星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

楼市调控不断 三四线楼市已迎来“活”的时机

2017-05-19 16:26:56来源:合房网独家人评论  分享
Current Font Size:

摘要:根据不完全统计,截止目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次,其中,4月份单月有超过50个城市发布了70余次调控政策,调控政策主要分为限购、限贷、限价、限售、限商等五种,面对如此密集的政策调控,未来全国各线城市的房地产市场发展方向和路径将会走向何方。

自2016年三季度开始的楼市新一轮调控已经延续了将近八个月的时间,进入2017年各地市仍然没有放松对房地产市场的调控,各地出台的调控政策之多、力度之大超过了以往的任何时候,根据不完全统计,截止目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次,其中,4月份单月有超过50个城市发布了70余次调控政策,调控政策主要分为限购、限贷、限价、限售、限商等五种,面对如此密集的政策调控,未来全国各线城市的房地产市场发展方向和路径将会走向何方。

一线城市进入存量土地和存量物业时代 租赁市场会有大的发展

根据数据统计显示,2017年4月份,全国四个一线城市中住宅成交均价最高的是深圳,达到67084元/㎡,最低的广州也有25208元/㎡,单从房价来看,一线城市市是中国楼市房价的天花板区域,尤其以深圳、上海和北京最为明显,广州住宅均价一直处于一线城市中的末位,当然这与广州存在结构性区域住房均价差距较大有关,而在广州市中心区成交均价在4万+以上的楼盘也比比皆是,总体来看,北上广深等一线城市的房价偏高,楼市风险正在积累。

1.png

一线城市房价的上涨有各方面的因素,而其中一个就是土地资源稀缺,近年来,随着城市的快速蔓延式发展,土地的供需矛盾日渐突出,经济发展面临的土地约束问题逐步显现,土地利用的提质增效也成为刻不容缓的任务。

总体上,一线城市目前发展已经非常成熟,城区内可以被利用的土地也正在逐渐减少,一旦土地稀缺,楼市房源供应量就会收到影响,不过一线城市未来可以考虑的发展是盘活区域的存量土地和存量物业,随着城市的蔓延扩张、企业的外迁、城中村等因素,城市的低效用地现象较为普遍。在城市内部已经形成了不少“三旧”(旧物业、旧城镇、旧村庄)区域,如何做好这些土地的二次开发利用,盘活可重新利用的存量将是迫切需要解决的问题,这也是未来一线城市发展亟待解决的问题和未来发展的方向。

此外,存量物业的盘活也是一线城市未来发展的重要方向,商业地产存量一直是一线城市面临的问题,如果能把这些存量物业有效的利用起来不失为一种解决楼市泡沫的方式,而不是继续新建各种大型购物中心。除此以外,由于一线城市房价非常高,这让绝大多数在城市中生活的年轻群体望房兴叹,不过在这些一线城市如果能够盘活房屋租赁市场,有效管理市场,这对生活在其中的年轻群体不是为一种解决方法。

过热二线城市量价回调是必然的选择 部分城市或进入平稳增长时期

2016年全国楼市经历疯狂爆发的一年,不少二线城市房价领涨全国,南京、苏州、合肥和厦门以其不断高涨的房价被称作楼市“四小龙”闻名全国,此外,其他不少二线城市房价也在飞涨,不过随着自2016年9月末开始的限购楼市调控政策逐渐实行,不少二线城市房价基本得到了有效的控制。

2.png

根据国家统计局最近发布的4月份7个热点二线城市最新的房价涨跌情况来看,热门二线城市房价同比涨幅均在回落,从环比上看,除武汉和郑州外,其余5个城市价格环比均在下降,并且不少城市已经连续下降多月,从中可以看出,热点二线城市住宅成交均价已经基本呈现回调的趋势,2016年那样的疯涨现象已经不复存在。

