财政和政策性贷款支持政策,因地制宜推进棚改货币化安置和公租房货币化保障。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为,坚决控房价、防泡沫、防风险,引导房地产回归居住功能。

二、2017年第5周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第5周成交量走势

周走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第5周(2017.1.29-2017.2.04)安徽12地市住宅市场累计成交1441套,成交均价约5677.05元/㎡。

2017年第5周,安徽12地市住宅成交量一涨十一跌,总成交量较2017年第4周(2017.1.22-2017.1.28)减少1910套,共1441套。具体来看,宿州成为全省12地市中成交量唯一出现上涨的城市,涨幅为91.28%。在环比上周成交量下降的十一个城市中,淮南以82.11%的降幅排在降幅榜第一位,阜阳以75.59%的降幅排在降幅榜第二位,芜湖以72.82%的降幅排第三位,池州和六安分别以72.51%和71.61%的降幅紧随其后,此外,马鞍山和淮北分别以68.88%和50%的降幅排在涨幅榜第六和第七位,宣城以3.88%的降幅排在降幅榜末位。

从监测到的数据看,2017年第5周全省12地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第4周大幅下降57%,成交均价小幅下降0.17%。2017年第5周,全省成交量来到1500套以下,是近期以来的最低值。分析来看,本周正值春节假期期间,楼市关注度并不高,成交量下降也是情理之中,此外,各地市房管局在春节期间也停止备案数据的更新,导致全省成交大跌,预计未来两周全省成交量会有所回升。

2、12地市2017年第5周销量排行

地市成家量.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第5周全省住宅成交量排名前三的城市分别是宿州、芜湖和六安,三市总成交量达到772套,占全省成交量的比重为53.57%。

芜湖市2017年第5周共成交284套商品房,较2017年第4周1045套的成交量减少761套,环比降幅达到72.82%。从本周芜湖商品房成交的数据上来看,本周芜湖商品房成交量大幅下滑,这主要跟正值春节假期期间有关系,但从芜湖各大售楼部的反馈来看,今年的春节期间总体表现较为平稳,部分楼盘成交和来访甚至超过去年同期。

2017年第5周,淮北仅成15套住宅,环比上周减少15套,降幅为50.00%。春节期间,各地的楼市开启了“春节模式”,备案量急剧下降。一方面,由于春节期间大家都忙于过节应酬,前去看房的人数必然随之减少;另一方面,很多楼盘也趁机进行内部休整,等待在年后推出新的营销计划。从每日备案数据可以看出,春节假期期间,淮北房管局连续7天备案0套,本周也仅有2月4日有数据更新,这也是本周备案数据较低的原因之一。

蚌埠2017年第5周共成交91套住宅,较2017年第4周119套的成交量减少28套,成交量环比下降23.53%。单从数据来看,第5周蚌埠楼市签约备案套数不足百套,成交明显下滑。备案量下滑一部分原因是由于春节放假延迟了成交数据的上传;另外,建筑面积约90-120㎡的热门户型库存较少也是导致成交量较低的原因之一。

三、2017年4地市第5周住宅成交均价排行

均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第5周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知阜阳、安庆、宣城、淮北成交均价数据)成交均价为5677.05元/㎡,较上周5686.66元/㎡的均价微降0.17%。从成交均价具体数据来看,阜阳新年第5周楼市成交均价为6051元/㎡,较2017年第4周涨幅达到0.58%,阜阳楼市成交均价已经连续四周小幅攀升。2017年第5周,淮北住宅成交均价达到7929.48元/㎡,环比涨幅达到47.89%,这主要因为本周有别墅房源成交导致均价上涨。宣城2017年第5周成交均价为5409元/㎡,较新年第4周小幅下降1.89%。此外,安庆住宅成交均价也小幅下滑0.41%。

四、2017年第5周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第5周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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2016年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


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