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刚需慌了!巢湖房价已破万 二手房涨至9993元/㎡

2017-08-19 21:57:24来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:近日物价局备案出炉!巢湖高速云水湾备案价达11446.66元/㎡,看到这刚需已哭晕在厕所,巢湖房价终破万!

合房网(合肥房地产交易网)讯 近日物价局备案出炉!巢湖高速云水湾备案价达11446.66元/㎡,看到这刚需已哭晕在厕所,巢湖房价终破万!

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(巢湖新增商品房备案价)

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(巢湖某盘开盘现场)

巢湖自今年开始,房价一直处于上涨状态,在物价局备案网站上可以看出,最新的几次楼盘备案,高速云水湾备案最高单价已破万。

伴随着这些新盘、新房即将进入市场,今年下半年楼市总体供应量十分可观,也能缓解新房市场“一房难求”局面,给予购房者更多的房源选择空间。

二手房:部分售价高于新房 房源挂牌量减少

由于巢湖一手房市场整体“供不应求”,加上漫长的交房等待,很多急需住房的刚需或为孩子择校换房的改善,会将目光投向二手房市场。据巢湖房管局数据显示,1—7月巢湖二手住房共成交3829套,同比下降5.97%。

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(二手房房价走势图)

巢湖热门二手房一览表

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(图片来源合房网)

巢湖市8月二手房均价 9994 元/m²,巢湖市7月二手房均价 9895 元/m²,环比上月上涨 1.00% ↑,同比去年同期下跌 8.36% ↓

小编统计了巢湖62个小区二手房房价,其中42个小区8月房价较7月相比均为上涨,最高涨幅达0.16%,也就是上涨近1400元/㎡。

目前巢湖楼市一二手房价格倒挂严重,一些热门楼盘附近出现了二手房卖得比新房子贵,如爱巢·玉兰花园、新华·御府、巢湖国际新城等周边小区优质二手房挂牌价超万元每平。

土地:下半年土地出让有序进行中

点击查看大图

(图片来源合房网)

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(图片来源合房网)

截止到今年7月21日,巢湖今年出让居住土地面积共计1006.9亩,合约22.8633亿元。同时两宗共130.46亩居住用地拟定8月25日拍卖,接下来还将加大土地供应力度,可以预见的是,今年已成交地块在未来1-2年内会相继入市,会改变已有房地产市场的供需关系。

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(图片来源合房网)

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(图片来源合房网)

据合房网内容中心统计,2017年上半年巢湖土市共计成交228.7224亩,同比2016年上半年减少303.4476亩,降幅57.02%。上半年土市成交金额达49588.696万元,同比2016年上半年减少66353.084万元,降幅57.23%。

6月26日出让的巢湖2017-13号地块,紧临巢湖万达,引起众多房企青睐,据本站了解,碧桂园,华盛,光明等六家房企将参与地块竞买。

最终华盛以单价630万元/亩,总价3.40074亿元竞得巢湖市2017-13号地块,居住楼面价4724.98元/平米,服务设施楼面价9449.95元/平米,溢价率133.33%。并一举打破聚龙地产570万/亩的单价地王记录,成为巢湖新的单价地王。

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该地块周边生活气息浓厚,有新都华庭、天巢广场、城市之光等小区,由于紧挨巢湖万达,楼面价也飙升到将近5千/㎡,按照这个价格和这个区位,未来卖到1.1万+是大势所趋。

终于!有网友在政府12345的网站上向政府反映巢湖的房价太高!

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回复如下:从去年6-7月以来,受合肥市等周边城市影响,我市房价出现较大幅度上涨。

为促进房地产市场持续平稳健康发展,根据合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》要求,我市从加大居住用地供应、实施差别化住房信贷政策、严控公积金贷款、强化商品房价格管理、加强房地产市场监管等方面,进一步加强全市房地产市场调控。

为严格落实市政府调控意见,我局加强新建商品住房销售明码标价备案管理,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

同时,我局进一步加大执法力度,联合房产、市场监督部门,持续开展对商品房销售行为的检查巡查。对存在捂盘惜售、哄抬价格、串通涨价、价格欺诈、搭车收费、不明码标价等价格违法违规行为的,依法依规从严从快查处。

结语:今年下半年,随着政府稳步推进去库存,严控房价过快增长,以及利好政策落地,新盘、新房的积极供应,巢湖楼市有望延续上半年的辉煌,整体量升价稳的局面仍将持续,市场也将更加理性。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:杨蓁]标签
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