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2017年7月合肥市场研究报告

2017-08-17 09:51:02来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,2017年7月,合肥市区新建商品住宅供应4860套,供应面积54.76万㎡,环比下降8.18万㎡,降幅为12.99%,同比减少55.69万㎡,降幅为50.42%;累计成交套数3181套,成交面积累计33.54万㎡,环比下降14.69万㎡,降幅为30.46%,同比减少64.83万㎡,降幅为65.9%。

  星空地产研究院

  7月合肥市场月报

  目录

  第一篇 宏观市场篇... 3

  一、7月市场看点... 3

  第二篇 市场分析篇... 6

  一、商品住宅市场... 6

  1、合肥市住宅市场供求分析... 6

  2、合肥市住宅量价分析... 7

  3、合肥市住宅区域成交量与成交均价分析... 8

  第三篇 区域市场篇... 10

  一、新站区市场分析... 10

  1、新站区面积段成交结构分析... 10

  2、新站区均价段成交结构分析... 11

  二、高新区市场分析... 11

  1、 高新区面积段成交结构分析... 12

  2、高新区均价段成交结构分析... 13

  三、蜀山区市场分析... 14

  1、蜀山区面积段成交结构分析... 14

  2、蜀山区均价段成交结构分析... 15

  四、包河区市场分析... 16

  1、包河区面积段成交结构分析... 16

  2、包河区成交均价结构分析... 17

  五、滨湖区市场分析... 18

  1、滨湖区面积段成交结构分析... 18

  2、滨湖区成交均价结构分析... 19

  六、庐阳区市场分析... 20

  1、庐阳区面积段成交结构分析... 20

  2、庐阳区成交均价结构分析... 21

  七、瑶海区市场分析... 22

  1、瑶海区面积段成交结构分析... 22

  2、瑶海区成交均价结构分析... 23

  八、经开区市场分析... 24

  1、经开区面积段成交结构分析... 24

  2、经开区成交均价结构分析... 25

  九、政务区市场分析... 27

  1、政务区面积段成交结构分析... 27

  2、政务区成交均价结构分析... 28

  十、肥西县成交结构分析... 29

  1、肥西县面积段成交结构分析... 29

  2、肥西县成交均价结构分析... 30

  十一、肥东县成交结构分析... 31

  1、肥东县面积段成交结构分析... 31

  2、肥东县成交均价结构分析... 32

  十二、长丰县成交结构分析... 33

  1、长丰县面积段成交结构分析... 33

  2、长丰县成交均价结构分析... 34

  第四篇 住宅市场排行榜篇... 35

  第五篇 商业办公篇... 36

  一、合肥商业市场分析... 36

  二、合肥办公市场分析... 37

  第一篇 宏观市场篇

  一、7月市场看点

  近期,北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施,进一步遏制投机型需求,突出房屋居住属性,强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下,调控政策未来的走向就成为海内外关注的焦点。专家指出,近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时,也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此,加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制,不仅是中国经济平稳转型的必要条件,同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。

  房价“上天”不可持续

  树不能长到天上,房地产价格也一样。通常,房地产的居住属性决定了其会随着经济发展与城镇化进程而兴旺。但是,如果房屋在投资属性的主导之下上涨过快、涨幅过大,久而久之就会带来各种各样的风险和隐患。

  上海证券研究所首席宏观分析师胡月晓撰文指出,中国房地产市场的矛盾主要在两方面:一是投机性比重过高,二是高房价大大挤压了其他行业。交通银行首席经济学家连平认为,房地产库存总量仍在高位、相关部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕。

  “从美、日等国的经验来看,经济危机的背后都有房地产泡沫破灭的影子。在中国,房地产市场经过20多年的快速发展,很多区域楼盘价格已经非常之高,对民众生活质量与企业经营成本的影响也很大。因此,无论是客观规律还是主观需要,都决定了房价不可能无限上涨。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达对本报记者表示。

  如今,在调控政策之下,楼市开始回归理性。国家统计局数据显示,截至2017年6月,在国内70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

  调控着眼根本问题

  仔细观察不难发现,如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实,而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

  例如,为限制炒房空间,福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设,商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息,不得捂盘惜售、囤积房源。

  “目前,中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制房价过快上涨,直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是,这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题,为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”何维达说。

  分析人士指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此,未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点,以建成长效机制为最终目的,调动存量资源,纠正资源错配,提高存量资源利用效率。

  长效机制正在确立

  不久前,北京市针对共有产权住房管理暂行办法面向社会征求意见,就被视作本轮楼市调控迈向长效机制的又一最新步伐。

  “北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。”北京房地产协会秘书长陈志表示,该政策对于未来北京楼市平稳健康发展将产生积极影响。

  与此同时,对于下一阶段房地产政策的走向,中国人民银行在《中国区域金融运行报告(2017)》中也给出了4个重点:一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,提高土地在全国范围内的集约利用。二是提高中小城市吸引力,形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络。三是加强住房金融宏观审慎管理,严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。

  何维达表示:“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’,如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此,分析楼市调控政策走向不能急躁短视,而是需要从长效机制这一最终目标出发。”

下载地址:http://www.hfhouse.com/report/2513.html

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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