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安徽第10周:全省成交连降三周 12地市住宅备案4386套

2017-03-13 12:29:14来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第10周(2017.3.5-2017.3.11)安徽12地市住宅市场累计成交4386套,成交均价约5601.67元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年3月5日—2017年3月11日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第10周安徽政策点评

3月9日下午,滁州市国土房产局、发改委等七个部门联合出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》,意见要求从严执行首套房认定标准等有关政策,同时,停止城市基础设施配套费等行政事业性收费的缓缴政策,恢复保证金收取比例。

意见提出实行差别化住房信贷政策,支持刚性需求。居民首次购买新建商品住宅,申请个人商贷仍按国家政策,首付比例不低于20%;购买第二套的,首付比例不低于40%;购买第三套的,首付比例不低于60%。此次滁州限购政策的出台,主要是支持刚性需求,抑制房价过快上涨,打击恶意炒作,让房价回归合理,让房地产市场平稳健康发展。

此外,3月5日中央政府工作报告提出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。从两会中传递出的种种消息可以看出,2017年全国房地产仍将保持因城施策的原则,对三四线城市实施去库存政策,促进房地产市场平稳健康发展。

二、2017年第10周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第10周成交量走势

周走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第10周(2017.3.5-2017.3.11)安徽12地市住宅市场累计成交4386套,成交均价约5601.67元/㎡。

2017年第10周,安徽12地市住宅周成交量三涨九跌,总成交量较2017年第9周(2017.2.26-2017.3.4)减少998套,共4386套。具体来看,在成交量环比上涨的三个城市中,阜阳以146.45%的涨幅排在全省涨幅榜第一位,滁州以18.41%的涨幅排在第二位,蚌埠以4.46%的涨幅排在涨幅榜第三位。在成交量环比下降的九个城市中,淮北以55.10%的跌幅排在跌幅榜第一位,淮南以47.72%的跌幅排在第二位,安庆和六安分别以37.03%和28.65%的跌幅排在第三和第四位,马鞍山以21.85%的降幅排在降幅榜第五位,芜湖和宣城分别以14.66%和13.29%的降幅飘在降幅榜第六和第七位,此外,宿州和池州成交量也分别下跌1.16%和0.52%。

从监测到的数据看,2017年第10周全省12地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第9周下降18.54%,成交均价环比上涨4.35%。2017年第10周,全省成交量继续下滑,各地市市场成交量基本都出现不同程度的下跌,由此可见,购房者对于楼市的热情已经转到理性思维中,因此本周安徽市场较上周有所下降,预计未来两周全省住宅成交量或会保持在目前的水平。

2、12地市2017年第10周销量排行

地市成交量.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第10周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、宿州和芜湖,三市总成交量达到1954套,占全省成交量的比重为44.55%。

芜湖市2017年第10周共成交797套商品房,较2017年第9周655套的成交量减少96套,环比下降14.66%。从本周数据来看,芜湖楼市成交连续三周下滑,呈断崖式下跌。住宅成交下滑,一方面原因是由于目前各大楼盘推盘量减低,导致了成交量的下跌;另一方面源于在整体楼市大环境的渲染下,购房者观望情绪浓厚,开始逐步回归了理性状态。

2017年第10周,淮南成交424套商品住宅,环比上周减少387套,降幅为47.72%。从数据可以明显看出,本周新房成交量直线下跌。这一方面跟住宅库存一直在降低,很多楼盘出现“房空”现象有关,一方面也与3月有多家楼盘推新,很多购房者将目光转向新品暂缓置业计划有关。虽说本周销量较上周减少很多,但是从一贯的销量及楼盘置业顾问介绍来看,淮南楼市整体还是不错的。预计在新品推出后的一段时间淮南楼市成交或会有所上升。

安庆2017年第10周共成交284套住宅,较2017年第9周451套的成交量减少167套,成交量环比下降37.03%。第10周安庆住宅销量再次出现大幅下滑,但随着恒禾东尚二期14#、15#楼、皖投天下名筑13#、16#楼即将开盘,房源预约情况较好,会让接下来的住宅成交量出现回升。另外,2017年安庆棚改数量本周正式公布,市区棚户区改造项目共有27个,涉及11729户,这也意味着接下来,陆续有1万多名棚改居民涌入楼市,带动楼市进一步去库存,提高住宅成交量。

三、2017年5地市第10周住宅成交均价排行

成交均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第10周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知阜阳、安庆、宣城、淮北和六安成交均价数据)成交均价为5601.67元/㎡,较上周5368.01元/㎡的均价大幅上涨4.35%,五地市住宅成交均价三涨两跌。从成交均价具体数据来看,阜阳新年第10周楼市成交均价为6188元/㎡,较2017年第9周小幅上涨0.26%。 2017年第10周淮北住宅成交均价为5117.32元/㎡,环比大幅上涨16.19%。第10周六安成交均价小幅上涨0.46%。在成交均价环比下跌的两个城市中,宣城和安庆住宅成交均价也分别小幅下跌2.65%和0.48%。

四、2017年第10周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第10周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2016/03/1416257448/

2016年房地产白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/


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