星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空要闻 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

393条血泪控诉:房子备案下不来半年签不了合同!

2017-08-30 17:06:10来源:合房网独家人评论  分享
Current Font Size:

摘要:辛苦打拼几十年,举全家之力交齐首付买房,半年过去了……房子仍然备不了案!又遇上银行利率上调,一夜多付十几万.....

合房网(合肥房地产交易网)讯 辛苦打拼几十年,举全家之力交齐首付买房,半年过去了……房子仍然备不了案!又遇上银行利率上调,一夜多付十几万......

393条控诉:我们的房子何时能备案?

合肥真实的买房故事!最近,有网友在12345政府直通车上发信称,买了房子,半年不能签合同,不给备案;利率上调,房款要多付十几万;现在只能干等,买房人真的坐不住了...

▼▼▼

1504083675423310.jpg

(点击查看大图)

网友A:我56岁了,一家6口人,20多年的努力,在今年3月20日买了首套房,即合肥市庐阳区城市之光(城市公馆)的房子,首付款当天已交,网签合同却迟迟未签,多次咨询开发商,都被告知等房产局方面通知。本人深知政府相关部门对房价统计的调控,即使分级备案,本周就满半年的时间还不够吗?现今银行对利率进行调整,原定贷款9折的优惠取消,马上像我这样首套房贷款利率也将上调。我可以理解你们政府行为,但是请问谁来为我们的利息损失买单?求你们了!

市房产局回复:经产权监理处办理,根据国家、省房地产市场宏观调控精神,稳定房地产市场特别是稳控房价,我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。购买商品住房时,由开发企业先行预审购房业主资料,然后向管理部门报送购房人限购查询材料,完成限购审核的,交易双方通过网签系统进行合同签约,在预售资金监管后进行备案。因企业开盘时,限购查询和签约备案量大且时间集中,个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实,因此所需时间较长。购房人如对限购查询和签约有特殊要求的,请与开发企业联系,以便妥善安排。(这回答够官方...)

1504083810287108.jpg

(点击查看大图)

网友B:尊敬的领导,你好! 3月份购买的某盘8#102室,首付交清已经4个月多了,一直在等签订正式合同,请问房管局的领导们,银行贷款利率一直在收紧,我们普通老百姓又要白白幸苦好几年,能否体恤下我们,早日把购房合同签了,办理银行贷款手续!为什么受伤的总是刚需? 我和男朋友两个人在上海工作,都想着买个房过几年回合肥,可是在这么高房价的情况下,贷款还要向刚需加息,我不知道像我们这样普通的大学生刚需族的活路在哪儿。合肥一直说要大力引进人才,可是如果像我们这样这么热爱家乡的研究生都因为房价问题不愿意回到家乡,还有什么人才会愿意回去呢?那建设合肥的口号岂不是真的只是个口号?我真心搞不懂~

市房产局回复:如A。

4.png

5.jpg

与这两位网友有相同遭遇的不止不胜枚举,在合肥市政府网站上,关于楼盘备案问题的投诉不在少数,高达393条!其中绝大多数都是对买了房楼盘备不了案导致无法签合同的控诉~条条触目惊心!

6.jpg

很明显,投诉的内容都集中在一点:购房之后长期没有备案,以至于房贷利率不断上调,在经济压力到来之前,这些购房者已经高高筑起心理压力。

12家银行利率最高上调20% 买房人一夜多交十几万!

房贷利率的不断调整,对购房者的影响是立竿见影的。小编在合肥各大行做了个摸底,12家银行房贷优惠全部消失。

从调查到的现行政策来看,合肥相对还是比较平静的,中、农、工、建四大行外加交通银行和徽商银行,目前均执行首套房贷款基准利率,二套房在贷款结清的情况下与首套房相同,未结清的情况下需上浮5%-20%不等。

7.jpg

但是这只是表面,里面暗藏的波涛汹涌也不可不提。且不说已经表现出来的中信银行、浦发银行、东亚银行的全面停贷,招商银行、民生银行、光大银行在贷款利率上,就算是首套房,也已出现了不同程度的上浮,优惠、打折之类的已经完全消失。

不仅如此,就在近几天,号称出自某银行的一份《借款人声明》开始在网上流传,紧张气氛进一步加剧。以下是原文,重点已经用红色标注。

一共5条,其实主要内容只有两点:贷款利率以银行截至放款日所执行的利率为准;签单日至放款日之间如发生国家利率调整或总行利率政策调整,借款人均同意配合执行最新政策。

换句话说,之前大家所关注的,“房贷利率调整”、“贷款迟迟批不下来”等问题在这份声明中均找到了明确的责任人:借款人/购房者。就连后期可能出现的“国家贷款政策变化”也已提前列进去,并且“贷款申请有可能得不到批准”。

在合肥控备案、控房价的政策背景下,刚需已经无可奈何地被误伤,这样一笔糊涂账,很难说清楚到底是谁的错……可多交的十几万究竟谁来买单?受伤的还是刚需!

