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有点疯!某盘最贵187万/套!平推卖7成!肥西太牛

2017-05-08 07:14:28来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:5月7日,合肥丽丰铂羽公馆洋房首开!

5月7日,合肥丽丰铂羽公馆洋房首开!

B1#、B2#总计100套房源采取平推的方式开盘

去化近7成

1.jpg

开盘现场

2.jpg

开盘现场

从现场图来看,采取平推与集中开盘还是有所差距的。购房者不是集中买房,案场则显得略有冷清。

据现场置业顾问介绍,本次开盘因为采取的是平推的方式,去化没有集中开盘好,但是战绩也不差。

本次开盘信息

【开盘楼栋】:洋房B1#/B2#

【备案价】:13695元/㎡

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【套数】:100套

【主力户型】:121、129、137㎡

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121㎡

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129㎡

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137㎡

项目信息

2016年4月28日,阜阳本土实力房企、安徽房地产50强的丽丰集团以1480万元/亩,总价171946.4万元竞得上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧的肥西[2016]5号地块,溢价率高达289.47%,住宅楼面价10090.86元/㎡。规划用途为居住,占地面积116.18亩。2017年2月6日首开A1#、A3#楼毛坯高层,共257套房源。本次首开科技洋房,总计100套。

依照楼面价,加上成本,丽丰的高层合理售价应该在15000元/㎡左右,洋房则更多。但就备案价和现场实际售价来看,丽丰仍然是亏本在卖。

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作为肥西县首个楼面价破万的项目,这也是丽丰集团在省城合肥的首次亮相,是丽丰集团走出阜阳、进军合肥、辐射全省的第一炮。

该项目前期出售的是高层房源,备案价为12535元/㎡,户型从103㎡-136㎡,最大的户型与本次开售的洋房户型相差不大,其价格则要高出1100元/㎡左右。

本次项目采取平推,当场看房当场买房,省去了不少麻烦。

肥西房源为何吃香?

自从限购后,肥西房源的吃香度急速上涨。5月刚开始,肥西已经多个开盘项目均以售罄收尾。这也从另一个方面导致肥西的房源备受追捧。

肥西的新房均价在11000元/㎡左右,而如今,位于肥西的另一个纯新盘融创玖樟台的入市价格在18000元/㎡左右,肥西的刚需价格将要发生变化了!

同样是三县的北城和肥东,房源则没有这样的受欢迎。原因离不开肥西的发展与地段优势。

以丽丰铂羽公馆为例,项目位于金寨南路与创新大道交口,处于西南板块政务核心区。金寨南路、方兴大道、繁华大道3条主干道路距离项目不远。因为高铁站龙川路和金寨南路全线畅通,方兴大道也拉近滨湖新区和新桥机场距离,所以项目的交通优势也因此而更加彰显出来。

另外,项目周边有30路、31路、32路等多路公交分别能直达老城区、高铁南站以及政务区,更直接拉近与主城区的距离,非常便捷。项目距离地铁3号线延长线江镇站直接距离仅800米,可以说是货真价实的地铁盘。

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目前周边的配套还在不断的完善中。周边主要有肥西公安局、消防大队、看守所、肥西农商银行(在建)要有在项目肥西县中医院,该医院与项目仅一街之隔,比较方便。虽然配套还在完善,但是周边小区的底商目前能够满足正常生活。

肥西的优势在哪里

随着市区限购,政务、经开等区域房价上涨甚至无房可卖,购房者纷纷向西南板块外溢,楼市需求扩大,肥西板块价值得到凸显。近五年来,众多知名房企进驻肥西,打开了肥西住宅新世界的大门。肥西平均地价从217.61万元/亩上升到1363.09万元/亩,土地市场价值呈现上涨。

房价上涨与区域的发展有着重要关系。

目前,《肥西县城总体规划(2015-2030年)》已通过合肥市规委会审查,到2030年前,肥西县城市发展总体框架已经敲定,未来将成为合肥大都市区的西南中心.。

肥西县最新定位是:瞄准长三角副中心城市功能定位,明确了“合肥主城西南国际化新城区,战略性新兴产业基地”的城市性质。

1、【交通】

依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》,肥西范围内共有4条规划轨道线路,其中轨道3号线延伸线为近期建设线路,轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。

按照规划,肥西可通过多条快速通道抵达新桥机场,通达时间基本控制在40分钟以内。比如上派城区通过方兴大道——机场高速、上小路、将军岭路——机场高速快速联系机场,官亭、山南镇、柿树岗乡通过杨桃路——济祁高速、高山线——机场便道快速联系机场,三河、严店通过G330(合铜路)——西绕城高速、G330——方兴大道——机场高速快速联系机场,花岗镇通过将军岭路——机场高速、西绕城高速快速联系机场。

五馆一中心建设提上日程 丰富肥西人民精神文明生活

2、【民生建设】

从建设部门了解到,肥西将规划建设“五馆一中心”。项目将于2018年6月启动建设,预计2019年12月竣工。

作为一项重大民生工程,肥西“五馆一中心”项目包括体育馆、图书馆、文化美术馆、博物馆、科技馆和肥西传媒中心。

目前,项目选址已确定在肥西产城融合示范区内,总建筑面积7.1万平方米,总投资5.09亿元。

3、【具体规划面积】

体育馆建筑面积36000平方米;图书馆建筑面积7000平方米;文化美术馆建筑面积7000平方米;博物馆建筑面积3000平方米;科技馆建筑面积10000平方米;传媒中心建筑面积8000平方米。

根据项目推进计划,今年完成项目前期和图纸设计工作,明年6月即将陆续启动建设,后年12月竣工,将大大丰富合肥西南门户广大居民的精神文明生活。

4、【学校建设】

随着肥西基础设施的不断完善,必然会为肥西带来更大的人流量,也在一定程度上加大肥西的就学压力。

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在未来肥西的学校规划上,肥西将共新建47所学校,其中,中学共17所,小学共有32所。

从以上规划中可以看来,未来肥西城区除了将发挥肥西县政治、经济、文化中心的城市职能,还将作为西南组团中心完美的融入合肥市区,发展潜力巨大,在合肥“1331”城市规划格局中占有举足轻重的地位。

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[责任编辑:杨蓁]标签
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