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官方发文:房价上涨是必然!越调控,越上涨!

2017-05-18 09:19:11来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:“今年55城已出台调控政策超160次”、“部分城市住房贷款利率上浮”、“中介费下调”、“成交缩量”、"北京链家计划关闭300家门店"......近两个月以来楼市降温的信号似乎越来越明显,看空房价的论调也越来越多。

合房网(合肥房地产交易网)讯 “今年55城已出台调控政策超160次”、“部分城市住房贷款利率上浮”、“中介费下调”、“成交缩量”、"北京链家计划关闭300家门店"......近两个月以来楼市降温的信号似乎越来越明显,看空房价的论调也越来越多。

5月15日,国家统计局发布的《2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》,数据显示:

微信图片_20170518085045.jpg

▲图片来源:国家统计局

2017年1-4月,全国商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点,其中住宅销售面积增长13.0%。同时,前4个月商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点,其中住宅销售额增长16.1%。从销售面积、销售金额来看都在回落!

然而,近日人民日报发表了题为:“房价怎么走? ” 刚需"必知的政府调控逻辑”的文章。

此次官方媒体就“房地产调控逻辑”发文表态,理清此轮调控逻辑,对现在一些犹豫不决或等房价大跌的买房人来说是个重大信号提醒!文章透露出4个信号,买房人不可不察!其中,就房价文章中这么说到:

不要低估政府这次调控房价的决心,这里政府说的是要遏制房价过快上涨,并没有说要打压房价,让房价大幅下降啊!

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

人民日报发文,透露四大楼市信号!关于房地产调控的基本逻辑是这样表述的:

信号一:房子是用来住的,不是用来炒的!

政府一再强调:房子是用来住的,不是用来炒的!围绕这个定位,各地因城施策、分类调控,两个月来,就有超过60个城市出台了近百个调控措施,不只是一二线,连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住等等,目前各地仍在“打补丁”,你能想到和想不到的手段都出现了,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

信号二:房地产调控的基本逻辑

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓(603883)打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

当然,全国大部分城市去库存的压力还是很大的,这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

信号三:预计今年下半年,这一轮的调控效应将逐步显现

那时,房地产市场可能会更加理性,供求关系可能发生变化,房价可能稳中略降,投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手,市场上的房源将有所增加。

信号四:买房人现在买还是不买?

短期来看,对于那些手捧着现金在观望的刚需来说,不用再像今年3月初那样去抢房,不会再有10个客户抢一套房的现象,不会再遇到随口跳价的业主,价格在可承受范围内的房子更多了,花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。

长期来看,随着政府惠民生政策措施的不断完善,以及房地产调控的长效机制形成落地,住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善,而随着租赁市场不断规范壮大,可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。

也许你会认为,现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

连官方都发文说房价要涨了,你还在等着暴跌的那一天吗?

总结:

总想着房价有一天能够暴跌或许是不太可能了,目前也只是希望房价上涨的速度能够放缓一些吧。从5月的开盘情况来看,大部分的房价仍存在小幅度的上涨,仅有不多的几个楼盘的价格下滑,但幅度并不大。连人民日报都告诉你以后房价还要涨了,现在还犹豫不决的你是否真的有打算了呢?


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