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安徽第11周:全省成交连降四周 12地市住宅备案4317套

2017-03-20 12:20:11来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第11周(2017.3.12-2017.3.18)安徽12地市住宅市场累计成交4317套,成交均价约5697.54元/㎡。


报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年3月12日—2017年3月18日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第11周安徽政策点评

去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,今年政府工作报告中再次指出要“遏制热点城市房价过快上涨”,这一定调给房地产市场发展划出红线,从合肥市近三周住宅市场的成交数据来看,合肥住宅市场连续三周下跌,且跌幅较大,面对2016年房价高涨,一房难求的楼市现象已经不复见,现在市场趋于冷静,加之政府调控房地产政策日益加大,导致市场成交量急速下滑,购房者的市场观望情绪浓厚,因此目前市场成交量较为冷淡,成交价格有一定的下滑也在情理之中,预计后期合肥房价或会在波动涨跌中保持在目前相对稳定的状态中。

另外,自2月28日以来,半月多已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施,此番全国房地产第三轮调控潮的到来,说明在今年政府工作报告中的“加强房地产市场分类调控的”的定调取得了比较积极的回应,分类调控在房地产领域已经成为出台调控政策的一个共识,分析认为合肥在短时间内不会升级调控政策,但在这轮房地产调控大潮中,面对房价上涨压力,政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨,这也会更加坚定政府对合肥楼市调控的信心和决心,预计未来相当长的一段时间内合肥会保持现在的调控政策。

二、2017年第11周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第11周成交量走势

周走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第11周(2017.3.12-2017.3.18)安徽12地市住宅市场累计成交4317套,成交均价约5697.54元/㎡。

2017年第11周,安徽12地市住宅周成交量五涨七跌,总成交量较2017年第10周(2017.3.5-2017.3.11)减少69套,共4317套。具体来看,在成交量环比上涨的五个城市中,淮北以100%的涨幅排在全省涨幅榜第一位,安庆以27.11%的涨幅排在第二位,芜湖以23.79%的涨幅排在涨幅榜第三位,淮南和阜阳分别以23.35%和6.79%的涨幅排在涨幅榜第四和第五位。在成交量环比下降的七个城市中,滁州以48.32%的跌幅排在跌幅榜第一位,宿州以35.62%的跌幅排在第二位,六安和宣城分别以17.31%和14.00%的跌幅排在第三和第四位,蚌埠以11.97%的降幅排在降幅榜第五位,马鞍山和池州分别以10.43%和8.85%的降幅飘在降幅榜第后两位。

从监测到的数据看,2017年第11周全省12地市销量仍然是量跌价涨,成交量环比2017年第10周小幅下降1.57%,成交均价环比上涨1.71%。2017年第11周,全省成交量继续小幅下滑,但与第10周相比,周成交量下滑的城市数量有所减少,而单周成交量仅减少69套的差距也较小,预计未来两周全省住宅成交量或会保持在目前的水平。

2、12地市2017年第11周销量排行

地市量.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第11周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、六安和淮南,三市总成交量达到1874套,占全省成交量的比重为43.41%。

2017年第11周,淮南成交523套商品住宅,环比上周增加99套,涨幅为23.35%。从数据可以明显看出,本周新房成交量回升明显。目前,淮南楼市成交总体处于较好的状态中,自去年10月合肥开始限购后,淮南成为不少购房者的新选择,相关人士称:“淮南房价上涨的空间还是很大的,再加上楼市大环境的影响,预计接下来的淮南房价还会继续上涨。此外,近期,如新城控股这样的大企业也落子淮南,更让市场对淮南楼市充满了信心,预计未来两周淮南楼市成交量会继续保持在较高的水平。

阜阳市2017年第11周共成交481套商品房,较2017年第10周451套的成交量增加30套,环比涨幅为6.65%。从本周数据来看,阜阳楼市成交量价连续两周上涨,值得注意的是阜阳住宅成交均价已经连续八周处于6000元/㎡以上的高位,近日,2017阜阳市房地产市场形式报告会落幕,会上传达出一个信号:调控势在必行,政策也将出台,预计未来阜阳或会稳定日益高涨的房价出台调控政策。

安庆2017年第11周共成交361套住宅,较2017年第10周284套的成交量增加77套,成交量环比上涨27.11%。自上周安庆住宅销量出现大幅回落之后,本周销量开始回升。受新城吾悦广场二期住宅项目-吾悦首府18#楼共计272套房源3月11日开盘的影响,本周网签量大幅上涨,其中3月13日住宅成交量达144套,创本周单日成交量最高。此外,3月18日安庆住宅库存首次跌破4000套的大关,库存量创历史新低,房源的减少也会让不少刚需群体纷纷入市购房,带动安庆楼市成交上涨。

三、2017年5地市第11周住宅成交均价排行

均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第11周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知阜阳、安庆、宣城、淮北和六安成交均价数据)成交均价为5697.54元/㎡,较上周5601.67元/㎡的均价小幅上涨1.71%,监测到的五地市住宅成交均有所上涨。从成交均价具体数据来看,阜阳2017第11周楼市成交均价为6194元/㎡,较2017年第10周小幅上涨0.1%。 2017年第11周六安住宅成交均价为5593元/㎡,环比大幅上涨2.3%。第10周淮北成交均价上涨7.96%。此外,宣城和安庆住宅成交均价也分别上涨1.64%和0.39%。

四、2017年第11周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第11周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2016/03/1416257448/

2016年房地产白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/


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