摘要：今天，我们来说一说包河区龙川七子之一融侨观澜项目。未见其房，先闻其声!融侨观澜作为融侨集团在合肥的第五子，虽然还未入市，但是低密度、大户型等优势已经吸引了不少购房者的关注。
合房网(合肥房地产交易网)讯 提到包河区大家的第一印象就是合肥老城区，生活便利...还有一个就是房源少，房价又高。
相比去年的楼市温度，今年降温了不少，房价虽早已突破15000元/㎡大关，但限购等各种政策的出台致使合肥房价已趋于平稳。作为老城区的包河区，怎会不跟上房价的步伐，低房价的时代早已一去不复返。
今天，我们就来说一说包河区龙川七子之一融侨观澜项目。未见其房，先闻其声!融侨观澜作为融侨集团在合肥的第五子，虽然还未入市，但是低密度、大户型等优势已经吸引了不少购房者的关注。下面合房网编辑就从区域，户型，品牌等方面为大家一一讲解。
年初至今仅两块供地 包河区在售房源寥寥
2017年年初至今包河区仅有两块土地出让，而目前包河区在售房源也是寥寥无几。正所谓远水解不了近渴，更何况这个“水”并不多，包河区的房荒状态已非一两日，再加上地价的上涨，限价政策的持续施压，包河区将会有大批房源选择推迟上市，房荒将持续下去。
（图片来源：合房网）
从2017年两块居住用地的楼面价看，未来包河区房价将会保持在2万/㎡+，相比今年的均价15000元/㎡包河区房价上涨，也只是时间问题。
（图片来源：合房网）
目前包河区不仅仅是供地少，在售房源也是屈指可数，从表格可以看出，目前包河区在售房源仅有五家，而且两家为公寓产品，正所谓物以稀为贵，而过高的房价是否有顾客埋单也是个值得思考的问题。
交通纯熟 商业仍需完善
融侨观澜位于高铁板块龙川路，是合肥有名的龙川七子之一，位置当然无可挑剔。唯一不足之处在于目前周边商业仍在完善，龙川七子也暂无业主入住，目前周边整体略显冷清。融侨距离合肥汽车南站仅有两公里，目前在建的地铁4号线，保证了交通的足够便利，无论是南到滨湖还是北到庐阳都极其便利。
（图片来源：合房网）
（图片来源：合房网）
品牌房企 合肥第五子
2007年，融侨正式进军合肥，融侨中央美域、融侨天骏、融侨观邸、融侨悦城先后诞生。2017年，在合肥这做文脉浓重与现代并存的大都会，融侨第五子—融侨观澜，再次以浓墨重彩之姿，择居包河中央繁华生活区，璀璨落地。
融侨地产历经28年发展，以福建、上海为双核心城市，稳步布局全国，将“福清模式”和“福清速度”深入贯彻到福州、上海、南京、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、郑州、厦门、福清、龙岩等十余座城市，品牌形象深入人心，得到社会各界一直认可。
融侨地产庐阳区项目融侨悦城目前已全部售罄，首开场面也是非常的火爆，而且一期目前已交付入驻，自建商业街幼儿园，使融侨悦城成为了庐阳北的新焦点，融侨地产打造的合肥五子，没有声势浩大的炒作有的只是踏踏实实建房子。目前融侨地产合肥在售房源仅有融侨观澜一处，据悉，融侨观澜首推高层200余套，营销中心开放首天验资超百组。可见项目的受欢迎程度绝非一般。
（图片来源：合房网）
户型方正 改善型购房者福音
融侨观澜推出三种房型，均为大户型，适合改善型购房者，下面合房网编辑将为大家一一解析。
A户型 建筑面积约132㎡
3+1室2厅2卫2阳台
（图片来源：合房网）
房型方正极大的利用了每一寸面积，超大观景阳台提高了主人的生活品质，主卧配有独立卫生间、衣帽间，保证了主人便利的生活及绝对的隐私，书房位于角落处，并且有独立生活阳台，是一处难得的休闲、学习之处。
美中不足的是此房型卫生间没有做到干湿分离，会对今后的生活造成些许不便。
B户型 建筑面积约105㎡
2+1室2厅2卫1阳台
（图片来源：合房网）
此户型面积仅有105㎡根据住户需求既可以打造成三房，也可以改造成两房，餐厅与客厅空间宽敞，景观阳台更是锦上添花。
不足之处在于作为三房的话整个构造略显拥挤，并且入户面积有过多浪费，105㎡的面积两个卫生间占用了过多面积，此户型更适合人口少的家庭。而且客厅与次卧之间没有打造承重墙，后期业主想要做成三室必将增加装修成本。
C户型 建筑面积约135㎡
2+1室2厅2卫2阳台
（图片来源：合房网）
此户型非常适合改善型购房者，观景阳台，超大客厅，餐厅厨房与客厅之间有走廊分离，卧室朝南，真正做到了动静分离。
缺点此户型卧室较少，适合家庭成员少的居住，客厅到卧室也餐厅之间均有走廊，浪费了大量面积。
工地初步动工 落成仍需时日
（图片来源：合房网）
（图片来源：合房网）
从融侨观澜工地现场我们可以看出，目前项目正在平整地块，脚手架暂未搭建，等待项目落成仍需些时日。
融侨观澜项目主打高端住宅，正所谓慢工出细活，房屋质量是众多业主今后生活的保障，我们拭目以待融侨观澜给众多购房者打造一个高端舒适的家庭。
（图片来源：合房网）
融侨观澜规划共10栋楼，其中高层4栋小高层6栋，高层中1.2.3栋是两梯四户，6栋是一梯两户，面积在105㎡-135㎡。
未来上市价格会在2万元/㎡左右
整体来说融侨观澜项目，属于高端改善型住宅，更适合改善型购房者，超大观景阳台是也是整个项目的亮点，对于想置业一步到位的购房者也是个不错的选择。
2016年融侨以1783万/亩摘得包河S1512号，住宅楼面价13372元/㎡，溢价率271.46%。
从土地价格我们可以融侨观澜的楼面价已高达13372元/㎡，加之他们打造的为高端住宅，因此上市价格会在两万左右。按照户型面积来算一套的价格会在250万左右，因此对于刚需购房者就无需多加考虑。
营销中心地址：金寨路与龙川路交口东1600米
VIP LINE : 400-887-1216 转 10317
销售动态：105-135平精装高层，验资30万享3000元优惠，正在进行中。
【延伸阅读】上帝视角 人居地标"合肥首届醉美示范区评选将启幕
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
