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馅饼?陷阱!总价898万首付只需50万?这些坑得防

2017-08-18 07:03:18来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:馅饼,陷阱,傻傻分不清楚!

馅饼,陷阱,傻傻分不清楚!

掉进,坑里,满脸都是泥土!

——每日一吐槽

在买房过程中,我们经常会遇到巧舌如簧的售楼人员向你灌输“低首付”、“垫首付”、“0首付”的概念。诚然,某些项目的“垫首付”的确让购房者暂缓了购房压力,但是却让不法分子钻了漏洞!

2016年,深圳市的王先生就掉进了“低首付”的坑!王先生听信了售楼人员的话,总价898万的房子首付只需50万,购房合同签了3次,最后背上了617万的高额贷款。

1

一手房当二手房卖

备案价219万却从银行贷出617万

王先生在龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房,成交过程十分古怪。在担保公司游说下,他两月内他签了3份交易合同,而且是先签二手合同再签一手合同;该房在规土部门按一手合同以219万元备案,而销售时却按二手房估价高达898万元,银行按此估价贷出617万元。

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2

购房贷款流程曝光

就这样一步步被骗到坑里!

2016年6月

王先生被游说买850万的房子。

2016年7月

王先生交了50万首付款。随后,王先生收到佰利通公司员工转账的215万垫资款,到账半小时后被转走。按先前约定,应按三成给首付,王先生交了50万之后,其余由佰利通垫付。

2016年7月29日

深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司评估该处房产,结果显示,其抵押价值为898万,从评估明细来看,这其中包含了约498万的“预计转让税费”和约400万的“评估净值”。

2016年9月12日

该处房产过户到王先生名下;同时,担保公司与王先生到规土部门备案,签定一份《深圳市房地产买卖合同(一手现售)》,交易价格约219万。

2016年9月28日

深圳农村商业银行的《购房按揭贷款合同》显示,银行约定贷款617万,正是882万的七成;由此可见,购房流程上是“先过户再申请银行贷款”。

2016年9月30日

深圳农村商业银行短信提示,王先生申请的617万贷款已发放。

2016年11月

被担保公司告知装修贷、汽车贷办不下来。

2016年10月至2017年4月间

担保公司未曾间断向王先生追讨215万的垫资款,其间,王先生转账46万到担保公司指定的不同公司账户,至此连同此前的50万定金共支出96万,仍欠款100多万。

2017年5月6日

经过协商,担保公司承诺以662万“回购”房产,退还王先生50万元。

2017年5月8日

王先生公证委托担保公司办理过户,自此不了了之。

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问:在整个事件中,王先生损失了多少钱?

王先生的损失分为以下4个部分:

①首付:50万元(已退还);

②偿还垫资款:46万元;

③还贷金额:从2016年10月到2017年4月,共计7个月,月还贷金额40379.2元,共计28.27万元;

④房产增值:从2016年7月到2017年5月,共计10个月,房产本身有一定的增值空间。

如此算来,不到10个月,王先生至少损失了74万元!

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3

敲黑板!划重点!

50万是如何撬动898万的房产?

悬疑01:备案价219万的住宅如何能估出898万的高价?

楼市小白要注意了!对于房产的估价,也是分对象的。即房产是在企业名下还是在个人名下,在计算预计转让税费时区别很大,且相关扣减项目也不一样。


如果是在企业名下,根据国家、政府等相关税费缴纳标准,预计转让税费约为498万元,其中土地增值税约为450万元。

如果房子是在个人名下,作为个人住宅则免征土地增值税,但需计算个人所得税,这种情况下,王先生房产估价约为690万元。

悬疑02:一套房子2个月内签三次合同为哪般?

王先生所签的3份合同:其中219万元的一手销售合同是交给规土委备案并计算税费使用,850万元的二手房买卖合同是双方真实意愿的体现,而882万元的合同则是为了达到“高评高贷”的产物。签过了一手合同,房子才能变成二手房,才有估价环节,才能卖到800多万元。

悬疑03:深圳佰利通置业发展有限公司扮演怎样的角色?

事件中,深圳佰利通置业发展有限公司扮演的是担保公司的角色,与开发商有某种不可描述的关系。

对于担保公司来讲现金流非常重要,佰利通的做法类似属于“借名套现”,使用着从银行放贷的617万元,换来其他收益。这对于王先生来讲,将要承担个人征信风险及留下了一个购房记录。

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细数:那些年,我们买房掉过的坑!

其实,在我们身边,这样的坑并不少!购房者贪图一时便宜,上当受骗后幡然醒悟,但为时已晚!今天,合房网就为大家整理出一些买房过程中,我们常见的陷阱!

1不符合限购政策也能买房?

目前社会上有个别不法机构和个人,宣称有关系,交点“介绍费”就可以让你通过购房资格审核。

2听信置业顾问一面之词,最后到处都是坑!

《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,如果购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的,可以要求增加到合同内容中,并设定违约责任。

3为贪小便宜,签“阴阳合同”。

正如文中王先生的遭遇一样,如果他一开始不轻信置业顾问的片面之词,谨慎对待合同,又怎会掉进一个又一个的陷阱?除此之外,签合同时一定要谨慎再谨慎,遇到不明白的文字部分,随时可以咨询置业顾问,直到确认无误后方可签订。

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4头脑一发热,说买就买!

对于大多数人来说,房子是需要用一辈子去供养的。所以,千万不能人云亦云,跟风哄抢!购房者切记要货比三家,冷静对待,售楼部、房企相关证件、户型、样板房、工地……这些都要实地去调查。

结语

前段时间,有个朋友找我“取经”买房,问题类似于哪里升值潜力大、买房需要注意什么之类的。作为一个经常与房地产打交道的人来说,小编主要还是建议这位朋友“多看、多问、多记”。毕竟,只有实地观察后,才会对项目有个主观的了解。

买房是一场博弈,不仅仅拼的是购房者的钱袋子,更是考验着买方的沉着应对以及明辨是非的能力。希望看到这篇文章的朋友,最后都能买到自己满意的房子。远离馅饼,远离陷阱!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:杨蓁]标签
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