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房价1.6万14个重大项目落空 北城真的活在规划里?

2017-08-07 01:41:12来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:北城的楼市一直是不温不火,但上周北城6盘齐备案,总计1020套房源即将入市,其中万科苏高新·中央公园是纯新盘首次备案,最高备案价1.6万/㎡可真是让人惊掉了下巴,从最新备案的楼盘均价来看,目前想在北城买万元新盘还是很难的。

北城的楼市一直是不温不火,但上周北城6盘齐备案,总计1020套房源即将入市,其中万科苏高新·中央公园是纯新盘首次备案,最高备案价1.6万/㎡可真是让人惊掉了下巴,从最新备案的楼盘均价来看,目前想在北城买万元新盘还是很难的。

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楼市整体低潮期 短期难以再现抢房大战

北城虽然没有限购,但是在合肥楼市整体下行的背景下,北城楼市也陷入了低潮,有盘首开去化不足所推房源的一半,多盘选择了平推,想想北城已经有好几个月没有出现热闹的开盘现场了!

5月23日,新城·北宸紫郡在北城世纪金源大酒店迎来首开,推出四栋 共计396套房源。备案均价从11894.8元/㎡到12550.68元/㎡不等,最终吸引了千余人到场抢房。只是80分钟的时间,其首开的房源已经几乎售罄!

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北城楼盘一直卖得不好,甚至是很差,上一次稍大型的开盘还是在今年1月份,新城·北宸紫郡的首开已经是北城许久未见的大阵仗开盘了。至于北城下一场的抢房大战,小编认为近期不会出现,毕竟刚需还是以价格为王,万科苏高新中央公园1.5万元/㎡的均价刚需还是不会买账的吧。

新房市场更受青睐 二手房不温不火

在新房市场方面,北城目前在售近19盘,大多数都是处于平稳销售期,不少已在清盘阶段,即使加推新品,也只是平推。万科纯新盘价格已高达1.6万/㎡,整体来看,北城的新房价格差异还是很大的,楼盘直降2446元/㎡也是常有的事!如今北城房价天花板已达1.6万元/㎡,刚需还在等什么?

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再来看看二手房方面,北城二手房价自去年11月份达到峰值11357元/㎡,之后就一直是稳中有跌,近期有上涨趋势。8月份北城二手房最新房价为10503元/㎡,环比上月上涨 0.36% ↑,同比去年同期上涨 15.97% ↑

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小编统计了北城目前比较热门的二手房价格涨跌情况,统计的30个小区中,16涨14跌。

像华地森林语、文德艺墅这些新房、二手房均在售的楼盘,基本不存在新房二手房倒挂现象,二手房价格普遍低于新房价格。从这个层面看,北城还是新房市场要好过二手房市场。

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全是“拟规划”重大项目频频落空

一直以来,北城重大项目的规划是不少,但细数才知,落空的重大项目竟然高达14个,真心很惨。

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很多人现在都质疑北城的发展,认为北城只是在“画大饼”,永远活在规划中。但其实,北城还是有很多项目不仅仅是规划,也正在落实。

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比如,网易云正式签约北城,合肥“硅谷”即将出山;京东电商产业园即将开工建设;16万方的梅冲湖湿地公园的开放;阜阳北路高架桥二标招标结束,以开工建设;万科、祥源、中国铁建等名企的进驻等等,这些还是说明北城是有一定发展潜力的,只是需要的是时间的打磨,希望北城的发展越来越好。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:陈文杰]标签
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