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招商公园1872测评 14700元/㎡值不值?

2017-08-26 02:13:48来源:合房网独家人评论  分享
[招商·公园1872]团购报名
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摘要:今天,我们就来聊聊这块土地上新崛起的楼盘——招商·公园1872。公园旁、精装房、品牌房企……这些优势堆砌起来的,是14700元/㎡的房价。那么,这个项目到底值不值得购买?

  • 营销中心效果图

  • 营销中心效果图

  • D户型样板间

  • C户型样板间

合房网(合肥房地产交易网)讯 说到新站区,大部分老合肥人会唏嘘一声:“哦~就是那个很偏的市区啊!没想到现在房价这样高!”是的,新站区,一直以来都是合肥房价的洼地。

然而,近些年来,在合肥整体攀升的地价与日益紧张的市场供需关系的影响下,这个市区刚需者的“最后留守地”也正在一步步沦陷。

今天,我们就来聊聊这块土地上新崛起的楼盘——招商·公园1872。公园旁、精装房、品牌房企……这些优势堆砌起来的,是14700元/㎡的房价。那么,这个项目到底值不值得购买?接下来,合房网编辑将从区域发展前景、项目户型、开发商品牌等方面,向大家一一做出解析,希望能为您的置业提供帮助。

(注:本文采用星级评价,旨在对该项目做出直观、明了的解析。)

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招商·公园1872鸟瞰图(图片来源:合房网)

区域升值潜力测评:★★★★☆

1年房价涨幅73.95%!说好的价格洼地呢?


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新站区2016年4月-2017年8月新房价格走势(图片来源:合房网)

数据显示,2017年8月,新站区新房均价13566元/㎡,同比2016年8月(7799元/㎡)增长5767元/㎡,涨幅为73.95%!从上图中,我们不难发现,从2017年1月开始,新站区与合肥市区新房价格走势,渐渐走向重合。这意味着,昔日的“价格洼地”,房价已经开始昂首挺胸大步向前!

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2017年新站区新增住宅地块一览(图片来源:合房网)

2017年,新站区新增住宅地块9宗。其中,除了中建新站新项目住宅楼面价为3917.98元/㎡之外,其余项目住宅楼面价皆在7300元/㎡以上。2017年7月21日,高速XZQTD193号地块以楼面价10363.65元/㎡,一举夺得新站区楼面价地王的称号。

从上述表格的数据,我们不难发现,未来新站区房价仍将继续走高,预计在今年年底之前,彻底突破1.5万/㎡大关。

点评:区域发展是好事,可是如果人们的关注点在该区域的房地产行业时,就会说明该区域的发展有点本末倒置了。随着楼市越来越火热,区域内的配套以及未来规划是否能支撑得起1.5万/㎡+的房价,这是大家不得不去思考的一个问题。

房企品牌测评:★★★★☆

大牌房企有力量,高端双子礼献庐州!

招商局地产,亦称招商局地产控股股份有限公司(简称"招商地产"),于1984年在深圳成立,是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司。

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招商蛇口(图片来源:合房网)

经过20多年的发展,招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团,形成了以深圳为核心,以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。

目前,招商局地产在合肥共有两子,分别为新站区招商·公园1872和滨湖新区招商雍华府。

点评:招商地产的品牌实力不容置疑,但是该房企毕竟也是今年年初刚刚进驻合肥,之前在合肥并没有什么成熟社区。正所谓酒香也怕巷子深,希望招商地产能够踏踏实实深耕合肥,做出优秀的社区。

小区地段测评:★★★★

公园+建设中地铁 周边环境仍需发展

招商•公园1872位于梦溪路与岱河路交汇处,与约1400亩学林公园仅一路之隔,比邻而立。 梦溪路修缮完毕后,是不允许通行大货车的,这样就为小区营造了安静舒适的氛围。距离项目最近的地铁站岱河路站口约2公里,未来公共交通便捷。

