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安徽第9周:12地市住宅总量量价齐跌 市场回归理性化

2017-03-06 15:34:45来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第9周(2017.2.26-2017.3.4)安徽12地市住宅市场累计成交5384套,成交均价约5368元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山) 

统计时间:2017年2月26日—2017年3月4日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第9周安徽政策点评

日前,安徽省发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见,围绕这一目标制定一系列政策。其中,提及引导房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

 

退宅奖励每亩不低于5万元

  楼市去库存,新市民是购房的主力之一。对于自愿退出宅基地的农民,《实施意见》给出了具体的补偿标准。不仅如此,地方政府还将为进城农民购买担保服务。

  进城农民办理房贷,今后将更加顺畅。因为,安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制,由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。进城农民购房贷款出现不良,处置抵押物变现所得价款不足以清偿的部分,贷款银行承担70%、购房所在地政府担保机构承担20%、省再担保机构承担10%。担保额在20万元及以下的,担保费率0.4%;超过20万元的部分,担保费率0.5%。

  在退宅奖励方面,对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的,县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,县政府按每亩不低于3万元给予奖励。

  引导房企适当降低房价

  房价是涨还是跌,在市场调节的基础上,政策引导也是风向标。在《实施意见》中,安徽省将加强商品房供应管理,并引导房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

  其中,安徽省将通过土地出让合同约定,逐步提高预售条件,新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时,加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查,提高对信用等级差、闲置或囤积土地超过实际开发能力、企业或主要股东不按合同约定开发建设、项目遗留问题较多企业的竞买准入条件。“租售并举”,被认为是化解房地产去库存的利器。在《实施意见》中,特别提到“鼓励机构投资者投资经营出租房屋,支持房地产开发企业从商品房销售向‘租售并举’投资模式转变”。

  此外,安徽省还鼓励开发企业将库存工业、商业地产改造为科技企业孵化器、众创空间,将库存商品房改造为商务居住复合式地产、电商用房、都市型工业地产等,允许分割销售和办理产权登记。

  土地增值税1.5%低预征率

  按照规定,房地产开发项目土地增值税实行先预征、后清算、多退少补,中部和东北地区省份不得低于1.5%。《实施意见》要求,各地要对普通标准住房、全装修住房土地增值税实行1.5%的低预征率。

  同时,对装配式建筑和绿色建筑,土地增值税预征率超过1.5%的,要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校、幼儿园用地,暂不征收城镇土地使用税;对属于房地产企业的待售开发房产,未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的,不征收房产税。通过落实房地产税收政策,能够降低房企负担。

  此外,对纳税确有困难的房地产企业,经省级税务机关依法批准后可以适当延期缴纳税款。对兼并重组的房地产企业,市、县政府按照不增加企业地方税收负担的原则,给予适当支持。


二、2017年第9周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第9周成交量走势

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数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第9周(2017.2.26-2017.3.4)安徽12地市住宅市场累计成交5384套,成交均价约5368元/㎡。

2017年第9周,安徽12地市住宅周成交量三涨九跌,总成交量较2017年第8周(2017.2.19-2017.2.25)减少2004套,共5384套。具体来看,在成交量环比上涨的三个城市中,淮北以52.44%的涨幅排在全省涨幅榜第一位,马鞍山以24.71%的涨幅排在第二位,安庆以7.13%的涨幅排在涨幅榜第三位。在成交量环比下降的九个城市中,滁州以77.16%的跌幅排在跌幅榜第一位,阜阳以69.04%的跌幅排在第二位,池州以43.07%的跌幅排在第三位。

从监测到的数据看,2017年第9周全省12地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第8周下降27.13%,成交均价小幅下降5.53%。2017年第9周,全省成交量止涨转跌,市场成交量以及成交均价都出现不同程度的下跌,值得一提的是,全省住宅成交量在连续3周达到7000套以上的水平后急转直下,可见房地产市场调控已经在一定程度上抑制了房地产成交量的过度增长,未来将稳定在一个平稳的发展水平线上。

2、12地市2017年第9周销量排行

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根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第9周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、淮南和宿州,三市总成交量达到2533套,占全省成交量的比重为47.04%。

六安市2017年第9周共成交1117套商品房,较2017年第8周1317套的成交量减少200套,环比下降15.19%。从本周数据来看,六安楼市成交相比上周有所下跌。住宅成交下滑,一方面原因是来自于房地产市场调控抑制了前期楼市爆发性的市场成交量,导致了成交量的下跌;另一方面源于在整体楼市大环境的渲染下,购房者开始逐步回归了理性状态。但需要指出的是,六安周成交量已经连续4周达到1000套之上的水平,近期六安楼市总体较好。

 2017年第9周,淮南成交811套商品住宅,环比上周减少46套,降幅为5.37%。从数据上看,第9周淮南楼市小幅下降。一方面由于市场调控政策导致购房者回归理性的思维方式,市场成交量有所下降。另一方面,由于近段时间楼盘热度很高,房源量不足,可选房源有所减少,因此市场成交量有所下降。

宿州2017年第9周共成交605套住宅,较2017年第8周886套的成交量减少281套,成交量环比下降31.72%。第9周宿州住宅销量小幅下滑,但单周成交量与近一年来周平均销量持平。从市场来看,如今,对于宿州楼市来说已经逐渐迈入“细分市场和服务化”这一步。自房地产市场发展以来,宿州从不缺高层,甚至一度出现存量过剩。

三、2017年4地市第9周住宅成交均价排行

 1.jpg

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第9周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知阜阳、安庆、宣城、淮北和六安成交均价数据)成交均价为5368.01元/㎡,较上周5682元/㎡的均价小幅下降5.53%。从成交均价具体数据来看,淮北新年第9周楼市成交均价为4404元/㎡,较2017年第8周降幅达到12.85%,降幅排名第一。六安新年第9周楼市成交均价为5442元/㎡,较2017年第8周降幅达到4.4%,降幅排名第二,安庆新年第9周楼市成交均价5537元/㎡,较2017年第8周降幅达到0.87%,降幅排名第三。

四、2017年第9周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第9周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库  

星空地产研究院


如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。


任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2016/03/1416257448/

2016年房地产白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/


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