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某盘1年间猛涨1500元/㎡ 7个要素告诉你新站还要涨

2017-05-10 08:09:42来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:一年捧出5宗地王!某盘1年间猛涨1500元/㎡!合肥万字头房源都在这个区,地铁要建、教育要拔高,这7个要素告诉你新站房价还要涨~

2017年5月第一周合肥新房销量榜已经出炉。新站再次荣登合肥市区销冠表榜首。算上这周,新站已经连续四周蝉联销冠榜首之位了。

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其实,新站房源如此畅销的原因,对合肥楼市有所了解的人都清楚,最主要的原因就是看中新站这支潜力股。

新站区主要分为四个板块:职教城板块、陶冲湖板块、少荃湖板块、以及七里塘板块。但是房源畅销的区域主要是职教城板块和两湖板块。

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两湖板块不用说,优势在于临湖。合肥的湖景房不多,所以新站难得的湖景房当然畅销。而职教城板块,则是因为其教育资源和未来潜力而畅销。

现在的职教城板块已经有很多的房企入驻,而烈山一带的八家楼盘已经成为烈山路的名片。蓝光、招商、绿地,入驻该板块的都是名企。

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烈山八将项目信息

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烈山路八将位置示意图

从2016年年初开始,合肥的房价便开始狂涨。合肥九区的多家房企都在这波涨价风潮中赚的满钵金。新站也不例外。2016年至2017年,新站频繁拿地,更是地王频出。2016年新站区一共出了5宗地王盘,其中的两宗地王就出在烈山这八家待入市的项目中。

小小的烈山路有什么优势能让名企齐聚、拍出地王价?

价格洼地合肥难找

正如大家所知道的,高房价的合肥现在几乎找不到万元以下的房源了。万元盘对于均价15000元/㎡的合肥来说,已经算的上是刚需盘了,而新站就是这样的刚需洼地。

以同样位于烈山路一带的朗香书院为例,2016初次开盘时的均价在8800元/㎡左右,而现在的朗香书院均价已经涨到10300元/㎡。而目前该区的最高楼面价已经高达10363元/㎡。

现在这片区域的房价上涨幅度不小,但相对于整个合肥市场来说,同为市区房产证,新站的价格优势还是要高出不少,也正是因为这个原因,才会有销量第一的记录。

小编在2016年咨询过一位在新站买到房的网友,从他的言辞中就可以看出,价格是他在新站买房的关键原因。

区域项目缺乏 机遇难得

烈山路一带,在八家房企入驻之前,能买的项目很少。这也是房企入驻机遇之一。

在烈山路集齐八将之前,烈山路一带只有朗香书院、圣联梦溪小镇等几个项目。就连二手房也很少。

相比较出地较少且项目众多略显拥挤的城区诸如政务、经开、蜀山庐阳等,新站区的广大,是近几年房企看中它的关键。

教育资源屈指可数

而烈山路属于新站职教城板块,教育资源的优势也是该区域的一大优势。从烈山路及整个职教城板块现状来看,区域内教育资源丰富,聚集了合肥工业学校、合肥市经贸旅游学校、安徽城市管理职业学院等一大批高等院校。此外,据合肥规划局公示,烈山路以西还规划小学、中学各1所。

职教新城总规划用地面积约7.6平方公里,计划总投资约100亿元,总建筑面积约515万平方米。待高教基地全部建成,将容纳师生20万人,成为名副其实的“安徽高教第一城”乃至中部地区的“人才库”,板块发展潜力巨大!

区域建设利好不断

2016年7月,新站区提出要凝聚全区的智慧和力量,全面建设“三城三区一基地”。其中的一基地即高教基地,要在2020年实现“建成20所院校、招收20万在校生”的“双20”目标。作为高教基地的重点建设区域,职教城板块未来青春人口数量将不断增多,居住氛围浓郁。

交通再添优势

在交通方面,烈山路临近大众路、包公大道等主干道,“三纵三横”的主干线和4条次干线也已经全部建成。地铁3号线途径烈山路,仅相隔一个路口即到达3号线的大众路站,整体来看,交通还是较为便利的。

环境优势 购房首选

烈山路西侧不远处即为新站区五大生态工程之一的学林公园,公园景观规划设计总面积约1419.37亩(其中公园面积约1178.25亩,水域面积约241.12亩),具体范围为:南至泗水路、北至学林路、西至相山路、东至梦溪路。买房环境也很重要。

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此外,合肥市未来7大国家级湿地公园之一的少荃湖湿地公园就在职教城的北边,两大生态公园环绕西南两侧,生态环境想来也是极好的。学林公园及职教城周边的公园环境为房企高价入驻提供了保障。

政治中心坐落职教城 未来潜力不容置疑

政治中心所在地,区域里的各方面优势都要高出很多。以政务中心为例。天鹅湖畔的环境和交通优势,很大程度上得益于政治中心的落地。自2012年3月14日起,新站区管委会搬迁至文忠路999号(磨店美食街与文忠路交口)办公。而新站区管委会坐落于磨店职教新城板块内,未来将规划为政治、经济、文化、教育、旅游“新中心”。未来的区域优势可见一斑。

小编结语

生活配套不完善是新站烈山路职教城的一大弊端。但随着新站区获批国家级产城融合示范区、全区十三五规划公布,区域价值和形象不断提升,认可度也越来越高。也正是这些原因,新站烈山路的名企入驻不断。而区域的后期发展也会随着房企入驻、项目开发而不断改善。

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[责任编辑:张小玲]标签
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