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安徽第32周:安庆暴涨379.21% 全省10地市备案3997套

2017-08-14 15:03:53来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第32周(2017.8.06-2017.8.12)安徽10地市住宅市场累计成交3997套,成交均价约6271.46元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年8月6日—2017年8月12日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第32周安徽政策点评

今年安徽省“两会”期间,省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此,相关部门回复表示,我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

数据显示,目前我省六安、池州、安庆、黄山等市存在非住宅商品房库存风险。对此,各地纷纷出台了一系列政策支持非住宅商品房去库存。我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件,还有望允许使用住房公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

此外,企业租售并举的经营模式被鼓励,商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下,有望允许按规定改建为住房后对外出租,土地使用年限和容积率不变,调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。对租用商业用房和工业用房设立有众创空间,还会有一定补贴。对符合条件的商品房,可由政府或其他投资者收购或长期租用。

业内人士认为,如果此项政策得以实施,将有利于加快非住宅商品房库存的去化,减少不少城市存在的非住宅库存量巨大而带来的风险,也将促进房地产市场更加健康稳定的发展。

二、2017年第32周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第32周成交量走势

1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第32周(2017.8.06-2017.8.12)安徽10地市住宅市场累计成交3997套,成交均价约6271.46元/㎡。

2017年第32周,安徽10地市住宅周成交量环比五涨五跌,总成交量较2017年第31周(2017.7.30-2017.8.05)减少543套,共3997套。具体来看,在成交量环比上涨的五个地市中,安庆以379.21%的涨幅排在涨幅榜第一位,六安以97.38%的涨幅排在第二位,淮北以25.00%的涨幅排在第三位,蚌埠以18.60%的涨幅排第四位,宿州以16.18%的涨幅排在第五位;在成交量环比出现下降的五个城市中,宣城以86.60%的降幅排在降幅榜第一位,池州以55.85%的降幅排在降幅榜第二位,芜湖和滁州分别以22.13%和22.12%的降幅分别排在降幅榜第三位和第四位,淮南以12.89%的降幅排在第五位。

从监测到的数据看,2017年第32周全省10地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第31周下降11.96%,成交均价环比上涨1.67%。八月第二周,全省总成交量是量跌价涨,其中,安庆和六安均迎来成交量大涨的一周,这与部分楼盘开盘推高备案量有关,而从整体来看,第32周全省周成交量虽有下降,但主要城市成交量依然较好,预计未来全省住宅成交量不会出现较大幅度的波动。

2、10地市2017年第32周销量排行

2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第32周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、六安和安庆,三市总成交量达到2181套,占全省成交量的比重为54.57%。

安庆市2017年第32周共成交484套商品住宅,较2017年第31周101套的成交量增加383套,环比涨幅为379.21%。从数据上看,第32周安庆商品住宅成交环比大幅攀升,而单周近500套的水平也创下近期新高。安庆楼市经过了长达一个多月安庆各大项目没有预售许可证的空档期之后,自8月6日置地康熙左岸墅质高层盛大开盘,拉高了本周成交量,接下来的一周,新城吾悦广场、恒禾东尚相继开盘销售,再次为市场注入新鲜房源,成交量或再度出现大幅增长的态势。

2017年第32周,六安成交754套商品房,环比2017年第31周增加372套,环比上涨97.38%。2017年7月1日以后网签的商品住房在取得不动产权证满2年后才能上市进行交易。,六安成为省内第二个限售城市,对于购买一手新房企图炒房牟利行为来说,却能起到很好的遏制作用。此外,六安市公积金启动三级预警,暂停办理异地住房公积金贷款业务,暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务,公积金政策的调整对楼市未来成交量也会有影响。

淮南2017年第32周共成交473套住宅,较2017年第31周543套的成交量减少70套,成交量环比下降12.89%。有业内人士称:“一二线城市上涨,三四线城市跟涨,等到一二线限购限价之后,直接约束了一部分人的购房资格,转投三四线置业成为常态。这也是淮南房价上涨的直接原因。”目前淮南除寿县外其他区域虽未出台限购限价政策,但近段时间公示的备案价格还是较合理的。同时,有银行贷款利率上浮和房源紧缺也给置业者带来一定的购房压力和恐慌。

三、2017年4地市第32周住宅成交均价排行

3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第32周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6271.46元/㎡,较上周6168.35元/㎡的均价上涨1.67%,监测到的四地市住宅成交均价两涨两跌。从成交均价具体数据来看,六安以6799.61元/㎡(含商业)排在均价第一位,环比上涨7.57%,第32周宣城商品房成交均价为6083元/㎡,环比下降2.00%,安庆2017第32周楼市成交均价5743.77元/㎡,较2017年第31周上涨0.27%。 第32周坏别成交均价为5581.33元/㎡,环比下降5.60%。

四、2017年第32周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第32周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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