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网友投诉:反对合肥商住同权!28家公寓深陷危机

2017-08-22 16:46:41来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:从广州“租购同权”被恶意炒作后,谁都知道,完全同权就是痴人说梦!现在呢,包括合肥在内的很多一二线城市公寓相关领域人员,开始炒作“商住同权”,很多人对此褒贬不一,议论也从未停止。

合房网(合肥房地产交易网)讯 从广州“租购同权”被恶意炒作后,谁都知道,完全同权就是痴人说梦!

好的学校,教育资源稀缺。买房人学位都不够,怎么可能轮到租房人;

即便你去申请,教育局安排的大概率也是同板块边缘或教育水准靠后的学校;

租房子能有个学校上,就已经不错了;

你付出的不一样多,凭什么和人家享受相同待遇;

还想上好学校……做梦!

现在呢,包括合肥在内的很多一二线城市公寓相关领域人员,开始炒作“商住同权”,很多人对此褒贬不一,议论也从未停止。

近日,有市民在合肥12345政府直通车官网上来信反映“反对商住和住宅完全同权”,内容可谓是字字中肯,直戳商住房与住宅同权的痛点!

☟☟☟

1503391690297711.jpg

(信件截图 点击查看大图)

具体来看,信件总结下来主要有以下几点内容:

1.商住类住宅产权不属于住宅,合肥不能为了去库存而商住同权;

2.反对在交易契税和入学上同权对待,政府规划的教育机构都不够现在的居民使用。一旦同权,对住宅业主太不公平;

3.交易不能同权,如果和住宅一样入学同权交易税费也一样只会被炒的价格更高刚需更买不起;

4.商住类上学的问题政府可以按照农民工子女对待,保证有学上。

对此,今天,市教育局、市房产局、市地税局官方这样回复:

1.经市场处办理,我市暂未出台相关政策,将结合实际研究制定相关措施;

2.经12366纳税服务中心办理:1.根据财政部 国家税务总局 《住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)有关规定,个人购买家庭唯一、第二套改善性住房可享受有关契税优惠;2.根据安徽省地方税务局《关于启用契税纳税申报表(修订版)的公告》(安徽省地方税务局公告〔2016〕年第3号)填表说明中关于“住房”的有关规定:商住房等混合用途房产不列为住房。因此,个人购买商住房暂不享受财税〔2016〕23号有关的契税优惠政策。

这该是众多已经买过住宅的业主们共同的心声了吧!从政府的回复中我们可以看到,目前合肥离具体的政策出台还有一段距离,但小编个人认为即使真的出台相关政策,也只是为了加快非住宅类地产去库存速度,离真正的“商住同权”还远着呢!

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全国首例将购买非住宅商品房与子女就近入学挂钩的城市只有淮北市。

微信图片_20170822134215.jpg

上图是安徽省淮北市官方解释购买部分公寓,可享受落户、学位、民用水电等待遇。注意,这是淮北市,全国归类为四线城市,还是四线靠后城市......一个总人口只有200多万人口的地级市……并且每年人口还在不断流失至周边其他大城市……

假如合肥也可以买商业公寓落户、落户家庭的小孩可以就近入学,均价低于一万的商住公寓在合肥比比皆是。同样的政策,合肥小点的公寓也只不过不足50万。

微信图片_20170822134925.png

你觉得那些淮北、宿州、池州等这些三线城市都不是的四五线城市,这些城市原居民会怎么选择?毫无疑问,一定会选省会城市的概率会更大!

届时城市分化会更加严重,然后安徽其他三四五六七城市的公寓一片烂尾楼,结果就是违背了《意见》的初衷。这种逻辑,在合肥几乎不可实现,还望指望落地合肥,影响全中国?最起码短期是痴人说梦。

3.jpg

不占购房名额,总价低,还能就近如学,好学区旁的公寓必定因为低总价,单价直接超过住宅单价。只要有钱,谁不去抢两套?那这样和国家稳定房地产市场的初衷又违背了!

结语:

一二线城市的商住公寓作长期投资价值,不要想短期变现!这事不可能!希望合肥能够因城施策,出台一条公正、公平、适合合肥楼市行情的去库存新政!

延伸阅读》》》33周合肥住宅销售657套环比增长超八倍 肥东县挂零


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[责任编辑:金红梅]标签
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