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安徽第15周:全省住宅备案4615套 四城环比上涨超100%

2017-04-17 14:59:58来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、蚌埠、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第15周(2017.4.09-2017.4.15)安徽九地市住宅市场累计成交4615套,成交均价约5654.39元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年4月9日—2017年4月15日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第15周安徽政策点评

4月9日,从合肥市发改委获悉,《合肥市“十三五”保障性安居工程建设规划》(以下简称《规划》)正式发布。到2020年底,新增各类棚户区改造住房134525套;城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员以及外来务工人员等人群将“应保尽保”。

《规划》提出,今后,将对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员以及外来务工人员等三类人群做到“应保尽保”。到2017年底,基本完成城市棚户区改造;到2020年底,基本完成全市集中连片的棚户区改造。到“十三五”末城镇保障性住房(含棚户区改造)覆盖率要达到23%。《规划》还明确,合肥市将逐步完善具有特色的、多元化的住房保障体系。通过新建、改建、配建等多种方式,加快推进保障性安居工程建设,多渠道增加保障房源,实行差别化管理,统筹使用。

“十三五”期间,全市保障性安居工程建设用地供应总量为11685亩。为此,在强调土地资源集约、高效利用的前提下,将确保保障性安居工程建设用地供应,优先安排公共租赁住房用地,并简化审批流程。在筹集保障性安居工程建设资金方面,合肥将积极探索政府与社会资本合作、房地产信托投资基金等模式;此外,深化公共租赁住房投资运营机制改革,实现保障性安居工程建设资金由政府直接供给为主逐步向社会力量广泛参与的方向转变。

二、2017年第15周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第15周成交量走势

走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、蚌埠、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第15周(2017.4.09-2017.4.15)安徽九地市住宅市场累计成交4615套,成交均价约5654.39元/㎡。

2017年第15周,安徽9地市住宅周成交量八涨一跌,总成交量较2017年第14周(2017.4.02-2017.4.08)增加2063套,共4615套。具体来看,宣城成为9地市中成交量唯一出现下降的城市,环比降幅为25.0%。在成交量环比上涨的八个城市中,淮北以189.80%的涨幅排在全省涨幅榜第一位,安庆以146.22%的涨幅排在第二位,宿州以142.28%的涨幅排在涨幅榜第三位,淮南以129.05的涨幅紧随其后,芜湖和马鞍山分别以76.97%和72.28%的涨幅排在涨幅榜第五和第六位。滁州和池州分别以49.49%和15.33%的涨幅排在第七和第八位。

从监测到的数据看,2017年第15周全省9地市销量是量价齐涨,成交量环比2017年第14周上涨80.84%,成交均价环比上涨4.25%。2017年第15周,全省9市总成交量基本呈现大幅上涨的态势,自3月份以来,全省楼市出现了销量下跌的趋势,而这一趋势终于在银四中旬开始反转,全省各地市楼市成交量普遍大涨,预计未来两周全省住宅成交量在银四传统旺季的环境下会继续保持在目前的水平。

2、9地市2017年第15周销量排行

各市情况.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第15周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、宿州和淮南,三市总成交量达到2763套,占全省成交量的比重为59.87%。

芜湖市2017年第15周共成交1552套商品房,较2017年第14周877套的成交量增加675套,环比涨幅达76.97%。从本周数据来看,芜湖楼市成交量大涨,而近四周以来,芜湖有三周成交量超千套,四周周均成交量达1166套,从中看出芜湖楼市在近期一直处于高位,这一方面原因是目前正值金三银四时段,做为房地产的传统销售旺季,各大楼盘在4月的推盘量较前期有所回升;另一方面,此前观望情绪较重的购房者在观望一段时间后开始入市置业,提高芜湖楼市成交量。,预计未来芜湖楼市将继续保持在较好的水平上运行。

2017年第15周,淮南成交552套商品住宅,环比上周增加311套,环比涨幅达129.05%。从数据可以明显看出,本周淮南住宅成交量大幅上涨。目前,淮南楼市受低库存的影响,不少购房者怕后期无房可买而又担心价格会继续攀升纷纷入市置业,加上上周有多个楼盘推新,拉高了本周成交量。此外,近期淮南出台新政,房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助购房者转让未取得房屋所有权的房屋,并且退出房源再次销售时不得高于原售价,这在一定程度上治理了“炒房”乱象,将利于房地产市场的平稳发展。

马鞍山2017年第15周共成交460套住宅,较2017年第14周267套的成交量增加193套,成交量环比上涨72.28%。从城市自身来看,马鞍山是南京都市圈核心层城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、皖江城市带承接产业转移示范区门户城市,城市区域地位优势明显,未来马鞍山机场及连接南京的地铁规划都在很大程度上进一步提高了城市的竞争力与吸引力,而完善的城市建设以及丰富的资源优势扩展了外来人口的进入,促进了房地产市场的发展,马鞍山楼市目前总体运行良好。

三、2017年3地市第15周住宅成交均价排行

均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第15周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城和淮北成交均价数据)成交均价为5654.39元/㎡,较上周5424.12元/㎡的均价上涨4.25%,监测到的三地市住宅成交均价均有上涨。从成交均价具体数据来看,宣城2017第15周楼市成交均价为5754元/㎡,较2017年第14周上涨2.29%。 2017年第15周淮北住宅成交均价为5667.95元/㎡,环比大幅上涨15.98%,这主要跟本周相府项目有超百套房源成交拉高了淮北总体成交均价。第15周安庆成交均价为5563.55元/㎡,环比上涨0.13%。

四、2017年第15周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第15周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年一季度安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


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