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位置偏 距离远!可开发商买这些地还是要抢!!!

2017-08-23 06:47:26来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:据合肥土地市场网消息,8月合肥将出让5宗地,总面积为357.96亩,参考总价约12.84亿元。

楼市素有“金三银四”、“金九银十”一说,金九前夕的8月,合肥市暂定将只有5块地出让,面积小,总价少,这是暴风雨来临前的平静吗?据合肥土地市场网消息,8月合肥将出让5宗地,总面积为357.96亩,参考总价约12.84亿元。

其中8月16日,文一以单价175万元/亩,总价3500万元摘得肥东FD17-11地块,并且在2天后的18日,该地块正式定名为:文一·银座,据规划,项目将建设150米超高层,作为文一布局肥东的献礼之作,建成后将成为合肥东大门地标建筑。

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(图片来源:合房网)

3宗地324.14亩12.2亿起拍

据合房网内容中心数据统计显示,合肥8月25日暂定将出让3宗地块,总面积为324.14亩,参考总价12.2亿元。

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(图片来源:合房网)

2日后将出让的3宗地块均为居住地,地块编号分别为:包河S1705号、长丰县CF201707号、巢湖2017-22号。时间暂定为:2017年8月25日(星期五)下午2:30,拍卖方式确定为:现场拍卖。

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(图片来源:合房网)

拍卖场次和顺序

值得注意的是,3宗地块中有2宗为此前流拍的土地:

巢湖2017-22:7月21日,因竞买人不足5家,该地块流拍。

长丰县CF201707:2015年,该地块被分为2块地拍卖,最终因报价过低,地块流拍。

供地后劲不足 24亩居住地难解包河饥渴

包河老城区连续2个月供应居住用地,继7月的S1704地块以7.9亿的高价出让后,本月包河将再次出让一宗居住地--包河S1705地块。这也是本月市区供应的唯一一块居住地。

包河S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西,面积24.4亩,规划为居住地,容积率≤2.2,参考地价580万元/亩,参考总价14152万元,竞买保证金8000万元。

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(图片来源:合房网)

据合房网探地小组现场实探获悉:包河S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西,南至潭渡路。但是据现场实探发现地块南侧不远处为合肥绕城高速,以及铁路线,可能会产生一些噪声污染。地块南半部栽种有树木,北半部分为荒地,地块上无建筑物,地块整体南高北地,且落差幅度较大,对于后期地块的平整会一些难度。地块周边交通,幼儿园,等基础设施都较为完善,居住氛围浓厚。且北侧为116 路公交车底站,后期项目的交通有保证。

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(图片来源:合房网)

包河区土地依旧供不应求

2017年包河区共成交6块土地,分别是:S1607,20.99亩商业用地;S1608,1277.77亩教育科研用地;S1701,64.78亩医疗卫生用地;S1702,127.77亩科研用地;S1703,119.15,亩教育科研用地;S1704,39.66亩居住用地。

7个月时间仅推出了一宗居住地,而且面积只有39.66亩,后期预计产生580套房。而本月将拍的S1705号地块预计也只能产生约360套房。2017年出让的土地产出房源总数不过千,好在2016年底包河区还是有不少土地成交的,其中包括金隅和金科的地块,这些项目上市后可能会一定程度上缓解新房紧张的局面。

包河区新房也依旧供不应求

尽管7月和8月包河均有土地供应,但2块地面积都不大,同时项目上市也需要一定时间,短期内的楼房紧缺现状依旧无法改变。据悉包河8月份0新房加推,无纯新盘入市。2017年开年至今,包河区共有6个项目有房源推出,共计1700套房。

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(图片来源:合房网)

目前包河在售住宅少,推房节奏慢,这样的现状是远远无法满足市场需求的。因此包河区房荒还将持续,短期内也不会有太大改观。

新房价格方面:包河8月份新房均价16880元/㎡,相较于2016年8月,同比上涨23.1%,相较于2017年7月份,环比持平。

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(图片来源:合房网)

