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政策向左,市场往右,谈楼市“泡沫” 观2017!

2017-05-19 12:01:31来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:政策向左,市场往右,2017年第二季度已过去一半,我们看到市场的调控政策仍在不断加码,但是市场的发展却感觉像是背道而驰,随着政策的叠加,市场会不会永远保持这样的发展趋势呢?中国的楼市会不会也出现泡沫市场呢?

政策向左,市场往右,2017年第二季度已过去一半,我们看到市场的调控政策仍在不断加码,但是市场的发展却感觉像是背道而驰,随着政策的叠加,市场会不会永远保持这样的发展趋势呢?中国的楼市会不会也出现泡沫市场呢?

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很多经济学家认为,中国的楼市泡沫是全球最大的泡沫,也是世界上最坚硬的泡沫,日本泡沫破灭了,国内香港的楼市泡沫也破灭了,海南也遭遇了楼市泡沫的洗礼,面对诸多楼市泡沫破灭的案例,中国当前楼市的泡沫危险性如何,又将如何发展呢?

通过历史的楼市泡沫破灭的国家以及城市来看,楼市崩盘的前兆也惊人地相似,呈现一定的规律性。

首先,一线城市房价大跌,楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

其次,房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。

再次,房地产有价无市,如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月,美国房屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

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纵观房地产市场,投资型、改善型、刚需型是主要的三类购房者,投资型的购房者一般不受价格的限制,因为他们对价格不敏感,敏感的是市场发展的趋势,房价上行时,他们是市场的推动者,但是房价一旦下行,他们就不会再买。

缺少了投资型的客户,谁来接盘?这是个问题!

所以楼市不能只看价格,价格超出正常范围,若是有价无市,就是不正常的市场,也将难以为继,甚至还会引发经济风险的导火索。

回望过去在2008年楼市急需调整时,却用“4万亿计划”推高了楼市;当2014年楼市急需调整时,又采取救市,也因为救股市,最后导致楼市陷入疯狂的逆增长。

一个理性的国家,是不允许炒楼的,这涉及到居住权和基本人权,中国楼市之炒,从市值总量到累计涨幅,怕都是空前绝后的,若不严加管理,房子再多都不够,可见中国的炒房团迟早会成为经济的过去时,有待市场稳定后,房产税一定会取而代之。中国的人口和货币,统统全球第一,而居住资源却是有限的,必须辅以财税等综合手段、长期实施限购限贷的强监管,否则就会造成更大的财富两极化和社会不公,到最后,关于住房的不当政策取向和有关责任,势必遭受市场、社会和历史的共同审判。

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2016年的房地产市场政策从宽松到持续的收紧过程:两会提出了因城施策去库存,但随着热点城市房价地价的快速上涨,政策分化又进一步显现,一方面限购限贷政策的频频加码,严控投机性的需求,防范市场风险,另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。

种种局面之下预计2017年房地产市场经济预期将以稳定为主,经济对房地产市场的影响深远,2017年的经济会议明确提出2017年经济增长“稳”为主基调,货币政策“稳健中性”, 加大对实体经济的信贷支持力度,适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一二线热点城市的居民比例,房地产政策方面,在强化房屋回归居住属性的同时,通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。

市场销售方面量价回调,一二线城市受限购限贷政策影响以及调控政策的严控下,非理性的需求被抑制,加之需求的透支,市场量价明显下滑,三四线城市以去库存的支持继续发力,以消化库存量为主要的发展方向,因此预计2017年三四线城市销售将继续保持平稳。

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[责任编辑:居竹娟]标签
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