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安徽第33周:全省量价都在跌 10地市备案3602套住宅

2017-08-21 14:25:26来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第33周(2017.8.13-2017.8.19)安徽10地市住宅市场累计成交3602套,成交均价约5777.65元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年8月13日—2017年8月19日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第33周安徽政策点评

近日,省统计局公布7月经济数据,工业生产、消费、财政收入等指标增长加快,供给侧结构性改革取得积极进展。前7个月,我省商品房待售面积减少50万平方米;集成电路、工业机器人、液晶显示屏等产品产量大幅增长。

7月份,全省规模以上工业增加值增长9%,增幅比上月高0.2个百分点,连续2个月回升;1~7月累计增长8.7%,高于去年同期0.2个百分点,居全国第7位、中部第2位。商品房待售面积减少,7月末为2351.4万平方米,比去年末减少50万平方米,由去年同期增长34.1%转为下降7.4%,降幅比3月末扩大3.5个百分点。

此外,经省政府批准,省发展改革委日前印发了《中原城市群发展规划安徽省实施方案》 ,将纳入规划五市打造成中原城市群的重要支撑轴带、新发展理念的先行示范区,推动皖北地区经济社会持续健康发展。

根据方案,我省计划到2020年,一批具有较强竞争力的先进制造业和服务业基地陆续建成,与中原地区及沪苏浙地区畅通对接的现代基础设施体系基本形成,内陆双向开放合作格局加速构建,纳入规划五市“十三五”期间地区生产总值年均增长8.5%以上,常住人口城镇化率达50%以上,全面缩小与全省和中原城市群其他城市发展差距,与省内外周边地区一体化发展进程不断加快,成为美好安徽和中原城市群的重要增长极。到2025年,我省现代化基础设施网络体系全面形成,人口与经济集聚度进一步提高,参与全球合作与竞争的能力大幅跃升。

二、2017年第33周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第33周成交量走势

1.png

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第33周(2017.8.13-2017.8.19)安徽10地市住宅市场累计成交3602套,成交均价约5777.65元/㎡。

2017年第33周,安徽10地市住宅周成交量环比五涨五跌,总成交量较2017年第32周(2017.8.06-2017.8.12)减少395套,共3602套。具体来看,在成交量环比上涨的五个地市中,蚌埠以136.27%的涨幅排在涨幅榜第一位,池州以39.39%的涨幅排在第二位,淮北以31.67%的涨幅排在第三位,淮南以25.37%的涨幅排第四位,芜湖以4.88%的涨幅排在第五位;在成交量环比出现下降的五个城市中,宿州以76.37%的降幅排在降幅榜第一位,安庆以53.93%的降幅排在降幅榜第二位,六安以31.03%的降幅排在降幅榜第三位,宣城和滁州分别以4.35%和0.49%的降幅分别排在降幅榜第四位和第五位。

从监测到的数据看,2017年第33周全省10地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第33周下降9.88%,成交均价环比下降7.87%。八月第三周,全省总成交量是量价齐跌,这主要与邻近9月的传统楼市销售旺季,多数城市不少楼盘都处于蓄客认筹阶段有关,随着金九销售旺季的即将到来,全省楼市或会迎来上涨。

2、10地市2017年第33周销量排行

2.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第32周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、淮南和六安,三市总成交量达到2102套,占全省成交量的比重为58.36%。

安庆市2017年第33周共成交223套商品住宅,较2017年第32周484套的成交量减少261套,环比下降53.93%。随着上周安庆恒禾东尚等项目新房源开盘入市,成交量呈现大幅上涨后,本周随着房源去化速度加快,备案量开始回落,整个市场再度陷入等待新一轮房源入市的局面。不过,置地康熙左岸于8月6日开盘、恒禾东尚8月12日开盘,其他项目目前均有房源在售,因此对购房者来说,选择余地较大。

2017年第33周,淮北成交237套商品住宅,环比2017年第32周增加57套,环比上涨31.67%。淮北是安徽省东北部地区的中心城市,国家重要的能源城市,近年来区域发展势头良好。第33周淮北楼市0开盘0新增预售证,新增供应持续下滑,其中住宅供应量明显下降,8月下旬,多个项目处于认筹阶段,热门区域新局中板块和隋唐版块依旧是成交市场的主导权,助推房价平稳向上,随着金九销售旺季的即将到来,淮北楼市或会迎来一波小高潮。

淮南2017年第33周共成交593套住宅,较2017年第32周473套的成交量增加120套,成交量环比上涨25.37%。近一年来,淮南楼市一直保持着量价齐升的态势,随着住宅库存量的逐渐降低和房价上涨速度加快,淮南楼市总体热度不减。此外,近期淮南各区域规划方面面不断有利好消息传出,山南新区综合医院招标公示、三所新校规划出炉、将添新商业体、高塘湖路靠北路段通车等,直接完善了区域配套建设,各方面基础设施和配套的不断完善也进一步吸引了购房者纷纷入市购房,淮南楼市在未来一段时间里将继续保持在较火热的状态。

三、2017年4地市第33周住宅成交均价排行

3.png

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第33周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为5777.65元/㎡,较上周6271.46元/㎡的均价下降7.87%,监测到的四地市住宅成交均价一涨三跌。从成交均价具体数据来看,宣城以6128元/㎡排在均价第一位,环比上涨0.74%,第33周六安商品房成交均价为5848.36元/㎡,环比下降13.99%,安庆2017第33周楼市成交均价5741.83元/㎡,较2017年第32周下降0.03%。 第33周淮北成交均价为5496.79元/㎡,环比下降1.51%。

四、2017年第33周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第33周房产数据公布

明细.jpg

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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