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一盘一合肥:城市建设方兴未艾 金隅示范撬动南七IP

2017-02-22 17:38:07来源:合房网独家0人评论 分享
[金隅南七里]团购报名
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摘要:2016年10月,金隅南七里的第一次开盘。就在开盘前夕,合肥市政府一纸限购令,让许多人对这个项目捏了一把汗。

2016年10月,金隅南七里的第一次开盘。就在开盘前夕,合肥市政府一纸限购令,让许多人对这个项目捏了一把汗。

限购令指出,对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的外地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停向其售房。

10月23日,金隅南七里采用网上开盘的形式,2分钟内348套房源销售完毕,销售额7.6亿。

总价地王的情怀之路

2015年9月24日,合肥“金九”最后一场土拍落下了帷幕,备受瞩目的蜀山区W1502号叉车厂地块,最终以单价1240万元/亩,总价45.5亿元,被北京金隅嘉业成功摘得,这是金隅嘉业第一次在合肥亮相,同时也打破了由信达保持的合肥总价地王的记录。

合肥国土资源局的公告显示,合力叉车厂地块占据南七商圈的核心地段,在金寨路与望江西路交口东南侧,东至金寨路、南至煤场路、西至肥西路、北至望江路。鉴于优越的地理位置,叉车厂地块在未正式开拍之前已经让众多房企“垂涎”,该宗地共吸引7家外来品牌房企现场竞拍,包括18号金隅、5号旭辉、68号中海、48号保利、9号万科、16号华润以及58号碧桂园。

杀出重围的金隅,如何运作好这一地块,成为公众关注的话题——这一切皆因为,叉车厂地块在合肥的意义——合力叉车地块极富历史意义,前身合力叉车厂是老合肥人心中地标一样的存在。

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金隅南七里项目效果图(图片来源:合房网)

叉车厂地块的开发条件十分严格,这大约更指向了政府在这一地块上的规划,和其历史意义的高度重合——除了要求竞买人为房地产一级开发资质外,还要求对保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护,全部自持用于打造特色文化创意街区、代建10万方安徽叉车集团总部大楼、自持商业运营不少于6万方、建造36班小学、9班幼儿园等。

这一切,都等着金隅来创造。

城市进化过程中的示范意义

从拿地到销售,金隅用了整整一年的时间。

对于正在高速发展的合肥来说,老城区内的很多地块需要重新的规划和建设。叉车厂地块,作为近年来政府在老城区推出的为数不多的大体量地块,最后的成果可以说能影响到以后的老城区改造。

除了叉车厂地块,著名的西园新村、备受关注的五里洼,五里井等,都是老城区改造中不可忽视的重要章节。事实上,南七里在很大意义上能够为西园新村、五里洼等地区的改造提供示范——

这不仅仅是土地规划意义上的示范,更多的是,如何将开发产品与土地价值和价值本身更好地结合的示范。

据官网消息,金隅南七里将在保留合肥文脉与城市肌理的基础上,围绕南七土地遗存的5座合力叉车厂老厂房,打造文化创意中心。同时,公司与成都太古里、上海8号桥合作的商业团队达成合作关系,以96万方都市艺术复合体的规划,重塑合肥城市精神地标。

金隅南七里营销总监费磊在接受采访时表示,文化创意将会是南七里的主题。南七里将文化创意与普通消费相结合,为手工创意和艺术分子提供一个展示的空间,同时与周边居民生活消费相结合,摆脱北京798式纯艺术的模式,使之在旅游观赏景点之外能更融入城市的生活。

近年来,随着城市外拓进程不断加快,更多的开发商选择落子新城区,而老城区因为开发难度较大,阻力重重。事实上,老城区的IP价值不容忽视——除了附近的老居民对这片土地的感情会转化成购买力外,由于政府在地块规划中通常会有相当的条件要求,故而项目的品质多数都能得到保证——这也就更需要拿地的开发企业将土地价值和产品品质结合起来。而老城区众多的改造地块,正在等待着更多的优秀企业的到来。


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