不过需要指出的是,这些二线城市在经过一年的住宅成交量价大涨之后,价格保持稳定并没有继续大幅上涨也是正常现象,而对于那些具有产业和人口支撑的城市,有可能成为下一个市场发展的风口。比如天津、郑州、武汉等城市,受益于这些城市群的发展,城市的潜力将逐步显现,量价或将将进入平稳增长的周期。

西部节点城市将进入一个新的发展阶段

在2016年这一全国房地产市场火热的一年中,以成都、重庆、西安和昆明为代表的西部节点城市并没有出现房价的大幅上涨,房价也相对较低,不过自2016年以来这些城市房价也基本呈现稳中有涨的态势,目前这些城市住宅成交均价多在8000+的水平。

3.png

从最新的4月份四市新房价格来看,重庆以接近9000元/㎡的水平位居四市第一位,环比涨幅也是最高的达3.06%,西安市以8143元/㎡的成交均价位居四市末位,不过需要指出的是4月份四个城市住宅成交均价均有上涨,2017年西部节点城市市场发展有望进入一个新阶段。

以重庆市为例,近年来,重庆房价一直保持稳中有升态势。2016年1月份,主城均价6584元/平方米,到了11月份,达到7691元/平方米。房价持续上升,但却相对温和。前11月,每平方米同比上涨仅112元,涨幅1.6%。从全年的住宅成交均价上涨幅度来看,重庆并没有像合肥、苏州等城市一样疯狂上涨,这也是房地产市场相对健康的一个重要体现,分析认为,重庆楼市重庆房地产2017年成交量和房价保持平稳和小幅上涨,重庆楼市将进入一个新的发展阶段,商业地产转型或发展成为一个新的方向,同时市区的商业有可能成为一个新的发展方向。

三、四线城市楼市发展潜力将被释放

目前一二线城市房价居高不下,政府从去年陆续出台了多项调控措施,所以很多购房者纷纷把目光瞄准了三四线城市,因此三四线城市房价也迎来了上涨的高峰。今年以来,三四线城市房价大幅上涨,成交量不俗。

从国家统计局昨日发布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比变化情况来看:

4.png

70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅前五位均是三、四线城市,其中河北省唐山市以2.3%的涨幅排名全国第一位,安徽省蚌埠市以2.2%的涨幅排名第二,湖北宜昌以2.1%的涨幅位居第三。从涨幅前十名来看,除西安和昆明属于弱二线城市以外,其他均是三、四线城市。

目前,三、四线城市房价开始集中上涨已是不争的事实,实际上,从2016年下半年以来,随着一线和热点二线城市房价不断高涨,不少购房需求被挤向房价并不太高的三、四线城市;加之多数三、四线城市为了去库存,出台了不少棚改优惠政策,失地群众纷纷把政府给的补偿款拿去购置新房;此外,由于政府放开了二胎政策,很多人家里迎来了第二个宝宝。据相关统计数据显示,最为响应二胎政策的人们就是三四线城市的居民,由于家庭人口的增加导致改善型需求的崛起,三四线居民对于大户型可谓是与日俱增,目前最受购房者青睐的户型是110 - 140这个区间的大户型;此外,还有一个重要原因就是大城市购房已经失去了政策的支持,而三四线城市由于比较宽松的贷款环境和不算太紧的购房政策,吸引了一部分人恐慌性入市购房。

blob.png

以上种种原因促使自2016年下半年开始三、四线楼市开始回暖,楼市成交量大增,三、四线城市楼市潜力逐渐被释放。进入2017年以来部分三、四线城市成交量火爆,房价大涨,促使部分城市也实施了调控政策,但由于三、四线城市刚需和改善性需求非常大,楼市潜力或将在未来继续被释放,三、四线城市房地产市场的发展也将进入一个新的时期。尤其是中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市,区域中心城市周边的三四线城市,可能迎来“活”的时机,这些城市将成为新一轮的楼市热点。

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年一季度安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/2915113378/index.php


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:许强]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

推荐阅读

  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警
© 2000-2017合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)