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4月合肥商品住宅价持续回落 数据解析研判市场走向

2017-05-19 00:49:20来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

连续下跌,4月70城房价数据出炉,合肥新房环比下降0.1%,二手房价格环比下降了0.2%。70个大中城市数据解读,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,,9个城市环比下降或持平70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据进行了解读:

4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

合肥4月新建商品住宅价格再次回落

国家统计局今日发布的2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中。合肥的价格又降了!数据显示,合肥4月新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比涨幅位列全国第二!二手房价格环比下降了0.2%,排名全国第二。

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3月份,70城数据显示,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.1%,仅一个月,新建商品住宅价格环比下降0.1%。虽然下降的幅度不大,但是对于购房者来说,也是值得高兴的。

关于本次合肥新建商品住宅价格环比下降,是限购政策反应亦或是楼市冷?

合肥房价长期持续上涨

2004年起合肥房价便开始持续上涨,直到2008年全球金融危机致使房价后几个月出现了下跌走势。但2009年下半年之后又继续维持上涨趋势,且涨幅迅速扩大。2010年二季度之后,涨势受到一定抑制。2011年合肥市区首次限购,第四季度后出现下跌走势。

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2012年底,房价走势再次发生反转,并在2013年演变为暴涨。2014年5月之后又转变为普遍环比下跌,直到2015年受到年内连续五次降息及市场需求扩大的影响,房价上涨势头持续到现在。

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这张表上可以看出,合肥的房价大起大落集中在2016年年初及2016年12月之间,也就是限购政策出台后,合肥房价大幅回落。

三四线城市房子能买吗?

4月份15个一线城市及热点二线城市价格全部回落,对于房价压力过大的购房者来说,这是件好事。一二线城市新建商品住宅价格环比回落,三四线城市新建商品住宅价格则相对上浮。

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从表上数据可以看出,4月份三四线城市新建商品住宅价格普遍环比上涨。

根据媒体报道,今年4月以来共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。北京二手住宅销售减少35%,上海二手房环比下跌20.56%,广州环比大幅下降60.14%。只有深圳交易量略有提升,环比增加27%。目前深圳市已经将房贷利率上调,个别银行首套房贷达到利率的1.1倍。

而年初两月,三四线城市地产销售火爆,部分三四线城市人口流出略放缓,其人均GDP接近10年前的一二线水平。

三四线的短期房价上涨,基本上是一二线限购限卖政策所带来的一种资金溢出效应。业内人士分析,在这个时候挺进三四线楼市的人,基本上就等于进入了存量房市场。不同于一线城市,三四线城市房价是用新销售的房为定价基础的,而在房产开发饱和的一线城市,房产定价是以二手房为基础的。这也造成三四线城市的房屋存量大于一二线城市,而存量消化速率却比一二线城市慢得多。

所以,想要在三四线,尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房投资的一定要小心,楼市投资不是炒短线,而且在诸多政策限制下要背负太多的风险。

而对于那些在城市打拼,有返乡置业的需求,或是有改善性需求的话,三四线的房子还是值得考虑。

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[责任编辑:陈文杰]标签
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