星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

庐阳区土拍价9年涨18倍 “富人区”房价未来破2.5万

2017-05-19 01:31:40来源:合房网独家人评论  分享
Current Font Size:

摘要:庐阳区作为合肥四大老城区之一,其中最受关注的板块非四里河莫属,经过多年的发展建设,区域面貌和配套都有了翻天覆地的变化。从“城郊荒地”到新“富人区”、房价从3000+到2万+、地价从130万/亩到2420万/亩,现在提到四里河,你一定不会陌生。四里河南接合肥老城中心,北连北城新区,是连接合肥南北的桥梁板块。

庐阳区作为合肥四大老城区之一,其中最受关注的板块非四里河莫属,经过多年的发展建设,区域面貌和配套都有了翻天覆地的变化。从“城郊荒地”到新“富人区”、房价从3000+到2万+、地价从130万/亩到2420万/亩,现在提到四里河,你一定不会陌生。四里河南接合肥老城中心,北连北城新区,是连接合肥南北的桥梁板块。

土拍价格9年间上涨18倍

2008年,中国铁建以130万元/亩竞得庐阳区N0808号地块,楼面地价624元/㎡。

1.jpg

中铁建青秀城鸟瞰图

2012年,万科以平均地价426万元/亩摘得四里河版块内N1210、N1211和N1212三宗地块,楼面地价当时仅有2282元/㎡。

2.jpg

万科森林公园鸟瞰图

2016年6月29日国贸地产集团携手厦门天地开发建设有限公司以2220万元/亩的价格拿下四里河板块的N1603号地块,总价高达42.59亿元,成为区域总价地王。

3.jpg

N1603号地块示意图

楼面价地王是海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区N1606号地块,楼面价18149元/㎡。今年5月初,项目案名定为海亮唐宁府。

4.jpg

海亮唐宁府地块示意图

据统计,2016年庐阳区成交10宗居住地块(含商住),成交量最多的就是四里河板块。该板块供出让4宗地块,仅有1宗单价在2000万元/亩以下。9年之间,从130万元/亩到2420万元/亩,四里河板块地价上涨了18倍多;从624元/㎡到18149元/㎡,楼面价上涨了29倍。

各大房企入驻板块房价逐年走高

大牌房企的入驻提升了板块居住品质。一些以高端别墅、洋房为主的高端项目出现在四里河板块。从合肥物价局查询备案数据可知,铂悦庐州府花园洋房最新备案价格为22356.08元/㎡,万科城市之光最新备案均价近19000元/㎡,万科森林公园最新备案价18822元/㎡。

5.jpg

铂悦庐州府备案价

6.jpg

万科城市之光备案价

7.jpg

万科森林公园备案价

在经过2016年合肥楼市的“高烧”后,2017年四里河板块各大楼盘的入市“门槛价”发生了巨变。目前,板块中所有在售楼盘均价基本维持在18000元/㎡至22000元/㎡左右。未来随着国贸天成、海亮唐宁府等高价地块的入市,板块或将迎来2.5万的时代。

高涨的房价使得部分购房者望而却步。但是面对区域板块的发展和进步,板块内的楼盘依旧受到热捧。

四里河版块区域配套日渐完善

在自然资源方面,四里河板块可以说是得天独厚。区域内有大房郢、董铺水库及城市森林公园等,在居住环境日益被重视的时代,清新的空气、洁净的水源是四里河难得的自然禀赋。

8.jpg

四里河生态公园效果图

庐阳区政府的最新规划,四里河片区今年计划新建至少3处游园,而庐州公园二期和三期相关设计项目开始招标,公园全部建成后将成为老城区二环内最大的城市公园,为周边人群提供了休闲锻炼的绝佳去处。

9.jpg

庐州森林公园二期开建相关报道

在教育方面学校资源丰富。四里河集聚优质教育资源:六安路小学、42中、南门小学森林城校区、45中,乃至未来将建设的国际教育园区,不仅师资力量雄厚,更拥有优质教育设施。为永红路小学将异地新建,落户铂悦庐州府。

10.jpg

合肥四十五中公园校区

11.jpg

国际教育园区选址示意图

在交通方面,北二环与四里河路作为区域内两大纵横主干道,连接区域与市中心,方便出行,沿四里河路向南直通市中心,北二环东西两向直达合肥东西城区,区域内分支道路便捷。同时,根据规划,轨道交通3号线将穿越四里河片区并设置出入站点,从这里出发可畅达全城。

12.jpg

在商业方面,2011年11月23日,明发商业广场永辉超市开业;2016年10月1日红星美凯龙四里河直营店正式开业,弥补了区域家居市场的空缺。

13.jpg

四里河红星美凯龙开业盛况

周边社区商业规划也在完善。华润橡树湾、万科森林公园社区商业业态类型多样,文一名门湖畔也打造了3.8万方商业街。另外还有建设中的朗峰中心、华润万象汇等。如今,四里河也蜕变为常驻人口40万的高人气城市副中心。

14.jpg

区域内的商业项目的不断增多、商业业态的不断丰富,四里河的商圈价值也将能够进一步获得提高,在不久将来之后,四里河板块或将成为庐阳区商业发展的新地标。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:陈文杰]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

推荐阅读

  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警
© 2000-2017合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)