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某房企捡漏2宗80.98亩地 超1300套纯刚需房杀入市场

2017-07-17 07:08:16来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:当所有房企在招拍挂市场拼肌肉的时候,一些房企却在另一个战场低调拿地。

当所有房企在招拍挂市场拼肌肉的时候,一些房企却在另一个战场低调拿地,近日肥东2宗80.98亩地块被BF摘得,补缴4.9亿出让金获超1300套房源,住宅全部限价10500元/m²!

斌锋补缴4.9亿摘得肥东经开80.98亩地块

7月14日,肥东国土局官网公布2宗公告,具体内容为,安徽斌锋控股集团有限公司分别补缴24968.3029万元与24104.3166万元摘得肥东经开区燎原路东侧、临泉路南侧47.33亩工业转居住用地和肥东经开区金阳路与临泉路交口西南角39.78亩工业转居住用地。

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图片来源:合房网

合肥兆金起重机有限公司、肥东县吉顺仓储服务有限公司、合肥市康瑞科技有限公司三家单位,通过协议出让、转让方式取得肥东经开区燎原路东侧、临泉路南侧三宗工业用地,土地面积共31554.5平方米(合47.33亩),使用年限为50年。2017年4月18日县规划委员会第4次主任会议研究,原则同意该地块升级改造预方案。根据规划局出具的《关于兆金起重、吉顺仓储、康瑞科技41.20地块现状规划技术指标的答复》(东规函〔2017〕29)和肥东县规划(单体)设计条件通知书(东规要〔2017〕06-05号),该规划红线内地块面积27467.88平方米(合41.20亩),规划用途调整为居住用地,容积率为不大于2.5,建筑密度为不低于20%。

经县国土资源管理委员会2017年6月26日第4次主任(扩大)会议研究决定,同意合肥兆金起重机有限公司、肥东县吉顺仓储有限公司、合肥市康瑞科技有限公司三家单位与安徽斌锋控股集团有限公司共同成立合肥市御城置业有限公司作为主体办理用地手续,对规划用途调整后的27467.88平方米(合41.20亩)土地补缴土地出让金,参照该地区周边近期同用途土地出让评估价格,决定按606万元/亩补缴土地出让金,须补缴24968.3029万元。该项目商品住宅所有房型最高售价不得超过10500元/平方米。

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图片来源:合房网

2006年8月,合肥精诚塑料制品有限公司以协议出让方式取得肥东经开区金阳路与临泉路交口西南角一宗工业用地,土地面积32324.3平方米(合48.49亩),使用年限为50年。县规划委员会2017年4月18日第4次主任会议研究,原则同意该地块升级改造预方案。根据县规划局出具的《关于合肥精诚塑料制品有限公司39.78亩地块现状规划技术指标的答复》(东规函〔2017〕104)和肥东县规划(单体)设计条件通知书(东规要〔2017〕06-02号),该规划红线内地块面积26517.4平方米(合39.78亩),规划用途调整为居住用地,容积率为不大于2.5,建筑密度为不低于20%。

经县国土资源管理委员会2017年6月26日第4次主任(扩大)会议研究决定,同意合肥精诚塑料制品有限公司与安徽斌锋控股集团有限公司共同成立合肥市御府置业有限公司作为主体办理用地手续,对规划用途调整后的26517.4平方米(合39.78亩)土地补缴土地出让金,参照该地区周边近期同用途土地出让评估价格,决定按606万元/亩补缴土地出让金,须补缴24104.3166万元。该项目商品住宅所有房型最高售价不得超过10500元/平方米。

目前斌锋控股集团在肥东已经开发了斌锋观邸、斌锋御云府,在售项目有斌锋时代城、斌锋和睦公馆、斌锋未来城,加上此次两宗地块,斌锋在肥东的项目已经突破7个。

超5700套刚需房 肥东8宗362.18亩转性地块

根据合房网内容中心数据统计显示,这是截止今年,肥东出让的第7-8宗工业转性地块,在此前,肥东通过这种方式,已经成功出让了6宗地块,出让面积累计达到362.18亩,补缴出让金额高达210917.12万元,合约21.09亿元。

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图片来源:合房网

此前就有业内人士消息指出,这类地块新建的商品住宅被限价,从这次出让公告来看,也似乎证实这一消息,斌锋2宗居住地块要求商品住宅所有房型最高售价不得超于10500元/m²。按照100m²/套计算,未来将带来5700套刚需房。

万科红亮相肥东 其它拿地房企浮出水面

7月12日,万科公布收购肥东中都科技地块案名为万科红。随着万科公布案名,其它地块拿地房企也浮出水面。

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图片来源:合房网

万科红

2017年4月12日,肥东国土局公告显示,合肥中都科技有限公司、安徽中科都菱商用电器股份有限公司通过出让方式取得位于肥东经济开发区燎原路东侧国有建设用地使用权,土地面积66837平方米(合100.23亩),用途为工业。根据东规函(2016)54号,该地块规划用途调整为居住用地,调整后净用地面积64327.9平方米(合96.49亩),容积率为不大于2.5,同步收回地块南侧2492.9平方米土地,用于修建规划支路。并同意合肥中都科技有限公司、安徽中科都菱商用电器股份有限公司与合肥万科置业有限公司成立合肥万都置业有限公司对上述存量建设用地实施升级改造开发建设,对规划用途调整后的土地补缴土地出让金,参照该地区周边近期同用途土地出让评估价格,决定按782万元/亩补缴土地出让金。

力高地产

合肥美菱奥凯电器有限责任公司与安徽华星金属结构工程有限公司成立的合肥智越置业有限公司和合肥磐瑞置业有限公司分别拿下52.68亩、61.41亩居住用地。

根据天眼查资料显示,2家公司于今年7月7日股权出质,质权人变成合肥力泉置业有限公司,即力高地产。目前力高在肥东正在开发的项目有力高君御国际,据悉力高君御国际前身是肥东烂尾项目世宏城市广场。目前78-127㎡高附赠公园美宅全城预约中。

尚泽集团

合肥兴盈置业有限公司拿下30.77亩商住地块。

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图片来源:合房网

合肥兴盈置业有限公司是由安徽尚泽集团有限公司100%全资子公司,从地图来看,后期应该打造为尚泽琪瑞康郡三期项目。

封堵高低配备案 备案限死11122元/m²

7月13日,此前传的沸沸扬扬的万达定制肥东FD17-10号地块被新城拿下,按照新城的商业开发经历,无疑未来地块被打造为新城吾悦广场!