就目前整个包河区来说,供需失衡,且两极分化严重。靠近市中心的地段房源还算充足,但大多数以公寓和改善房为主,且价格基本在17000元/㎡以上,这个价格令许多刚需者望而却步,靠近东部地区的包河区面积广阔但多数为荒地,暂未开发,近半年也很少有出让。

7月21日土拍吸引了包括:金科,弘阳,大富,碧桂园,旭辉,和昌等在内的超30家房企同台竞技,最终包河S1704地块被高速摘得,楼面价13638.07元/㎡,总价7.9亿,溢价率277.41%。同为包河居住地的S1705虽位置不及S1704地块,但考虑到地荒房荒的包河现状,被房企争抢应该也是意料之中的事情。

5亿保证金百亩居住地 长丰又迎2600套房

长丰CF201707号地块位于清颖路以南、阜阳北路以东,面积为183.1亩,规划为居住用地,容积率≤2.2,参考地价500万元/亩,参考总价91550万元,竞买保证金5亿元。

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(图片来源:合房网)

长丰CF201707号地块早在2015年9月16日就已上市出让,当时被分为了西侧的CF201508号地块和东侧CF201509地块进行出让。但是在当天的拍卖现场因最终报价180万元/亩保留底价未达标,2宗地全部流拍。如今过去近2年的时间,该宗地再次上市,土地出让价格已由从前的180万元/亩涨到如今的500万元/亩,涨幅超过先前的2倍多。

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(图片来源:合房网)

从合房网实探该地块情况来看,除留有当地原住居民的菜地,以及部分建筑垃圾之外,整体地块相对平整。地块周边南边紧邻北城中环城一期和二期,恒大帝景、圣联科瑞北郡、华地森林语、万科苏高新等多个小区,但地块北部区域建筑相对较少,未来有待开发。

该地块整体规划为纯住宅用地,对比周边已建及在建项目建筑形式,以及地块容积率来看,未来建造高层住宅可能性较大。如按照规划全部建设高层住宅,以规划最高容积率为2.2来估算,未来约有2600套房源入市。

另外, 8月25日官方发布补充公告,长丰县CF201707号地块所在区域历史最高楼面价为7841元/㎡,如未来以高层住宅面世,预测均价约为13000元/㎡左右,从合肥整体房价来看,价格相对刚需。但因地块总面积大,又属于纯居住用地属性,根据地块拍卖历史最高总价将达到21.0565亿元。看来如想25日土拍中一举拿下该地块,竞拍房企大出血是必须的。

巢湖百亩纯居住地将建高端住宅

巢湖2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西,面积为116.64亩,规划为出居住用地,容积率≤1.5,参考地价141万元/亩,参考总价16329.6万元,竞买保证金1亿元。值得注意的是该地块容积率只有1.5,项目后期可能会打造高端产品。

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(图片来源:合房网)

7月21日,该地块吸引了新华、华盛、中梁3家房企现场角逐,让人始料未及的是地块因竞买人不足5家而流拍,本月再次入市,有意向的房企或许会需要有所思考。同时随着合肥市区土地基价的上升和市场的饱和,一批一线房企都有意在合肥周边积极拿地,扩展周边市场。

今日合肥土地市场网公布消息,巢湖2017-12号商住地块延期转挂牌至8月31日举行。该地块位于银屏路以西、花园路以北,面积为13.82亩,规格为商业、居住用地,其中居住地9.58亩,容积率≤2.0,商业地4.24亩,容积率≤1.9,参考地价240万元/亩,参考总价3316.8万元,竞买保证金20000万元。

8月25日合房网将为您带来土地拍卖的全程直播,届时您可以在评论区参与评论互动,就将拍卖的:包河S1705号、长丰县CF201707号、巢湖2017-22号地块,进行“楼面价”的猜测,最接近最终地价的小伙伴将获得合房网精心准备的礼品一份哦~

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:张伟静]标签
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