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政策高压下,看文一地王项目如何跨越式发展!

2017-04-21 14:58:06来源:合房网人评论  分享
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摘要:回顾2016年,无疑今年是中国房地产政策变化最多,成交规模最大,地价房价创新高的一年,在行业历史上留下了浓墨重彩的一笔。

  回顾2016年,无疑今年是中国房地产政策变化最多,成交规模最大,地价房价创新高的一年,在行业历史上留下了浓墨重彩的一笔。

  2016年房企加码城市进入以及土地获取,销售业绩突出,资金相对宽松,加之规模增长的要求和市场压力,使得房企在城市进入、土地招拍挂市场与收购方面表现的以往更加积极。

  展望2017年,中央经济工作会议已明确指出“抑制房地产泡沫”,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。即将到来的2017年,中国房地产市场又有怎样的变数? 2017年将是房地产转向年,抑制泡沫,回归理性。

  过去一年,30家典型房企新增土地储备有近3亿平方米,同比增长34%,总成交金额12727亿元,同比增长51%,其中碧桂园以7446万方新增土地储备领跑,拿地金额也是房企中最多一家,同时恒大、万科、融创等多个全国性布局的房企销售额创历史新高!它们记录着2016年全国楼市的火爆。

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  同样,作为安徽的“地头蛇”文一地产2016年房企销售额也创新高,并再度成为房企年销售百亿榜上首个安徽本土房企。

  文一集团2012-2016年土地成交分析

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  2016年,文一地产土地成交总额达167.84亿元,较2015年62.78亿增167%。2016年春节后首场土拍,滨湖区BH2015-09号地块最终文一地产以2400万/亩单价,总价76.89亿力压融创、万科、置地、绿地等一线房企,强势摘得滨湖巨无霸,成为合肥总价地王的拥有者。

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  BH2015-09地块位于滨湖区,东至:包河大道,南至:云谷路,西至:华山路,北至:金斗北路,土地面积约699.78(居住:297.77商业:402.01)亩,规划用途:商业、居住,出让年限:商业40年,居住70年。北邻近金斗公园,周边还有塘西河公园,八百里巢湖环伺,自然资源得天独厚。

  仅从合肥市场来看,2016年,文一以土地成交1339.69亩,较2015年694亩增涨93%,傲居2016合肥房企土地市场成交榜首,超越在合肥布局的一线房企。

  跟碧桂园类似,文一地产之所以能在安徽市场中做大做强,跟自身的“广拿地+高周转模式”密不可分。

  文一地产高管称,“快”是文一地产发展的根本,拿地到开工甚至到开盘一般时间为4~6个月,16~24个月基本实现项目结算。文一地产在合肥常是数十个项目同时开发,项目资金并联,为文一地产提供了大量现金流。

  数据显示,文一地产在合肥拥有近30个项目,这几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。

  2015年,在土地供应有限的背景下,文一集团在合肥土地市场共收获8宗693.64亩地,耗资62.78亿元,成为市场大赢家。

  2016年,在地价飞涨、地王频出的背景下,文一地产在合肥共收获9宗1339.69亩地,耗资167.84亿元,依旧独占鳌头。多个新项目案名已定,正筹备入市销售,如下图:

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  当然,2016年文一地产销售额实现暴涨模式,还得益于合肥房价的飞涨。从2015年到2016年合肥房价同比涨幅超过50%。

  不过,值得注意的是,2016年前三季度,文一基本上都是高价拿地,四季度合肥迎来限购、限价、限地王等调控政策,市场骤然降温,不少楼盘遭遇去化难,今年楼市形势更加严峻,文一地产在合肥的多个高价项目或迎来考验。

  在过去一年,除了继续深耕合肥市场,文一地产还迎来了跨越式发展。

  一是,进军二线城市,改变单一布局。据了解,2016年7月,文一地产以总价5.53亿元竞得武汉东西湖一块居住用地,楼面价45556元/平方米,溢价率208.59%。2016年9月,文一地产以5.5亿元总代价,溢价率217%,楼面价9838元/平方米,竞得南昌青山湖区单价“地王”。

  二是,注重融资,加快走向资本市场。2016年6月,文一地产通过股权收购的方式成为中发科技实际控制人。

  另附,2016年合肥房企销售额榜单,2016年合肥房企拿地榜单,具体如下:

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  由上可知,目前在合肥房地产市场中,文一称雄,万达、旭辉、恒大、绿地、禹洲等成合肥楼市主力军。而随着2016年合肥城市竞争力的提升,越来越多的外地房企进驻合肥,市场越来越多元化,如融创、金茂、金科、金隅等,他们的到来将为合肥市场增添新的营销模式与居住理念。同时,也将改变房企之间“称雄称霸”的竞争格局。

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年一季度安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php

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[责任编辑:居竹娟]标签
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