星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

挥泪甩卖!裸奔价!肥东某盘小高层被曝9字头!

2017-08-09 07:26:13来源:合房网独家人评论  分享
Current Font Size:

摘要:劲爆!肥东县L盘即将首开!小高层价格只需9千多!

劲爆!

肥东县L盘即将首开!

小高层价格只需9千多!

开发商挥泪甩卖的背后,是一场营销事件还是一种无奈之举?同为燎原路的B盘最高售价不得超过10500元/㎡,是巧合还是一种规律?限价后,合肥的高价盘,何时能重见天日?

1

开发商挥泪大甩卖!

小高层卖到9字头

8月12日,位于肥东县长江东路与燎原路交口东北角的L盘将迎来首开。从项目置业顾问朋友圈发图来看,该盘首推房源为低密度洋房社区中的小高层住宅,折后均价10500元/㎡,部分房源竟然只要9000多/㎡!

1.jpg

8日下午,L盘首次备案出炉——8、12#楼,备案均价11027元/㎡,共计164套房源。价格一出来,网友大呼:“实在是太便宜了!”如此备案价,在一系列开盘优惠后,折后均价与该项目置业顾问所说的折后均价10500元/㎡,颇为相符。

2222.jpg

333.jpg

值得一提的是,该盘虽然主推104、111、127㎡改善型户型,得房率却是出奇的高。数据显示,8、12#楼公摊率为17.71%。相比当下市场上动辄20%+的公摊率,L盘简直是一股清流。

资料显示,该项目占地约75亩,周边小区氛围成熟,禹州中央广场就在项目的南边,附近的小区还有瑞景兰庭、彩虹新城、万凯碧桂园等;此外项目周边教育资源丰富,肥东县第二中学、第六中学、肥东新城学校、新城高升学校等等都距离项目很近。

既然占据了如此优越的地理位置,L盘为何还要卖出裸跑价呢?原来,该地块之前属于工业用地,之后由房企L进行住宅项目开发。

折后均价10500元/㎡,部分房源价格出现9字头,这其中不乏zf对房价干预的影响。据了解,L盘从今年5月便释放出首开的消息,从5月底到6月初,再到7月、8月……终于,首开的日子定在了8月12日。

入市时间为何一拖再拖?是市场环境不好吗?一场场抢房大战,证明了这个市场起码还是火热的。那是项目捂盘吗?并不是。据知情人士透露,该项目之所以首开时间推至8月,是因为备案限价的缘故。而被限价的,不仅仅只有L盘!

2

工业转居住用地

燎原路众盘限价10500元/㎡

2017年7月14日,安徽斌锋控股集团有限公司分别补缴24968.3029万元与24104.3166万元摘得肥东经开区燎原路东侧、临泉路南侧47.33亩工业转居住用地和肥东经开区金阳路与临泉路交口西南角39.78亩工业转居住用地。

4.jpg

5.jpg

经县国土资源管理委员会会议研究决定,这两个地块商品住宅所有房型最高售价不得超过10500元/平方米。

这是2017年,肥东出让的第7-8宗工业转性地块,在此前,肥东通过这种方式,已经成功出让了6宗地块,出让面积累计达到362.18亩,补缴出让金额高达210917.12万元,合约21.09亿元。

6666.jpg

万科红

合肥万科置业有限公司成立合肥万都置业有限公司,按782万元/亩补缴土地出让金收购肥东经济开发区燎原路东侧国有建设用地使用权。

调整后净用地面积64327.9平方米(合96.49亩),容积率为不大于2.5,同步收回地块南侧2492.9平方米土地,用于修建规划支路。

力高地产

合肥美菱奥凯电器有限责任公司与安徽华星金属结构工程有限公司成立的合肥智越置业有限公司和合肥磐瑞置业有限公司分别拿下52.68亩、61.41亩居住用地。

根据天眼查资料显示,2家公司于今年7月7日股权出质,质权人变成合肥力泉置业有限公司,即力高地产。

尚泽集团

合肥兴盈置业有限公司拿下30.77亩商住地块。

合肥兴盈置业有限公司是由安徽尚泽集团有限公司100%全资子公司,从地图来看,后期应该打造为尚泽琪瑞康郡三期项目。

7.jpg

从zf对斌锋在肥东的两块用地限价来看,燎原路一众工业转居住用地未来房价红线将定在10500元/㎡。加之近期将要开盘的L盘被曝均价10500元/㎡,更是给燎原路工业转居住用地限价落了实锤。

3

限价!地王被摁住!

高价盘被迫延迟出山

2017年是个限价年!某知名大V近日在微博爆料:龙湖在滨湖的项目紫云赋由于备案价不被zf批准,决定今年不开盘了!

8.jpg

像龙湖紫云赋这样被限价的项目,不在少数。例如,滨湖西南板块某新盘备案精装19998元/㎡未通过,被迫备案16800元/㎡;滨湖G盘,最高住宅楼面价22102.83元/㎡,网传入市均价在48000元/㎡,最终因备案未通过,不得不延迟开盘……

9.jpg

10.jpg

说白了,开发商都不傻。当高价地块遇到zf限价,房企的日子也很难过。大牌房企粮仓充实,选择熬到限价放宽的那一刻;中小房企则会选择擦着限价红线挥泪甩卖。

结语

对于普通购房者而言,一套房子,耗去了一个家庭甚至两个家庭的所有积蓄。但是,我们该庆幸,至少现在拼拼凑凑,我们还是能够买得起房的。

11.jpg

2017年下半年,zf限价会持续发力,高价盘不得不早早进入冬眠期。然而,限价政策总有放宽的那一刻。届时,高价盘回归楼市,带来的不仅仅是高端盘,更是区域乃至整个合肥房价的攀升。

目前,肥东县燎原路一带部分楼盘限价,不失为刚需购房者入手的好机会。毕竟,从地段、房企、配套等方面来看,这些项目并不比其他项目差。留给你们观望的日子已经不多了,且买且珍惜。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:杨蓁]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

推荐阅读

  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2017合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)