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项目区位图(图片来源:合房网

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项目周边路标(图片来源:合房网

点评:从近日实地探访来看,项目周边道路可谓是“尘土飞扬”,大有5年前滨湖新区渣土机横行霸道的影子。希望在未来,能够真的实现“出则动入则静”的社区生活。

项目户型测评:★★★★

户型端正大方 较适合置业一步到位者

招商·公园1872主推98-109㎡户型,下面,合房网编辑将会为大家带来这三种户型的解析。

A户型:100㎡三室两厅一厨一卫

分布:G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9#楼东边户

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A户型(图片来源:合房网

点评:边户的最大亮点就是户型通透,招商·公园1872的A户型亦是如此。除此之外,A户型做到了中国人都非常喜欢的四方端正,三室朝南,将阳光尽可能地引入室内。主次卧皆位于一侧,做到了动静分离。值得一提的是,玄关处设计的入户门朝向,保证了主人的隐私。

有利就有弊,A户型三个休息室同处一侧,导致了动区至静区的过道太长,浪费了部分室内面积。

B户型:98㎡三室两厅一厨一卫

分布:G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9#楼中间户

B-正.jpg

B户型(图片来源:合房网

点评:和边户相反,中间户的通病就是不够通透。98㎡户型用来设计成三房,对于刚需一族来说,是最适合不过的了。

优点同样是三房朝南,缺点同样是过道太长,户内面积有所浪费。和A户型相比,B户型在休息室出入口处做到了分散,即便是三代同堂,也能享受私人空间。

唯一让人尴尬的是,卫生间设置在了过道的尽头。按照一般人的家装设计,卫生间洗面池上定有一面镜子,B户型的设计,让人不管在活动区还是在过道,都会有意无意地注意到卫生间。虽然招商·公园1872出售的是装修房,但是业主在做室内设计改装时,不妨考虑一下抽拉式设计,即将镜子隐藏于柜中,这样既美观又讨巧。

C户型:109㎡三室两厅一厨两卫

分布:G1、G2、G3、G5、G6、G7、G8、G9#楼西边户

C-正.jpg

C户型(图片来源:合房网)

点评:和A、B户型的端正大方不同,C户型显得有些狭长,且只做到了两室朝南。客厅的设计,也显得有些紧凑。除此之外,即便是边户设计,C户型在室内通风这一块做得也是不够到位的。

细看C户型,有人会发现凸出来的朝西阳台。喜欢欣赏夕阳的朋友有福了,270°阔景阳台,可以满足你对高层风景的需求。此外,两卫的设计,主要还是针对一步到位置业购房者的。

工地进度测评:★★★★☆

工地管理严格 8#楼建至地面3层

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项目工地大门(图片来源:合房网)

点评:从招商·公园1872工地现场来看,项目正在有条不紊地进行中。合房网编辑试图进入工地进行项目工程进度拍摄,遭到了保安的阻拦。保安表示:“没有佩戴安全帽者,皆不可进入工地范围。”细节能接近真实,从这方面来看,招商·公园1872的工地管理非常严格。

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高层8#楼工程进度(图片来源:合房网)

点评:沿着梦溪路,合房网编辑看到了在建中的8#楼。据项目置业顾问介绍,8#楼已经全部售罄。而从工地外来看,8#楼已建至地面3层。而其北面的1#楼,从工地外看,建设进度并不是很快。

和地段、品牌相比,购房者更看重一个楼盘的质量。所以,我们更乐于看到一个精工细作的项目,希望招商·公园1872能给合肥带来一个安全而又温馨的家。

项目综合测评:★★★★☆

这里,更适合置业一步到位的刚需者!

新站区、公园旁、精装户、大三房、毗邻地铁、均价14700元/㎡……招商·公园1872,仿佛是特地为置业一步到位的刚需购房者量身打造的。

不管是正在推出的高层住宅,还是未来即将入市的洋房住宅,其户型大多在100㎡以上的。且项目预计在2020年左右交房,届时周边配套已然得以发展与完善。故而,与其买个便宜偏远小户,不如狠狠心,将置业一步进行到位!

项目咨询热线:400-887-1216转10881

项目地址:新站区浍水路以北、梦溪路以东

【延伸阅读】央视记者暗示合肥疯狂楼市将终结!挤破脑袋还买不到房的购房者,一脸懵!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:邹凤丽]标签
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招商·公园1872
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