开发商之殇:限价重压下备案一拖再拖

等备案,等开盘,着急的不只有购房者,许多开发商也着急。合肥的16个地王项目,目前只有6个地王项目入市(置地滨湖双玺、华地紫悦府、绿地新里柏仕公馆、华邦观筑里、文一锦门北韵、融创玖樟台),其他大部分地王项目由于备案价限制,一直在推迟入市时间。

楼盘什么时候能备案下来,也不是开发商能说了算的,开盘时间只能一拖再拖,目前合肥楼市就有很多家楼盘都遭遇了这样的尴尬期,小编选取了几个较有代表性的楼盘。

01.万科未来之光

肥东万科文一未来之光楼面价11250元/㎡,打造高端改善性住宅,首次备案均价1.75万元/㎡捅破合肥肥东房价天花板。结果备案遭撤、相关部门被查,至今也未重新备案。

爽约时间:2017年5月31备案,至今一直未开盘,重新备案时间也遥遥无期。

预计均价:1.75万元/㎡

项目地址:合肥市长江东路与护城路交口

预计加推时间:预计近期加推,首开高层G1、G3#,户型为85㎡、95㎡、105㎡和125㎡,楼面价之王预计均价不会太低,现在只看在政府和开发商的博弈中谁能更胜一步。

02.北雁湖金茂湾

高新区北雁湖金茂湾由三家知名房企金茂、新华、皖投联合打造,在豪宅聚集地打造豪宅中的豪宅。但是由于其居住楼面价已经达到16159元/㎡,所以入市均价预计超过2万元/㎡,目前由于备案价限制,迟迟未入市。

爽约时间:2016年7月29日地块入市,距今已有一年多,但是项目仍未开盘。

预计均价:2万元/㎡

项目地址:高新区习友路以南、文曲路以东

预计加推时间:高新区坐拥两湖一山,优越的环境资源使其成为豪宅聚集地,目前区域内在售项目很少,高层均价在1.5万元/㎡左右,北雁湖金茂湾超高的楼面价势必会捅破高新区房价天花板,且高新区目前还有多家科技型住宅未入市,预计后期高新区会迎来一批开盘潮。

03.和顺叶语溪

庐阳区未入市的纯新盘应该是全市最多的,和顺叶语溪就是其中代表,其他迟迟未入市的项目还有国贸天成、中环庐阳府等7个纯新盘项目。

爽约时间:今年5月1日时营销中心开放,由于体量较小,预计一次推完,但是直到目前仍无加推信息。

预计均价:2.2万元/㎡

项目地址:庐阳区北一环与肥西路交叉口向南150米

预计加推时间:预计7月份将首开四栋高层,首开1#16层,2#15层,3#14层,4#26层。户型大小分别为112㎡、136㎡、97㎡、108㎡,四种户型为主,约200套房源。

限制价格备案其实也是政府相关部门预留了主动权。当备案楼盘过多位于高价区域时,肯定会拉高整体均价,这样又违背了政府宏观调控的目的。说到底,还是为了抑制房价的大幅上涨,对于备案价格的管控,其实也是局部收紧的调控手段。

结语

调控的根本目的是为了老百姓能有一个更好的购房环境,然而现实情况中,如此严厉的调控,强硬的手段,也会催生开发商“上有政策,下有对策”,比如之前的“高低配”备案现象,未来谁又知道开发商会出什么“幺蛾子”呢?

一味的限制也伤害了部分改善型购房者,比如想买吊炸天的葛洲坝中国府的客户今年就买不到喽!买房不易,希望购房者能有一个更加完善的购房环境!

延伸阅读》》》滨湖惊现6字头房源!这些小区最高涨1259元/㎡!


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

分享
[责任编辑:金红梅]标签
免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句 条评论)

昵称 匿名 验证码

推荐阅读

  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘

购房报名购房QQ群:10079591

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行
你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: ICP证皖B2-20130008 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警
© 2000-2017合肥星空投资管理有限公司 客服电话:400-887-1216 0551-64665370 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)