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摇不到号真是“人品差”?深扒合肥买房摇号潜规则

2017-05-18 00:02:23来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:“公正摇号”剑指所谓的“关系费”、“茶水费”、“VIP费”,以求彻底封杀,从而达到维护市场稳定的目的。另外能够在一定程度缓和开发商人为制造的“紧张感”、“饥饿感”,将一部份假购房清除出场。

合房网(合肥房地产交易网)讯 进入5月,楼市调控政策像“下豆子”一样啪啪响个不停。先说安徽省内,前有芜湖出台“十条”措施给楼市降温,率先在安徽实施“限售”,后有蚌埠暂停办理价格高于5800元/平米楼盘预售许可审批。再看外省市,开封等地纷纷亮招。比如一年涨幅不得高于10%、限售3年等。

在这些五花八门的调控政策中,上海、南京出台的一条措施“成功”引起了小编的“注意”:公证摇号。

自去年以来,小编几乎每次在合肥楼市开盘现场总能听到这样的叹息:“唉,我运气太差了,没摇到好的号码,好房子是买不上了”、“都参加五六次开盘了,一次都没抽中,看来人品真的败光了!”... ...

上海、南京出台“公证摇号”的政策提醒了小编,看来摇号买房真不是表面上看得那么真实、公平。多方调查了解后,小编发现,合肥楼市经常上演的摇号买房背后深藏一套“潜规则”。今天,小编就来扒一扒。

上海、南京出台“公证摇号”

5月6日,上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。其中,明确规定新开盘商品房,均采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。确定实名认购方式、不得额外收钱、代理公司和相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号等。

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图片来源:合房网

南京紧随其后,在5月14日,出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定取得预售许可的商品住房项目,当客户积累大于可供房源,要采用公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

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图片来源:合房网

也就是说:当买房人数量超过房源数量的楼盘,都必须要请公证处来公开、公平、公正地摇号。

敲黑板、划重点,这里的摇号指的是:由开发商组织摇号,转变为公证机构代为组织摇号。这样一来,炒房号和关系户将被堵死,所有人都可以公平摇号,这才是完全拼人品的机会啊。

合肥市场摇号乱象

摇号在合肥楼市早已司空见惯。尤其是楼市火爆,供不应求,多人抢房已是常态。为保证有序卖房,摇号应运而生。然而这个原本被认为最公平的方式,实则暗藏玄机。

1、2016年6月16日,万科森林公园摇号,当场被人指出作弊操纵。

小编联系了一位知情人陈先生,通过了解,下面来给大家梳理一下事情的原委:万科森林公园由于前期意向客户量过于庞大,故采用在夜晚突袭开盘的方式,然而还是吸引了众多购房者来到现场。更没想到地是,现场闹出了作弊丑闻。

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图片来源:合房网

现场摇号进行到一半的时候,“搅局者”出现了,此人当场爆出接下来将摇出的号码,64号、7号... ...然而结果也都正如他所说,能报出还未出现的号码,这样看来,就已经很明显了,“摇号作弊”。

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图片来源:合房网

抢房关键时刻出现这样的事情,现场肯定炸锅,购房者情绪失控,也就出现了后面的一系列混乱局面。

在各方压力和利润诱惑面前,作为全球地产龙头的万科尚且如此,更别提那些二三线、甚至无法上线房企了。

2、去年年底,就有购房者在合肥12345政务服务直通车上投诉,“滨湖Y等楼盘存在买卖号头,提前分房,暗箱操控摇号,连下下一次开的楼都已经被分完了,号头费从几万到几十万不等”。

ZF部门也表示“高度关注,正在积极采取措施,规范房地产市场秩序。”

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图片来源:合房网

而以“号头费”为关键字在合肥12345政府服务直通车上进行搜索,涉及经开、肥西、滨湖、高新等多个楼盘被投诉。虽然诸多投诉未被证实,但是投诉如此之多,说明市场确存在这个乱象。

“XX,靠谱,价格优惠,可以直签......”今年4月前,这样的信息经常在各种购房群出没。发这些信息基本上都是房产中介工作人员,他们声称只需在开盘前缴纳5-6万元不等的“号头费”,便可以帮助购房者提前内定买到房,因为他们会与开发商事先沟通好,号码会在第几轮摇出,然后直接进去选房。这些中介还承诺,如果没有成功买到房子,会退掉所缴“号头费”。有这样的保证,很难让人不相信由开发商组织的摇号猫腻。

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图片来源:合房网

为了自证“摇号”清白,开发商也是动了一番脑筋。4月26日,肥西光明观澜公馆再次开盘,采取纯手动摇号形式,266套房源累计摇号310个。

合肥是否应该跟进“公证摇号”?

合肥限购半年来,楼市一直以稳为主。据不完全统计,5月将有13个纯新盘入市。其中包括肥西的融创玖樟台和滨湖的文一塘溪津门。这些纯新盘杀入市场,必将引起一场腥风血雨。

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图片来源:合房网

如此多的房源入市,为规范市场秩序,合肥是否应该紧跟上海、南京的步伐,推出“公正摇号”,保证摇号的真实、公平呢?在合饭君看来,倒不如先看看上海和南京接下来一段时间里的售房市场秩序。

“公正摇号”会影响房价走势吗?

房价从根本上是由供求关系决定的。每个楼盘的供应量是确定的,只要需求超过房源数量,房价并不会因为购买方式的变化而产生实质性的变化。

不过,“公正摇号”剑指所谓的“关系费”、“茶水费”、“VIP费”,以求彻底封杀,从而达到维护市场稳定的目的。另外能够在一定程度缓和开发商人为制造的“紧张感”、“饥饿感”,将一部份假购房清除出场。

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