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合肥2017年3-4月份二手房成交数据分析 学区房投资更靠谱

2017-05-19 11:26:16来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:​每年传统的“金三银四”都是房地产交易市场的重头戏,合肥也不例外。虽然日前爆出某网站已关闭上百家中介门店,二手房市场不太景气。但从本站二手房成交数据可知,自去年9月份以来,截至今年2月末近4个多月时间,共成交433套二手房。而仅今年的3月份就成交了301套,4月份成交292套,金三银四果然实至名归。

合房网(合肥房地产交易网)讯 每年传统的“金三银四”都是房地产交易市场的重头戏,合肥也不例外。虽然日前爆出某网站已关闭上百家中介门店,二手房市场不太景气。但从本站二手房成交数据可知,自去年9月份以来,截至今年2月末近4个多月时间,共成交433套二手房。而仅今年的3月份就成交了301套,4月份成交292套,金三银四果然实至名归。

自去年合肥限购之后,二手房市场成交回暖可见一斑。在过去的半年中,本站共成交1026套二手房,其中学区房224套,非学区房802套,学区房占比21.83%。合肥二手房户均成交总价有缓慢升高的趋势,平均单价保持稳定,议价空间逐步减少,3-4月份成交周期也比之前多了14-15天。

1、学区

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合肥2016年9月-2017年2月学区房成交均价为1.88w,3月份2w,4月份2.1w,平均涨幅11.7%;非学区房则从1.58w降到1.57w,微跌-0.63%。投资还是选择学区房比较靠谱,保值!

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再来看各学区的成交均价变化情况。45中学区房成交均价较去年有了较大幅度的提高,涨幅近30%,看来45中还是所有学区中的翘楚。50中东西校区和42中都有近10%的涨幅,50中新和46中紧随其后。而48中由于房龄和非顶级学区问题,涨幅不高;38中因学区支撑不足,房价甚至还出现下跌。

2、区域

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微信图片_20170519111851.jpg

由于学区房的强势表现,9大区域中学区房成交旺盛的区域房价表现也颇为强势。庐阳区就是受学区房涨幅的影响,整体成交均价有近10%的涨幅,高新区紧随其后。政务区和包河区也有一定的涨幅,肥西因处西南板块靠近政务区和不限购等因素,有一定的涨幅。滨湖、瑶海新站、经开区有一定的跌幅,蜀山区50中东西学区房成交较少,跌幅最大。

总的来看,买二手学区房无论是投资还是自用,都是比较靠谱的。


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