可以说吾悦广场的影响力并不亚于万达,周边楼市格局必将改变,最直接的影响就是房价。

近来,肥东县几家开发商,在物价局备案新房价格时,就采取“高低搭配”手段来拉低新盘均价,以符合物价局均价控制要求。在被市民投诉后,物价部门退回了开发商的备案。

7月10日,肥东县物价局价格科科长钟华锋介绍,“按照当前限价政策,同区域、同类型、同品质的新盘房屋价格,不得超过去年10月份的最高均价,也就是高层毛坯、花园洋房不得超过13000元/㎡,别墅不得超过14500元/㎡的价格。”

“备案价不得超过11122元/㎡,是前提条件。这个价格是今年6月份刚下调的,所以最近集中出现了开发商备案低价房的现象。”该负责人表示。同时,肥东物价局也在考虑出台一些意见和措施,封堵此前开发商们盛行的高低搭配备案的情况。

这样来看,肥东备案11122元/平米是目前备案的封顶价格了!而从近期肥东备案的情况来看,价格基本分布在10573-11122元/平米!这也是普遍市民能够接受的价格!

从去年到现在,肥东共成交居住地块10宗,分别是2016年7宗,2017年3宗!成交的居住地块新盘的案名和规划也基本面世。

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肥东地块成交表 图片来源:合房网

从这些居住地块的成交价格和楼面价来看,楼面价格基本在5500-7088元/平米!这样的楼面价之上预计后期建安成本在内、税费等,后期入市价格在1.1万元/平米基本是不亏本的。

如果说11122元/平米是肥东备案最高红线,这对于唯一一个楼面价破万的万科项目而言显然是不公平的!毕竟,楼面价11250元/平米就已经超过了目前规定的最高11122元/平米!

而万科未来之光也早在之前就传出6月份首开G1#/G2#/G3#.3栋高层,共300套房源!在6月初G1#楼备案均价16500元/㎡,G3#楼备案均价17500.11元/㎡备案然后被撤销,之后也有项目置业顾问对外放风:项目正在调价,预计每平米会降低300元。所以,备案均价从1.75万/㎡可能会调到1.72万/㎡?

目前,万科未来之光项目也并没有给出官方的调价信息,备案之路也归于平静,关于首开的进度无疑也被推迟!这个地王之路将怎么走,且看未来!

拿地方式多样化 联合拿地联合开发成常态

从此次土地出让方式来看,区别传统的招拍挂方式,采取的方式是工业企业补缴土地出让金,变为开发用地后,转让给开发企业。这种方式没有招挂拍方式那么麻烦,也节省了税款,而且不用缴纳大量的土地竞买保证金。

目前合肥招挂拍方式竞买保证金动辄上亿,2016年高新区KD4-1号地块出让时,竞买保证金8亿元。2017年滨湖区BH2016-20号地块竞买保证金10亿元,刷新记录。

虽然目前合肥市场实行限购,但是对于房企来说,拥有土地无疑拥有生存机会,除了以上这些外,合肥土地市场近几年以下几种方式也比较火。

特色小镇 有钱有土地

特色小镇可以解决房地产企业拿地贵的问题,在占地面积上,特色小镇往往要有十几平方公里,房企以特色小镇的名义向政府拿地,成本相对较低。

自去年7月国家发布特色小镇相关政策后,不到9个月的时间内,已经有华夏幸福、碧桂园、华侨城等多家房地产企业涉足特色小镇建设。

如肥东县长临河将打造国内首个军事主题影视小镇项目,包含影视摄影制作、军事乐园等。

收购烂尾楼 推陈出新

通过收购烂尾项目获得大量土地,考验的是房企的资本运作能力,但只要烂尾项目的收益增长率远远高于风险,对于一些有实力的房企来说也是一个不错的选择。

目前合肥市场有不少房企正在通过这种方式获取土地,蓝光收购宝源翰林龙府,利港收购闽商国贸中心等等。

6月21日,安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式,恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着,恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛。

阳光半岛位于安徽省淮南市寿县炎刘镇境内,总投资约80亿元,用地面积约为8110.6亩,总建筑面积约为564.7万平方米。这个距离合肥市区仅17公里的“空港新城”项目,包括20万㎡的超五星级酒店;3万㎡的阳光半岛会所和文化演艺剧院;6万㎡的新桥国际文化广场;13万㎡的奥特莱斯商业中心;5万㎡的滨水休闲酒吧风情商业街!恒大的接手,意味着这块土地上的超10万套房源即将满血复活!

收购入股 联合拿地联合开发

3月29日,泰禾集团发布公告称,旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司以2.24亿元受让受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。目前文一庐阳N1605号地块正式定名文一泰禾·合肥院子。

除此之外房企之间还进行了联合拿地,联合开发的方式,最近公布的御璟·江山、旭辉公元天下、滨湖金茂悦、望江台等等背后都有几家房企的身影。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:郑谢东]标签
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