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限购后滨湖首涨1.78%!合肥1033个小区最新房价曝光

2017-08-05 08:11:04来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:2016年10月2日限购之后,滨湖二手房价格连跌9个月,平均每月跌224元/m²,真心惨哭了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 2016年10月2日限购之后,滨湖二手房价格连跌9个月,平均每月跌224元/m²,真心惨哭了!

最近,限购之后滨湖二手房价格首次环比出现上涨,二手房市场最近有点“死灰复燃”了目前滨湖最好卖的二手房,比如中海滨湖公馆,双地铁口+双学区,位置好;比如滨湖万科城,得益于万科品牌和物业...

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图片来源合房网

目前滨湖既有新房,又有二手房的楼盘,有佳源巴黎都市,新房均价17978元/m²,二手房价格17204元/m²;冶华万象公馆,新房价格17500元/m²,二手房价格15626元/m²;宝能城,新房15148元/m²,二手房价格16403元/m²;淮矿东方蓝海,新房价格14150元/m²,二手房价格16794元/m²。正常的市场,新房价格略高于二手房或者持平,如果存在倒挂,都有一定的性价比。

统计的滨湖区最新房价中,51个小区中有35个小区价格在上涨!至少从数据上来看,合肥二手房真的开始回暖了,再加上合肥试点“租售同权”的新政,这对于二手房市场也是一种利好。所以目前合肥二手房市场已经在平静中渐渐转好了

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图片来源合房网

合肥的二手房交易量和交易价格,从2017年1月份开始出现连续不同程度的下跌。8月二手房均价 14634 元/m²,7月二手房均价 14631 元/m²,环比上涨 0.02% ,同比去年同期上涨 10.96% 。

下面整理了合肥九区三县近1033个小区的最新房价!

瑶海区

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图片来源合房网

高新区

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图片来源合房网

蜀山区

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图片来源合房网

新站区

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图片来源合房网

庐阳区

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图片来源合房网

经开区

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图片来源合房网

包河区

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图片来源合房网

政务区

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图片来源合房网

三县

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图片来源合房网

最后,小编为大家整理了下半年买房要避开以下这五大误区,供大家参考!

误区一:攒够钱再买房

虽然现在的买房门槛很高,那些高性价比的项目大多要求全款购买,但是,攒够钱再买房对于普通购房者来说明显是不合适的。因为通过过去十年房地产发展来看,个人收入要想跑赢房价,几乎是不可能的。所以说,普通购房者买房的话,攒够钱再买房是不现实的。如果遇到合适的房子,凑够首付就买吧。

误区二:炒房能赚钱

如果是几年前,手里有点闲钱,用来投资或者炒房的话,肯定大有赚头。但是今年,这显然是行不通了。一是因为即使你再有钱,在很多城市你也买不了房;二是因为你即使买了,也可能受到限制,不能随便出售套现。今年,对于炒房者来说,绝对是噩耗连连。现在,已经有很多报道,证实炒房者深陷三四线城市,即使甩卖抛售,也没人接盘。所以说,现在想要通过炒房赚钱,也是不现实的。

误区三:现在够住就行

不少购房者买房的时候,觉得现在够住就行,理由很充分,因为现在资金不充裕,买不了大房子,以后随着收入的增长,有钱了再换购也来及。

但是,在部分城市,这显然是不合理的。因为有的城市,买房之后需要满10年才能出售,这也就意味着要想换房,就得至少等10年。即使不等,如果买二套的话,购房成本显然过高,不是一般人能够承受的。二套房,意味着更高的首 付比例,贷款利率也要至少上浮10个百分点,后期还贷压力也不小。

所考以,买房时不但要虑现在是否够住,也要考虑未来。

误区四:有赠送就划算

赠送一直以来都是开发商促销的手段之一,买房赠送面积、送装修、送车位等屡见不鲜,打眼一看,有赠送多好啊,一样的钱能够获得额外的权益,太划算了。

其实不然,俗话说天上不会掉馅饼,其实这些赠送都会附加到房价里,而且可能比赠送原本的价值要高。前段时间,有个项目的售价下调了几千元,对外给出的答复是因为去掉了精装修,如果不调,则意味着该项目的装修标准是几千元一平,都属于豪装了。

所以,遇到赠送的情况,要擦亮眼睛,不要被开发商忽悠了。

误区五:投资购买商住房

过去几年,商住房着实火了一把,在很多城市,尤其是一二线城市,可谓是供不应求。与商品住宅相比,商住房有这明显的优势,那就是不限制购买,户型小、总价低。但是,随着去年的调整,商住房已经失去了这些优势,往日的光鲜也逐渐褪去。明令禁止商改住、个人限制购买,再加上商住房本来既有的产权年限低、无法落户等劣势,商住房已经失去了投资的价值。

很多业内人士表示,今年下半年楼市将是阶段性回调,购房者的买房时间会到来。在此,提醒广大购房者,买房是为了满足自身的需求,千万不要跟风买房。另外,只有适合自己的房子,才是最好的。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:王峥]标签
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