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【铜冠花园】买房提前还贷 这些事儿你必须了解

2017-06-14 14:56:31来源:合房网独家人评论  分享
[铜冠花园]团购报名
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摘要:小铜铜碎碎念 最近有买房意向的人对于合肥的房价应该都很关心,现在买个小三房,动辄就要一百好几十万。对于大多数人来说,这些并不是一个小数字,除去首付,剩余的部分很多人会选择贷款。

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小铜铜碎碎念

最近有买房意向的人对于合肥的房价应该都很关心,现在买个小三房,动辄就要一百好几十万。对于大多数人来说,这些并不是一个小数字,除去首付,剩余的部分很多人会选择贷款。

而关于买房还贷

下面这些事儿你不得不知道

一、即使是等额还款,还款额度也是会变的

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由9折调整到9.5折,每月还款金额也会发生调整。

二、提前还款的方式和意义

(1)一次性付清所有剩余贷款本金。

好处:比较省利息;

弊端:资金一次性投入过大。

(2)提前还部分剩余贷款本金,期限不变,额度减少。

好处:每月还贷压力减少;

弊端:基本不省什么利息。

(3)提前还部分剩余贷款本金,提高还款额,缩短期限。

好处:省利息;

弊端:银行一般不办。

三、提前还款的基本流程

部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间将钱存入,再去银行办理还款即可。

全部还款:进入领取房产证等流程,退保险、注销房屋抵押等。

四、还款方式的选择

有提前还款计划的人,建议选择等息还款,第一个月还得最多,因为本金还得比较多,非常的节约利息。如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,那么,提前还款的意义就不大了。

这四费你一定要知道!

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(图片来源:合房网)

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