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安徽第17周:10地市共备案5092套住宅 芜湖成交1465套夺冠

2017-05-02 13:47:19来源:合房网独家1人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第17周(2017.4.23-2017.4.29)安徽十地市住宅市场累计成交5092套,成交均价约5498.63元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年4月23日—2017年4月29日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第17周安徽政策点评

4月23日,合肥都市圈城市党政领导第八次会商会议在淮南市寿县召开。合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城7市党政主要负责人参加,就如何做大做强合肥都市圈、继续深化合作,发表意见建议,会议签署了八个方面的合作专题框架协议。

2006年10月,安徽第八次党代会首次提出“合肥经济圈”,省会经济圈概念首次出现。历经11年,合肥都市圈越来越大,淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城均加入合肥都市圈。2017年是合肥经济圈向合肥都市圈战略升级稳步发展、跨越发展的重要一年,特别是合肥都市圈战略新定位为安徽乃至中部崛起的核心增长极、长江三角洲面向中西部的重要门户、全国重要的现代产业基地、全国重要的综合交通枢纽。

本次会议仅仅围绕“创新、合作、共赢——实施五大发展,推进合作升级”主题,合肥市委常委、常务副市长韩冰通报了第七次会商会议八个合作专题工作推进情况,合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山和桐城七市市长围绕主题进行了发言,此外,会议签署了交通、工业、农业、科技、商贸、旅游和环境保护等八个方面的合作专题框架协议,此次会议的召开对合肥经济圈乃至全省经济的发展将起到重要的推动作用。

二、2017年第17周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第17周成交量走势

走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第17周(2017.4.23-2017.4.29)安徽十地市住宅市场累计成交5092套,成交均价约5498.63元/㎡。

2017年第17周,安徽10地市住宅周成交量四涨五跌(蚌埠本周重新纳入统计故没有环比情况),总成交量较2017年第16周(2017.4.16-2017.4.22)增加1409套,共5092套。具体来看,在成交量环比上涨的四个城市中,淮北以93.45%的涨幅排在涨幅榜第一位,安庆以77.94%的涨幅排在第二位,芜湖以48.73%的涨幅排在第三位,宣城小幅上涨3.46%排在第四位。在成交量环比下降的五个城市中,滁州以41.81%的降幅排在全省降幅榜第一位,马鞍山以10.67%的降幅排在第二位,宿州以10.17%的降幅排在第三位,池州和淮南分别以10.15%和2.62%的降幅排在后两位。

从监测到的数据看,2017年第17周全省10地市销量是量涨价跌,成交量环比2017年第16周上涨39.39%,成交均价环比下降2.26%。2017年第17周,全省10市总成交量上涨明显,这主要跟芜湖、淮北等省内重点城市在四月最后一周的成交大幅上涨有关,不少开发商抓住4月是传统销售旺季的最后时期冲刺加大优惠吸引购房者置业,预计未来两周全省住宅成交量或会保持在目前的水平。

2、10地市2017年第17周销量排行

地市量.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第17周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、蚌埠和淮北,三市总成交量达到2860套,占全省成交量的比重为56.17%。

芜湖市2017年第17周共成交1465套商品房,较2017年第16周985套的成交量增加480套,环比涨幅为48.73%。从本周数据来看,芜湖楼市成交量较上周上涨明显,从近六周数据来看,六周周均成交量达1186套,而据星空地产研究院统计显示,2016 年4月(4.1-4.30),芜湖市区备案累计共有5046套,环比上涨37.3%。一方面,各大开发商纷纷抓住4月这一楼市旺季加大推盘量;另一方面,芜湖房企依然高企,之前观望情绪较重的购房者在观望一段时间后开始入市置业,提高芜湖楼市成交量。

2017年第17周,蚌埠成交716套商品住宅,根据星空地产研究院统计数据,2017年第一季度,蚌埠市区新建商品住宅成交8318套,同比增长23.72%。第一季度成交量已强势展现了蚌埠楼市今年的火爆程度,而4月蚌埠楼市量价整体表现更好于3月,成交量环比增长29%,住宅成交价格也明显上涨。一方面成交量的暴涨造成了蚌埠楼市供不应求的局面,另一方面,住宅价格的上涨加剧了购房者“买涨不买跌”和从众的心理,从而形成蚌埠楼市在2017年成交较好的局面。

马鞍山2017年第17周共成交452套住宅,较2017年第16周506套的成交量下降54套,成交量环比下降10.67%。本周马鞍山楼市成交量较16周虽有所下降,但超400套的成交量也处于较好的水平,一方面马鞍山得益于得天独厚的区位优势,距离南京等城市较近,吸引不少投资客进入城市置业,此外,马鞍山从城市自身来看,完善的城市建设以及丰富的资源优势扩展了外来人口的进入,促进了房地产市场的发展,马鞍山楼市目前总体运行良好。

三、2017年3地市第17周住宅成交均价排行

均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第17周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城和淮北成交均价数据)成交均价为5498.63元/㎡,较上周5625.73元/㎡的均价下降2.26%,监测到的三地市住宅成交均价一涨两跌。从成交均价具体数据来看,宣城2017第17周楼市成交均价为5822元/㎡,较2017年第16周上涨3.17%。 2017年第17周淮北住宅成交均价为5342.99元/㎡,环比下降5.26%,第17周安庆成交均价为5566.52元/㎡,环比下降0.38%。

四、2017年第17周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第17周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年一季度安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


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