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安徽第18周: 蚌埠开挂备案2015套 全省10市共成交5505套

2017-05-08 13:41:16来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第18周(2017.4.30-2017.5.06)安徽10地市住宅市场累计成交5505套,成交均价约5621.25元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年4月30日—2017年5月6日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第18周安徽政策点评

备受关注的合宁高速公路改扩建项目自今年3月份动工以来,进展顺利。省交通控股集团发布最新数据,截至4月底,该工程已经累计完成投资12.86亿元,占概算总投资的20.18%。 5月份开始,部分路段将进入路面施工阶段。工程全线预计于2019年9月底全部建成通车,届时有助于缓解该高速公路日益严峻的通行压力,提升合肥及周边地区与江苏、上海两地的通行效率。

此外,5月4日从安徽省发改委获悉:今年以来,全省铁路建设实现开门红。1-4月,全省铁路累计完成投资121.88亿元,同比增长84.5%,占年度计划的39.3%。

据省发改委铁建办相关负责人介绍,目前,全省在建商合杭、合安、郑阜、杭黄、皖赣扩能芜宣段、淮北高铁联络线等高速铁路,庐铜、马鞍山郑蒲港普通铁路,以及部分既有线和站房改造共13个铁路项目,新线里程1171公里(其中高速铁路1037公里),总投资1680亿元。其中,淮北高铁联络线、庐铜铁路计划今年建成。此外,我省还将提前开展北沿江、合肥至安康、沿淮等重大铁路项目规划研究工作。

一大批高速公路和铁路路网的规划和建设将不断丰富安徽省交通路网的质量和密度,提高交通通行能力,为经济的发展提供最基础、最扎实的强力后盾。

二、2017年第18周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第18周成交量走势

走势.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、阜阳、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第18周(2017.4.30-2017.5.06)安徽10地市住宅市场累计成交5505套,成交均价约5621.25元/㎡。

2017年第18周,安徽10地市住宅周成交量四涨六跌,总成交量较2017年第17周(2017.4.23-2017.4.29)增加413套,共5505套。具体来看,在成交量环比上涨的四个城市中,蚌埠以181.42%的涨幅排在涨幅榜第一位,淮南以33.15%的涨幅排在第二位,宿州以32.79%的涨幅排在第三位,池州小幅上涨6.78%排在第四位。在成交量环比下降的六个城市中,淮北以81.15%的降幅排在全省降幅榜第一位,安庆以42.98%的降幅排在第二位,芜湖以23..89%的降幅排在第三位,宣城和马鞍山分别以15.14%和11.06%的降幅紧随其后,滁州以8.98%的降幅排在全省降幅榜末位。

从监测到的数据看,2017年第18周全省10地市销量是量价齐涨,成交量环比2017年第17周上涨8.11%,成交均价环比上涨2.23%。2017年第18周,全省10市总备案量继续上涨,这主要跟蚌埠市在五月首周备案2015套,环比成交大涨有关,而其他多数城市在五月首周成交量下降明显,预计未来全省备案量或会有所下滑。

2、10地市2017年第18周销量排行

各市量.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第18周全省住宅成交量排名前三的城市分别是蚌埠、芜湖和宿州,三市总成交量达到3705套,占全省成交量的比重为67.30%。

芜湖市2017年第18周共成交1115套商品房,较2017年第17周1465套的成交量减少350套,环比降幅为23.89%。从本周数据来看,芜湖楼市成交量较上周有所下降,而从近七周数据来看,七周周均成交量达1176套,芜湖楼市在将近两个月的时间内均保持在每周千套以上的成交量,芜湖楼市总体成交仍然保持在高位。近日,维护官方决定调整我市高校毕业生安家补助政策,将有关高校毕业生购房安家补助政策和契税补贴政策,执行到2017年12月31日,未来在补贴日期截止之前,或会有不少高校毕业生进入楼市置业。

2017年第18周,蚌埠成交2015套商品住宅,环比2017年第17周增加1299套,环比涨幅达181.42%。分析来蓝,第18周楼市备案量大增主要是受大量房源集中开盘影响,据不完全统计,第18周有蚌埠智慧锦城、水岸花都、和顺沁园春、琥珀新天地、和顺名都城、恒大翡翠华庭六盘开盘,共推出了1476套住宅房源,且这些项目开盘去化较好;此外,4月29日开盘的东方都市、御水龙庭、琥珀新天地等项目所推房源也集中在第18周内签约备案。目前蚌埠市场的超预期热销,不仅和一二线城市价格过高和限购导致的需求外溢有关,有分析人士认为,市场过热一定程度上还受到货币化安置政策的影响。2016年蚌埠货币化安置比例就在50%以上,2017年这一比率或高达70%以上。

淮南2017年第18周共成交494套住宅,较2017年第17周371套的成交量增加123套,成交量环比上涨33.15%。目前,受低库存的影响,淮南近两个月的销量都有所下滑。4月26日,淮南市HGTP17019地块,以单价407万元/亩,成交总价6.818亿元,楼面价3816元/㎡,溢价率241%被泉山湖置业摘得,使得该地块成为淮南新地王,楼市在地王的冲击下充满活力,而随着大型品牌房企不断进驻淮南,房价上涨或许会是淮南楼市的主流,市场成交量在房价上涨的压力下也继续走高。

三、2017年3地市第18周住宅成交均价排行

均价.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第18周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城和淮北成交均价数据)成交均价为5621.25元/㎡,较上周5498.63元/㎡的均价上涨2.23%,监测到的三地市住宅成交均价一涨两跌。从成交均价具体数据来看,宣城2017第18周楼市成交均价为5768元/㎡,较2017年第17周下降0.93%。 2017年第17周淮北住宅成交均价为5528.08元/㎡,环比上涨3.46%,第17周安庆成交均价为5543.64元/㎡,环比下降0.41%。

四、2017年第18周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第18周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年一季度安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


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