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新一轮调控政策来袭 因城施策能否带来市场降温?

2017-05-17 17:10:45来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:传统房地产市场“金三银四”刚过,进入5月以来,与日渐炎热的气温相比,房地产市场整体降温明显,调控效果显现。然而市场方面的整体降温,并未阻止各地监管部门的调控决心。

传统房地产市场“金三银四”刚过,进入5月以来,与日渐炎热的气温相比,房地产市场整体降温明显,调控效果显现。然而市场方面的整体降温,并未阻止各地监管部门的调控决心。为进一步落实好中央经济会议指出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持房地产市场平稳健康发展,对于部分房价过热的城市,各地监管部门仍在相应加码房地产调控政策。

5月份以来,北京、郑州、上海、成都、济南、深圳、江西、海口、武汉、无锡、芜湖、南京、开封、蚌埠等14个城市陆续出台了相关的房地产调控政策。内容涉及信贷、土地出让、交易监管、住房转让年限增加等一系列调控手段。值得注意的是,本月新出台调控政策的城市中,安徽两地市也位列其中。

楼市新政.jpg

一二线大城市调控手段

北京:银行收紧房贷政策 二套房贷利率上浮20%

5月2日消息,北京主要商业银行从将收紧房贷政策。5月1日(含)以后网签的业务,首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。

郑州:限购区域扩大 新购住房3年内不得上市转让

5月3日,郑州正式加入“四限”城市。郑州市限购区域在原有基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县;此外,5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

上海:新开盘商品住房由公证机构主持摇号公开销售

上海住建委5月4日发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,为体现公开公平,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

成都:商品住宅用地一律拍卖出让

成都市政府5月4日发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》提出推进土地有偿使用制度改革,“对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍卖方式出让”,更好发挥政府在土地资源配置中的作用,将使经营性用地的出让行为更加规范。

济南:二手房交易全面资金监管

5月5日,济南市城乡建设委下属的住宅与房地产信息网转发了一则开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知,其中提到“市、县房产交易监理部门进一步完善房屋交易合同网上签约和备案制度,全面开展二手房交易资金监管”。建设部门有关人士称,专项行动中二手房交易属于房管部门的业务,通知是参考国家和省有关文件做出的。

深圳:商品房预售转现售须办理价格备案

深圳市市场和质量监督管理委员会5月9日对原《深圳市商品房预售价格备案办法》进行了修订,形成了《深圳市商品房销售价格备案办法》,至5月15日面向社会公开征求意见。意见稿中提出,市价监局根据市政府房地产调控政策及市规划国土部门的要求,可临时停止办理价格备案,适时调整房地产价格备案要求。并对预售商品房及转现价格有了更为明确的备案。

江西:暂停发放第三套及以上住房贷款

江西省政府5月9日下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》,提出继续实施个人住房差别化信贷政策,暂停发放第三套及以上住房贷款。对商品住宅库存消化周期不足6 个月的市县,已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,暂停发放住房公积金贷款。同时,鼓励企业或个人购买非住宅商品房,可由当地财政部门给予一定的购房补贴。

海口:主城区与生态保护区限购

海南省三部门5月9日联合出台《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》,从八个方面对房地产调控提出实施细则。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围;主城区与生态保护区限购,在限购区域内对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,非本省户籍居民家庭提供在本省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房;购房贷款未结清的居民家庭购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

武汉:全装修房执行指导价

5月10日上午,武汉市房管局出手整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

无锡:加强商品房备案价格管理

5月10日,无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》,商品住房备案价格确定后1年内重新调高的,价格主管部门将不予受理备案工作。

南京:新购住房三年内不得转让

5月13日,南京市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,要求房地产开发企业及其委托的代理销售机构采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示,认购后不得增加、减少、更改购房人姓名,并规定新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。

开封:首次销售的项目半年内涨幅不得高于5%

5月15日,河南开封市人民政府官网发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,要求自发文之日起,首次销售的项目和非首次销售的项目,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

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安徽地方城市调控手段

芜湖:新购住房转让须满两年

安徽省芜湖市住建委5月8日发布了《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,即日起正式实施。意见要求在芜湖新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让。同时规定开发商每次开盘不得少于20000平,在售楼盘必须建到1/3才能出售,高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

蚌埠:暂停办理部分预售许可审批

5月15日上午,蚌埠市开发办发布“关于申请办理预售证许可前预审有关事宜的通知”,通知要求严格实行预售预审制度,从通知之日起,暂停办理预售许可审批(楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外),凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的,需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审,预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

分析认为,虽然楼市“限购、限贷、限价、限售”等政策对抑制投资投机以及短期楼市降温有一定作用,部分城市房价增速也在下降。但是还应看到,虽然房价表面被抑制,购房者的热情并未减退,随着不同地区楼市分化加剧,短期调控政策还应与长期调控规划、制度建设相结合,监管部门调控不仅要因地制宜,更要构建符合适应当地市场规律的长效机制,才能保证房地产市场平稳健康发展。



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