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城市生长的力量——百年招商 荣归故里见证发展

2017-05-18 17:19:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:截至2016年底,招商蛇口进入全球36个城市,年度在建总建筑面积超2000万平方米。签约销售金额为739.34亿元,同比增加30%,完成650亿元销售目标的113.7%;销售面积为471.15万平方米,同比增加32%,3年复合增长率近20%。

发展历史沿革

翻开招商局成长与发展的历史,开篇便能看到一个闪耀的名字——李鸿章,这位“洋务运动”的发起者,招商局的真正创立者。1872年清政府批准李鸿章提出的关于创立招商局的奏章,招商局也成为中国民族工商业的先驱。

1978年,招商局响应改革开放的号召,在中国南海打响改革开放的第一炮,并于1979年独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区。而1984年成立的招商地产,是中国最早的房地产公司之一,国家一级房地产综合开发企业,是一家集开发销售、租赁经营、物业管理于一体、物业品种齐全的大型房地产开发集团。2015年,招商蛇口吸收合并招商地产,实现招商局旗下城市综合开发运营板块的整体上市,招商蛇口荣耀上市,开启全新航程。

截至2016年底,招商蛇口进入全球36个城市,年度在建总建筑面积超2000万平方米。签约销售金额为739.34亿元,同比增加30%,完成650亿元销售目标的113.7%;销售面积为471.15万平方米,同比增加32%,3年复合增长率近20%。

在跨越三个世纪的激烈商战和动荡的社会风云变迁中,招商局顽强地生存并发展壮大。2017年,招商蛇口秉承“成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”的愿景首次进驻安徽,三子落地合肥,让招商局又一次与这梦开始的地方联系到了一起,也是名副其实的百年招商,荣归故里。

回顾三次拿地

2017年1月13日合肥首场大型土拍开拍,招商蛇口打响开年第一场战役,连续摘得两幅地块,就此完成对安徽省的首次布局。分别是以单价919.74万元/亩,总价8.583亿元摘得新站XZQTD213号地块,楼面价7664.46元/㎡。新站XZQTD213号地块位于新站区岱河路以南、梦溪路以东,土地出让面积62213平米(约93.32亩),是一幅优质的居住用地。

后又以单价965.69万/亩,总价7.2亿元摘得新站XZQTD214号地块,楼面价8047.36元/㎡。新站区XZQTD214号地块位于新站区浍水路以北、梦溪路以东,土地出让面积49740平米(约74.61亩),同样是一幅优质的居住用地。

     

213、214地块位置.png

(新站区XZQTD213号、XZQTD214号地块区位图)

从位置上看,新站区XZQTD213号和新站区XZQTD214号地块位置相邻,都处于职教城板块,地块西边紧邻学林公园,地块东边为规划中的小学、中学以及绿地,地块东北方向有合肥职业技术学院、工业学校、经贸旅游学校等,区域内教育资源丰富,人文氛围浓郁。

2017年1月17日,招商蛇口再次出手,以单价1951.26万元/亩,总价30.227亿元竞得滨湖区BH2016-19号地块,其中A地块商业楼面价8362.51元/㎡,B地块居住楼面价13303.99元/㎡,C地块居住楼面价14634.39元/㎡。滨湖区BH2016-19号地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东,土地出让面积103273平米(约154.91亩,其中A地块商业用途38.02亩,B地块居住用途40亩,C地块居住用途76.89亩)。滨湖区BH2016-19号地块位于滨湖区扬子江路以南、包河大道以东,土地出让面积103273平米(约154.91亩,其中A地块商业用途38.02亩,B地块居住用途40亩,C地块居住用途76.89亩)。

滨湖区BH2016-19号地块.png

(滨湖区BH2016-19号地块区位图)

项目规划前景

2017年5月11日下午,期盼已久的“与合肥共生长”招商蛇口合肥三子案名发布会在安徽省源泉博物馆震撼盛启,神秘面纱终于揭开,招商公园1872(新站项目)、招商雍华府(滨湖项目)赫然呈现,主流媒体争相报道,整个合肥为之沸腾不已。

招商公园1872,始于1872,李鸿章成就一代伟业创办招商局,招商蛇口承载百年招商传奇145载,首入始创人故里,是传承也是情怀。“公园1872”也是著名的高端产品系,往往只在首入城市或区域的生态宜居板块,打造具有领航意义的高端品质项目,此次于合肥打造全国第6座招商公园1872,正是因为新站区坐享“三河四湖一渠”等丰富生态资源,而项目所在梦溪路西侧即是约1400亩学林公园(规划),招商蛇口将先期于学林公园内打造约3万方展示区。未来,招商蛇口将以城市生长的力量,持续助力新站区向着“生态新城、产业新城、智慧新城”的方向蜕变升级。

招商公园1872项目地处新站区职教城板块中心,区域丰富的教育资源和较低的价格优势,一直以来都是刚需置业和改善置业者的首选之地。而从相关规划部门了解,招商地产合肥首个项目将是以高层加洋房的模式推出。而从目前已知的项目规划来看,区域内未来都是高层搭配洋房的模式,而且洋房占据多数,成为新站区首个改善型项目聚集地,目标直接对准改善型用户。不可否认,如此众多的大牌房企进驻新站,共同垦荒,从一方面表示了对区域发展潜力的认可,也会在一定程度上提升区域的知名度和住宅品质。但是如此贴身肉搏,竞争激烈程度可见一斑!在同质化产品如此之多的情况下,以及合肥楼市限购后的市场集体降温影响,如果项目的打造没有不同的亮点或者价格上的优势,未来板块内各盘入市之后免不了将面临一场“厮杀”。

城市生长的力量.png

招商雍华府,该项目雄踞省府板块,可以说是整个合肥的地价天花板,招商蛇口将以打造城市改善型精品住区为目标。前瞻滨湖发展宏篇,坐拥城市珍稀地段,紧邻包河大道,依托双轨交通,左承地铁1号线、右近地铁5号线(规划中),交通便捷无与伦比,兼具丰盛都会资源及稀缺自然资源,项目周边商业、文化资源鼎盛汇聚,大牌商圈环伺,金融机构林立,绿色公园环绕,毗邻优教学府,纵享全城缤纷生活。另外值得一提的是,地块东侧为安徽省立医院地块,未来将坐享优越医疗配套。

展望未来发展

作为一家老牌央企,于1984年成立的招商地产,其业绩在很长时间内位于行业前列,但在2010年左右被恒大超越。2016年,恒大、万科、碧桂园皆达成3000亿元销售规模巨头,招商蛇口的业绩却一直在千亿门槛之外。

在业界看来,招商蛇口因前海土地确权而大幅扩充土地储备,为招商蛇口未来发展社区开发与运营业务提供了土地储备的支撑。

展望2017年,招商蛇口的销售额目标是冲刺千亿元关口,公司要保证30%以上的年复合增长率才能不掉队,这个目标相比2016年的销售规模有近40%的增长,将力争在2020年能够跻身中国房企销售规模TOP10。这一目标的达成将依赖于重组后形成的园区、社区与邮轮三大版块的协同发力,但短期内地产业务的贡献依然至关重要。





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