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合肥疯狂楼市或将终结 未来前景让购房者摸不着头脑

2017-08-24 00:28:02来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:近日,一篇《合肥的疯狂楼市是如何终结的?》引爆了合肥房地产圈。

合房网(合肥房地产交易网)讯 近日,一篇《合肥的疯狂楼市是如何终结的?》引爆了合肥房地产圈。文中,央视记者于今年7月走访了合肥部分楼盘营销中心,对合肥现下的楼市进行了分析,并暗示合肥疯狂的楼市即将终结。

消息一出,那些为了买房不惜支付号头费的购房者,一脸茫然:合肥房地产市场,到底是冷还是热?楼市会不会崩盘?

1、房价涨幅曾居全球第一 合肥疯狂楼市跌落神坛?

今年1月,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。

从此以后,合肥又有了一个新的标签“房价疯狂的城市”。然而,就在昨天,一篇文章让越来越多的人停下脚步,重新审视这个疯狂的城市。

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图片来源:合房网

在这篇《合肥的疯狂楼市是如何终结的?》文章中,记者用图片展示了滨湖某几个项目营销中心惨淡的人气。那么,记者镜头下的“荒凉”和开发商口中的“开盘即售罄”,到底哪个才是真实的楼市?

2、限购326天 合肥楼市野性是否去除?

2016年合肥楼市疯狂上涨,涨幅达到惊人的“全球第一”,顾客连夜排队买房,“日光盘”“夜光盘”层出不穷。最后竟然衍生到在合肥买房要找副市长以上的领导,找不到副市长就买不到房!

面对野蛮生长的楼市,2016年10月2日晚,合肥市政府连夜发布限购政策,出台以“限购”为核心的10条新政。

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图片来源:合房网

内容包括:对非合肥市区户籍家庭,无论购买新建商品房还是二手房,均限购;大幅增加土地供应,提高土地竞买条件;严格商品住房销售明码标价备案管理,同类房屋6个月内不得上调备案价格,再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%;加强房地产市场联合监管,严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。

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图片来源:合房网

一眨眼,距离限购政策出台已经326天了。事实证明,在政府的强压调控下,合肥楼市退烧明显。这一点,从近期合肥楼盘高价房难备案、严打号头费等方面可以体现出来。但是,合肥楼市是否真的趋于理性了?倘若限购松动,楼市野性是否又会卷土重来?

3、去库存压力山大 某楼盘雇人为开盘现场冲人气

据合房网内容中心数据显示,2017上半年(1月1日-6月30日),合肥共有15002套的房源入市销售,但实际销售数为10707套,同比下跌77.77%。截至6月30日,九区总库存为24694套,同比上涨了168.59%。库存量的上涨,让合肥“有价无市”的局面更加明显!

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图片来源:合房网

这种现象,在下半年并没有缓解。数据显示,2017年7、8月,合肥房地产市场共推出商品住宅10850套,但是实际成交备案的房源却只有2011套。

楼市库存压力的加大,虽然缓解了供需关系,但是并没有让合肥的房地产市场冷静下来!“造势”,是当下合肥开发商惯用的手法。开盘即售罄,千人抢房、合肥跑……是项目开盘效果的官方说辞。

7月,滨湖某纯新盘首开。据网友爆料,为了掩盖楼市的荒凉,该项目首开现场,雇人充当水军,为开盘营造火爆的气氛。

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图片来源:合房网

还有39天,合肥房地产市场即将迎来限购1周年。然而,平静的表象下,市场依旧疯狂、畸形地发展着。长远来看,楼市仍然需要政策的不断调控,购房者们也应该透过现象看本质,万万不可被繁华迷了眼。


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[责任编辑:唐朝]标签
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