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合肥大都市圈逐渐形成 抗通胀九区三县置业哪家好

2017-05-11 00:07:14来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:合肥的战略发展规划,已经决定了合肥的房价,只会涨不会跌。

2006年,省委、省政府在全省第八次党代会上明确提出合肥要“提高经济首位度,形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”

2007年初,省十届人大五次会议上进一步确定了“规划建设以合肥为中心,以六安、巢湖为两翼”的省会经济圈。

…..

2016年12月3日,安徽省人民政府办公厅印发《长江三角洲城市群发展规划安徽实施方案》,提出扩容升级合肥经济圈,增加芜湖、马鞍山市,完善都市圈协调推进机制,建设合肥都市圈,形成区域增长新引擎。

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图片来源:合房网

根据《规划》,未来十年,合肥都市圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”的城镇空间布局结构体系,远景由点—轴模式向网络化模式发展。计划到2020年,合肥都市圈总人口约为1500万人,其中合肥800万,芜湖420万,马鞍山280万。城镇人口约为1300万人。2030年,合肥都市圈总人口约为1800万人,城镇人口约为1700万人。如今十年过去了,为我们霸都人民津津乐道的“大都市”现在怎么样了呢?

合肥人口连续净增长,意味着房价长期居高

城市的发展离不开人口的快速增长,人口的自然增长和净流入,给城市增加了丰富的人力和人才资源。同时人口的增长,也带动了消费的增加,促进了商业,加快了城市的经济发展的节奏。纵观全国放眼世界,不论是国内的北上广一线城市,还是世界各国的经济发展名列前茅的大都市,城市人口基本都是过千万级的。

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图片来源:合房网

2015年合肥市常住人口779万人

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图片来源:合房网

2016年合肥市常住人口786.9万人

根据2017年第一季的万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示,石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今年一季度人口净流入量增速最快的五个城市。按照这个速度,到2030年,合肥人口预计将突破1000万,也就是说,接下来合肥每年净增人口在18万左右!

合肥的战略发展规划,已经决定了合肥的房价,只会涨不会跌。

当前经济形势抗通货求保值,首选依然是购置不动产。道理很简单,合肥市的常住人口,每年都保持在6位的增加,对住房需求也是保持在持续增加的态势。城市的发展扩展,引起房价的必然走高,这已经不争的事实。

另外,合肥作为一座历史悠久文化底蕴深厚的城市,自身的土地空间十分有限,十几年小编住在老市区中心,那时候到市南的金寨路南七里就已经感觉很偏僻了。可谁又能想到,就这短短几年间的发展,原先远离市区几十公里外的滨湖新区,竟成了小编如今的栖身之处呢?

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图片来源:合房网

这几年合肥发展的很快,不论房价的上涨,还是商业性的投资、保险、理财,其实这就是抗通胀的一种手段。去年年初颁布的《存款保险条例》明文规定,连银行也可以宣告破产,这让很多人“恐慌”了起来。

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图片来源:合房网

原来最为保险的银行,这下也不保险了!其实以小编的见解,当下最安全,最抗通胀的投资方式还是买房。原因如下:

1. 在通货膨胀的压力下,买房显然比存钱更加保值;

2. 住房商铺等不动产,风险系数要小于股票,基金等金融投资;

3. 合肥都市圈的战略发展,决定了住房需求的旺盛。即便买房不自住,租金也是按照房价同比比例增长的,完全可以安心的当一个包租婆包租公。

那么问题来了,合肥九区三县投资哪里?

2016年滨湖房价涨幅全球第一

看一个区域能不能投资,一看政府重视程度,二看优质配套的引进,三看地价,还要看通货膨胀因素……综合对比之下,即使限购升级预期加强,滨湖是目前最值得买入的区域。

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图片来源:合房网

2016年的滨湖患上了“魔怔”,越需要房的越买不到,关系户,甚至号头费都相当猖獗,整个滨湖楼市极其“疯狂”。不仅如此,滨湖的房价也一次次“刷新三观”,曾经遥不可及的2万+,已经在滨湖遍地开花。

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图片来源:合房网

一方面是滨湖利好不断,包括省府搬迁,合肥万达城开业、地铁1号线运营等,刺激了房价上涨;另一方面,规划炒作,配套引进,市场预期增强,刺激越来越多购房者买入滨湖,加上开发商捂盘惜售,“供不应求”矛盾突出,直接拉升房价。

2017年滨湖备案看依旧高挺,2万+楼盘遍地开花

从目前备案价可以看到,除了部分内销,平推,没关系买不到的“神盘”,其它有推售动作的楼盘,备案价均在1.8万元/㎡以上,部分高端改善住宅都在2万+以上。

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图片来源:合房网

虽然2017年以来,限价政策“半年内不得上调备案价”,价格涨不动,加上限购限制了“购房资格”,很多人丧失了“房票”,预期下降,但是价格依旧高挺。

2017年土拍滨湖开年巨热 投资宝地也是刚需福地

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图片来源:合房网

年初1月17日滨湖土拍,7宗共843.27亩土地成功揽金148.72亿元,楼面价从7000-22000元/平方米的大跨度无疑昭示着,未来滨湖新区房价将会出现前所未有的1-3万元/平方米价差市场。同一区域价格分化如此之大,这在合肥房地产市场是首次出现。

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图片来源:合房网

去年房市火爆,滨湖区住宅类地块虽出让的不多,但几宗地块的楼面价都高的吓人,都在2万元/㎡左右。2017年开局滨湖土拍就给其一直以来的高房价浇了盆冷水,向来是改善一族买房首选的滨湖这也是要为刚需族造福。

滨湖,合肥最具发展竞争力的区域

一个区域的发展潜力,需要具备的基本条件:

1、多条地铁的通过。

2、人口大规模集聚。

3、优质学区资源支持。

4、经济繁荣,发展迅速。

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图片来源:合房网

这几个条件一罗列出来,合肥最有前途区域非滨湖莫属。目前,地铁1号线已通车,地铁5号线已启动通车,预计2020年通车运营,并规划有地铁7号线、8号线和S1机场线,省政府迁入带来优质学区,环湖CBD板块形成的经济中心、人口的大规模南移……

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图片来源:合房网

除了最具前途,滨湖也是合肥最有竞争力的区域。2014年,滨湖房价均价为7912元/㎡,到2016年均价已达19878元,部分楼盘超2+万。短短3年时间,滨湖房价已经是原来的3倍。

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图片来源:合房网

同时,滨湖的教育资源配套更是不用细说。早在十年前,市区内各大名校,便陆续迁往滨湖新区。这几年,新建的学校或者是分校区更是数不胜数。

最后重要的事再重复一遍,置业购不动产抗通胀,首选还是我们的大滨湖区。


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[责任编辑:郑谢东]标签
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