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合肥二手房房价跌不停!专家告诉你未来合肥房价涨跌真相

2017-03-31 09:55:00来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:​今天是三月份最后一天啦,截止到目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次!合肥目前虽尚未提及到相关政策,但是合肥市自去年出台限购政策以后,合肥二手房均价上涨趋势有所抑制。

今天是三月份最后一天啦,截止到目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次!合肥目前虽尚未提及到相关政策,但是合肥市自去年出台限购政策以后,合肥二手房均价上涨趋势有所抑制。

进入2017年,合肥二手市场一直都不太景气,二手房“倒挂”现象严重,房源都处在有价无市的状况。目前全国严控房价的环境下,不少二手房都选择降价出售,但价格仍相对较高。

在2月70个大中城市中,二手房价格环比上涨有56个城市,环比持平的有3个城市,环比下跌的有11个城市,其中合肥跌的最惨,环比下跌0.8%居全国第一,二手房房价已经是连续三个月下跌了!

去年涨幅红极一时的合肥,在今年跌惨,尤其是二手房。从年初传的暴跌,到现在真跌,合肥二手房确实跌了,有些小区价格跌幅超乎想象。由于政府一直严控房价,未来合肥二手房的价格或许还会有进一步的下跌。三月已完结,一起来看看三月份合肥九区三县二手房房价涨幅情况。

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目前,合肥市区户口买二手房是不限购。3月区域二手房销量相比2月有所下跌,最明显的要数滨湖区了,下跌幅度达-2.3%。那么合肥未来价格到底会怎么样?前两天由恒大中心举办的《论道世界湾区发展峰会》上央视财经专家叶檀给出了观点。

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在叶檀的著作《中国最有前途的十个城市》中,合肥毅然的出现在了第6位,这也可以看出叶檀对合肥城市的看好。

在峰会上,对于合肥未来的发展,叶檀发表了自己的观点,“跟南京最密切的地方就是合肥,南京未来的发展可能会超过周边的一些城市。当下合肥在往东扩展,南京在向西扩张,未来合肥很可能会和南京形成一个大的城市圈。从城市规划上来看,合肥拥有多条高铁线路,周边交通十分便利。”

“合肥土地的供应比较合理,存销比数据很好,基本去化周期都在半年、3个月左右。”叶檀称。

对于房价走势,叶檀认为:不管房地产出再多的政策,我都不认为房价会整体下行。看一个城市的房价走势,主要有两个要素,一是看当地人口流入量和当地经济发展。作为单核发展城市,合肥将吸引的是安徽6195万人;二是货币发行量。可以看一组数据,去年销冠中国恒大3月28日公布了2016年全年业绩,其中总资产已达1.35万亿。2016年m2是155万亿,相对于1990年上涨100倍不止。整个社会都在疯狂买房,因为害怕货币贬值。

而对于合肥区域的发展,叶檀也表达了自己的观点,她认为,目前在合肥市区中,除了主城区,最看好的依旧是环巢湖区域。“高铁南站、省府等都设立在这个板块周边,说明这里肯定是合肥重点打造的区域。无论是交通便利度、基础设施建设投资,这里发展前景十分好。”

对于楼市投资置业,叶檀认为,投资一定要合理谨慎。“房地产是一个长期的投资品,买的越多说明越看好这个城市未来的发展,但是买房投资要谨慎,房价再涨,我们也要严格遵守资产配置比例,不要超过百分之五十。”

同时对于房地产投资的利弊,叶檀也在峰会上做了详细的讲解。“房地产好的方面是上涨幅度很大,但是也有坏的方面,一旦房地产市场稳定,价格不上涨之后,我们套现十分困难。很多卖家很可能会面临一套房子挂牌一年难以出手的境遇。”

不得不说,叶老师分析得很有道理,合肥毕竟是省会城市,虹吸效应强,且规划很好。未来房价不会跌,这点还是有依据的。

但是要注意的是,叶老师,用的是“未来”和“不会跌”两个词。用意较深,未来是指什么时候,我们不得而知,不会跌不代表就会涨。

相比较而言,叶老师与上次(2016年11月19日)来碧桂园森林城市主办活动中,所表示“合肥非常值得被看好和投资,未来房价不会下跌”的观点,相对于悲观一些。这次她提到了投资要谨慎,而去年的观点是合肥非常值得投资。

所以在当前情况下,政策的严厉阻击下,小编觉得合肥新房价格不会有太大变化,但是二手房不一定。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:金红梅]标签
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