摘要：售楼处买不到房!中介经纪人却称拿“号头费”能买?

合房网（合肥房地产交易网）讯 售楼处买不到房!中介经纪人却称拿“号头费”能买?

重磅消息!继雄安、南京后，合肥成第三个公安介入楼市调控城市!

针对这一情况，合肥市立即成立了由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门组成的联合调查组，严查房地产市场炒卖房号行为。

截止到4月23日，联合调查组已约谈多个楼盘开发商和多家房地产经纪机构负责人，通过明察暗访的形式查阅了相关购房交易记录，要求开发企业加强内部管理，堵塞漏洞，凡取得商品房预售许可的房源，应一次性全部公开销售，并在楼盘销售现场公布举报电话。

广大市民如发现炒卖房号的行为，欢迎向联合调查组举报，举报电话：0551-62674029(房产)、12358(物价)、12315(工商)。

看看各位网友什么反应?各大网站转载之后，网友们展开了激烈的讨论。

有直接欢呼的：“太棒了!打击不法商贩!”“大快人心!”“厉害了!”“好政策，希望能一直保持下去!”

有表示质疑的：“是不是一阵风?表面文章!”

还有给购房者寻找机会的：

“这样淮矿东方蓝海之类的楼盘，想买房的是不是就可以去试试了?最近好像刚好有新楼栋备案!关注关注!”

也有吐苦水的：“哎，买个一套多缴了13万。”

总之，市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门一起关注房产“号头费”问题，还是让大家感觉棒棒哒。

楼市乱象何其多“号头费“”飙升至260万

关于“号头费”，是这两年才在房地产行业兴起的一种奇怪现象，最猖狂的时候，政务区某盘的买房资格要价高达260万元，够在新站区再买两套房了。

跟这个词关联最为密切的包括“关系户”、“中介”、“神盘”等， 就在今年，有不少开发商在开盘现场贴出给购房客户的一封信，劝诫要“理性购房，不要轻信部分人员的诱导，不要缴纳所谓‘号头费’”。

售楼处买不到房 中介经纪人却称拿“号头费”能买

位于合肥滨湖新区的某楼盘，在当地，该楼盘有着“神盘”称号，因为虽然一次次推出房源，但如果没有特殊渠道，其实很难买到该楼盘的房子。有人询问是否还有房源、楼盘均价多少，销售人员都回答“不知道”。

虽然在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人向记者表示，只要愿意支付“号头费”，就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元，多则二三十万元。

距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中，有多家房产中介机构。有记者走进其中一家“奇点地产”咨询。经纪人说，他们有多套房源，缴纳“号头费”就可以买到。

交易过程不留任何凭据 中介机构称每单可获2万元“辛苦费”

据经纪人介绍，110多平方米的“神盘”楼盘房源，购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金，经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后，购房者要将剩余17万元“号头费”交给中介机构，并按购房合同要求，交付房款首付，办理房贷手续。

不过，“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。

“中介机构经纪人称，由于开发商受政府调控措施限制，销售价格最高不能超过备案价，所以开发商利用中介机构作为“白手套”，避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。

号头费’如此普遍，已经成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，如果购房交易达成后，购房者就“号头费”提起维权诉讼，法院依法对此作出裁决，“号头费”需要退还，同时购房合同也会被认定无效，所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下，购房者损失反而更大，所以购房者通过司法途径维权的意愿很低。

业内人士认为，在政府加强楼市调控措施的背景下，“号头费”是多方市场利益主体规避政府调控措施的合谋，建议尽早堵住漏洞，否则政府调控措施容易被悬置，无法实现预期效果。

可以说，此次多部门共同参与，并成立联合调查组严查房地产市场炒卖房号行为，决心足够大，还是那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”，只有足够强硬的手段，才能归还房地产市场一个健康稳定的发展环境。