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经开817亩地缓解楼市饥渴 地价红线上调贵了211%

2017-07-27 20:58:45来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:经开区调整地价红线。

合房网(合肥房地产交易网)讯 7月26日,金水置业以单价1751万元/亩竞得蜀山区W1701号地块,总价1.65119亿元,楼面价2951.11元/平米,溢价率6.12%。至此,合肥7月土地市场完美收官。据合房网内容中心数据统计显示,合肥7月成功出让15宗地,总面积1719.34亩,成交总价1434715.93万元,合计143.47亿元。

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图片来源:合房网

纵观2017年开年至今,合肥各区均有居住地供应,唯独经开区和政务区依旧“守身如玉”。但是这种现状下半年或许会有大变化,7月21日,合肥市国土资源管理局在土地市场网公布《关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告》,就经开区土地最高限价做出变更。

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图片来源:合房网

关于经开区居住用地区域历史最高价执行标准的公告

鉴于经开区范围内自2015年11月至今未出让居住用地,目前其区域历史最高地价(910万元/亩)和区域历史最高楼面地价(5460元/平方米)均明显低于与其接壤的其它区域历史最高价。为保证国有资产不流失,居住用地成交价尽量与市场相适应,经市土地管理委员会2017年5月26日第五次主任(扩大)会议决定:如经开区出让居住用地(含以居住为主的商住用地),其参照的区域历史最高价执行与其接壤的肥西县、包河区、高新区、政务新区、滨湖新区居住用地区域历史最高价平均价(即:最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米)。

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图片来源:合房网

主要变更内容是:经开区区域最高地价由910万元/亩增加到2397万元/亩,最高楼面地价由5460元/平方米增加到16992元/平方米。

楼面价红线从5460元/平方米增至16992元/平方米,增加了11532元/平方米,几乎上涨了一个肥东的均价,此时设限,如此涨幅又能说明哪些问题呢?

1、经开区将推地了,而且是大量的土地,其中居住地也不少。

2、接下来的土地价格不会低,或许大量“准地王”将会出现。

3、经开区市场即将面临断档风险,需要开仓放地。

4、捂盘现象将更加明显!当政府限价后,开发商为多赚钱,会想各种办法绕过政府限价,此时,捂盘就不失为一种“光明正大”的方式。

最高限价,又称价格上限,指政府规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平。在自由市场中,出价最高的房企可以买到土地。但是,在有最高限价的情况下,钱多钱少不再是能不能买到想买的土地的决定性手段,所以有效的最高限价必定是低于市场经济所决定的价格的。

公告中提及的经开区历史最高地价和最高楼面价的楼盘是华邦观筑里,由华邦集团2015年5月15日以910万元/亩竞得,总价8.02亿元,楼面地价5459.97元/平方米,溢价率139.47%。华邦观筑里已于2015年11月入市销售,备案价约14000元/平方米,目前仍在销售。

经开区910万元/亩的最高地价和5460元/平方米的区域历史最高楼面地价相较于周边的肥西、包河、高新、政务等区域现有执行最高价相去甚远。

然而这份尴尬被经开区连续20个月0居住地供应这样的现实化解了,据统计经开区2015年11月至今仅出让了2宗科研用地和1宗人才公寓用地,连续20个月无居住地供应,也就是说:经开区在21号之前的地价很低,但是ZF并没有供地,即使定价1块钱1亩,也没有对市场造成实质影响。

据统计,合肥市2017年上半年成功出让71宗地,总面积达到了6707.389亩,总成交额503.75亿元。

而经开区上半年只出让了3宗地,其中并不含有居住地。联系到7月土拍,超30家房企上演抢地大战,土市火热,其他区土拍如火如荼,经开只能眼巴巴看着,20个月没有进账更是加深了几分“土市饥渴”。

然而尴尬的是,合肥市限价以来并不允许地王的出现,也就是说地价不得高于910万元/亩,楼面价也不得高于5460元/平方米,这样的地价也就决定了如果有新盘入市,其价格是不可能过高的。换官方话语就是:保证国有资产不流失,居住用地成交价尽量与市场相适应。

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图片来源:合房网

经开区将掀起供地潮

2017年上半年偌大一个经开区开盘只有4次,楼盘分别是:世贸翡翠首府、融创城、华邦观筑里、以及海恒•金屿海岸。同时并没有新盘入市,区域新房库存紧张,如果继续以往,经开区新房市场将面临断档的风险。此次突然发布公告调整地价标准似乎也在表明:经开区即将有土地入市。

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图片来源:合房网

2017年合肥市将供应住宅用地共计10500亩,截至目前已经供应居住地5452.1461亩,接下来的5个月合肥将出让剩余的5047.8539亩。从2017年合肥优质地快推介手册中也能看到,经开区有11宗共817.96亩的优质土地待上市。本次地价标准的上调或将拉开经开区2017年的供地潮。

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图片来源:合房网

联系到最近合肥的土地拍卖,近两个月的土地供应都集中在县域,市区供应量大幅减少,但开发商对土地依旧虎视眈眈,7月21日土拍更是上演了超30家房企的抢地大戏。现在只要是含有居住性质的土地基本都会引起开发商的哄抢,经开区无新盘,在售项目少,对开发商来说是个机遇,接下来土地的大量上市,必然引起开发商的争抢,经开区下半年也定会成为土地市场的焦点。

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图片来源:合房网 2017经开区优质地块列表

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图片来源:合房网 2017经开区优质地块分布


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[责任编辑:郑谢东]标签
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