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共有产权房可落户、可入学!合肥这136个小区要倒霉

2017-08-17 16:16:39来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:共享单车、共享宝马、共享雨伞、共享充电宝、共享马扎...谁能想到,房子也能共享!共有产权房要来了~可落户、可入学!买房钱不够也不用担心,未来房子可循

合房网(合肥房地产交易网)讯 共享单车、共享宝马、共享雨伞、共享充电宝、共享马扎...谁能想到,房子也能共享!共有产权房要来了~可落户、可入学!买房钱不够也不用担心,未来房子可循环共享!

共有产权房到底是什么?

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所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么共有产权房恰恰适合你,可以解决你的住房问题。

除此以外,共有产权房还有一大优势,市住建委相关负责人说:“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。”

这说明是什么?说明地段还好!小编已经心动了。。。

共有产权房可落户、可入学!马云爸爸也来玩!

我国有哪些城市已经先行试点?

2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广;

上海自2010年以来,已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛,截止2014年,3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元;

2014年6月,住建部等六部委将共有产权住房试点在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6城市推进;

2017年8月14日,北京出台共有产权住房新政规定,市住建委明确表示,共有产权住房可按照本市相关规定办理落户、入学等事宜;

8月10日,马云爸爸也跟进一大动作!杭州正式宣布:联手阿里,打造官方背景的租房平台!8月9日,杭州市住房保障和房产管理局(下称房管局)与阿里达成合作,共建杭州市住房租赁监管服务平台。

芜湖、铜陵等地先行试点保障房共有产权

我省多地早已试点共有产权住房,不过均是在保障房领域试行。

从2013年11月1日起开始实施的《安徽省保障性住房建设和管理办法》规定,安徽省保障房可实行先租后售。在我省铜陵、芜湖等地,早已试点保障房共有产权。

比如芜湖市推出公租房共有产权登记。承租人选择先购买部分产权,以后年度根据个人收入实际,逐步增加购买产权比例,其中,首次购买产权比例不低于30%。双方签订共有产权合同,约定双方的产权份额并办理相应房产证。余下7成房款,承租户可根据自己的财务状况分期付款购买。每次购买比例为10%起步。在此期间,承租户可以继续租赁该房源,每月只需要支付原租金的一定比例。

在铜陵市,除单位集资建房仍由个人集资购买为产权型外,其余保障房均以租赁方式供应。住满5年后,仍然符合保障条件的住户,可按同地段住房市场价格的80%购买,享有80%的产权;上市转让时,转让收入按产权比例分成。

安徽省社科院研究员孔令刚认为,北京共有产权住房模式与我省实施的有相同的地方也有不同的地方。

其中相同的地方在于,都具有一定的保障房性质,在供应、持有、转让等环节均有所限制,体现了保障功能。不过,北京的共有产权房保障范围更大,申请人“门槛”更低。这种模式,一则契合了国人的传统观念,即相比租房,更希望拥有有产权住房;二则对于完善住房保障体系、建立房地产调控长效机制等也将起到一定作用。

合肥会跟进?一旦跟进又将带来哪些影响?

广大霸都人民最关心的问题来了:合肥会不会跟进?现在基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地,可见时间之急迫,任务之紧急,起码重点城市已经动起来了。而且是很紧张。这里面以北京为首,大有给全国做表率的意思。

这里小编也不好说,只能假设合肥跟进后,对合肥楼市的影响有哪些?

☟☟☟

1.刚需型住房价格会比较便宜

长期来看,100平米以下的,或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。其价格会受到抑制,为刚需人群提供价格比较便宜的房子。

如果实行共有产权房,就等于是给刚需开了后门,势必会引起刚需买房的井喷期。

2.纯商品房高端化趋势继续

“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多,而面向初次改善置业需求的会比较少。加之,改善置业的贷款门槛提高很多(一般都为二套房贷,首付要50%),会导致这部分改善需求被抑制。

3.高价小区价格将受波动

共有产权房地段好,价格却低于周边房价,完全落实了“物美价廉”四个字,群众并不傻,有便宜的,何必去买隔壁贵的,对于受到物价局备案影响的新房来说可能不会有太大影响,但对于急于出手的二手房主,则不得不降低房价来迎合市场。

综上,量上没有需求,价上要做出退让,所以合肥一旦跟进共有产权房,那些均价2w+的小区,可能是最先受到影响的,而据本站最新不完全统计,合肥目前均价2w+的小区竟有136个之多!

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随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房”等具有划时代意义的政策逐步落地,2017年楼市正在经历前所未有的巨变:

租赁同权:租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;

共享房产:共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里;

淘宝租房:淘宝租房将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻!

结语:

综合来看,未来的房子将一步步还原“居住”的功能!而不再是一种投机或者投资品!未来,房子是不是你的将不再重要,重要的是你在其中能不能创造出价值!也就是说,未来一件物品究竟属于谁并不重要,重要的是我们每个人都可以使用它!

各地都在探索一条属于自己城市的最佳之路,合肥同样如此,因地制宜的政策才是对广大人民最好的,所以对于广大购房者尤其是刚需购房者而言,不要去抱怨政策不给力,给合肥时间,合肥必将给你惊喜。

延伸阅读》》》刚需莫慌!肥西超34340套新房源即将开仓放粮!


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[责任编辑:金红梅]标签
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