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滨湖惊现6字头房源!这些小区最高涨1259元/㎡!

2017-08-29 14:07:12来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:大家还记得今年年初,滨湖合肥二手房交易中心人数寥寥无几的画面吗?小编来帮大家回忆回忆,看图说话,怎一“惨字”了得!

合房网(合肥房地产交易网)讯 大家还记得今年年初,滨湖合肥二手房交易中心人数寥寥无几的画面吗?小编来帮大家回忆回忆,看图说话,怎一“惨字”了得!

(年初的滨湖合肥二手房交易大厅)

合肥二手房市场回暖!交易中心人数激增!

今天,根据小编实拍,滨湖房产局交易中心大厅里等待办理的人潮开始暴增了。按照这阵势,怎么也得等个个把小时吧!“金九银十”马上就要到了,合肥的二手房也开始触底反弹,彻底发力!

(最新的滨湖合肥二手房交易大厅)

小编从中介那打听到,目前滨湖二手房市场行情很可观,总体成交量自8月份以来一直在上升!像淮矿东方蓝海宝能城、滨湖万达临湖苑这样的二手房成交量较多,整体成交价约1.6-1.8万/m²。

而滨湖二手房是最能反映合肥二手房的真实温度,从这一点来看,合肥二手房是真的回暖啦!至于某央媒前几日又发文声称滨湖二手房市场有价无市,合肥楼市得以终结的言论,小编着实不敢苟同!

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其实不仅是二手房交易大厅人数爆满,地税局人数也不少。上图是网友发来的图片,办个住房资料审核也要排很久的对,从图片中可以感受到合肥楼市的真实温度。

滨湖惊现6字头房源!二手房最高涨1259元/㎡

去年,受到一波市场大行情的影响,滨湖二手房价格暴增30-50%,甚至有些优质房源价格涨幅达到100%。

(滨湖房价走势)

合肥限购之后,这些虚高的房源价格开始下跌,逐渐回归正常价格,正是因为价格的下降,从而带动了销量的增长。

(滨湖6字头低价房源)

小编统计了滨湖区61个小区最新二手房价格情况,有32个小区价格上涨,最高涨1259元/㎡,是皖新朗诗绿郡小区,除此之外,像联投中心书城高速时代公馆徽盐世纪广场等小区房价涨幅也较大。

微信图片_20170830100928.png

滨湖不缺高性价比的二手房源,1.6万/m²应该是滨湖二手房市场最后的入门槛。要是有更低价的房源出售,多多少少有些“问题”。地段好的还可以考虑考虑,其他的可以直接淘汰出局。

购买二手房有哪些优势

1.可以直接看到现房

和新房相比,二手房一个很大的好处就是购房者可以直接看到现房。而新房大都是期房,购房者只能参照开发商提供的一些平面户型设计图纸和小区规划图纸。最多也只能去工地看看施工现场对小区未来的规划、绿化等都没有直观的感受。

此外,由于是现房,二手房还特别适合着急入住的购房者。

2.二手房的价位更易于接受

新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等,而近年来地王频出,像滨湖某地王盘由于ZF限价,KFS想卖4万元/㎡的价格,据说该盘今年不卖,要等到明年政策放松之后再卖!

而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制,上涨范围是可控的,相比较来说,二手房价比新房房价更加能让人接受。

3.二手房一般地段优越 配套成熟

有一大部分小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。

而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。从地段、交通、配套来说,一般二手房要明显优于新房。

在合肥,庐阳区的那些“老破小”房价比滨湖、政务的大多数楼盘价格都要高很多,原因自然是因为有着优质的学区配套!

4.二手房选择面更大

老城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,新房选址范围变得更狭隘。比如合肥包河、蜀山区,基本无地可卖,地段好的新房几乎绝迹。

而市内二手房范围就比较广了,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。

另外,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

5.不会出现“烂尾”现象

合肥的“烂尾楼”不在少数,一不小心买到“烂尾楼”,从此就踏上维权的漫漫之路。像原溪贝乐城、国开公馆等烂尾项目可真是让购房者伤透了心,也多次上演各种维权运动!

相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

结语

一般来说,期房建设周期在两年左右,选择地段不错,配套成熟的二手房已经成为不少购房者的共识,刚交付不久的次新房更受市场青睐。

选择二手房时,房龄大的不要,价格与市场价背离的不要,地段差、无配套的不要,无脑卖高价的不要!地铁房、学区房最抗跌,买这样的二手房不会让你“翻沟里”。

可以预见,“金九银十”,在新房市场混乱的前提下,二手房市场势必会成为合肥楼市销量的主力军。

延伸阅读》》》长丰地价2年涨5倍 万科布局北城再下一子


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[责任编辑:金红梅]标签
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